9月京新樓盤(pán)3成是高端 接棒剛需力挺樓市復(fù)蘇

　“融科的一個(gè)別墅項(xiàng)目，T3航站樓東南，聯(lián)排產(chǎn)品單價(jià)不到4萬(wàn)元，銷(xiāo)售說(shuō)這個(gè)月開(kāi)盤(pán)還有優(yōu)惠。”家住望京的趙先生最近看上了一個(gè)別墅項(xiàng)目，這是他一個(gè)月以來(lái)看的第4個(gè)高端項(xiàng)目。在他看來(lái)，高端項(xiàng)目的銷(xiāo)售員現(xiàn)在都比較“勤快”，天天給他打電話。而一些中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也顯示，9月份，均價(jià)4萬(wàn)以上的高端住宅上市量較大，新盤(pán)量達(dá)到10個(gè)以上，占9月預(yù)開(kāi)盤(pán)量的三分之一左右，這是今年以來(lái)，高端住宅上市量最大的一個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士分析，這種現(xiàn)象與高端市場(chǎng)七八月份成交量上揚(yáng)有關(guān)。從剛需發(fā)力，到高端市場(chǎng)回暖，代表著整個(gè)樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇。

　　高端住宅金秋放量

　　趙先生最近看了通州的融科千章墅、順義的譽(yù)天下、昌平的溫哥華森林等項(xiàng)目，這些都是近期將開(kāi)盤(pán)或?qū)㈤_(kāi)新樓座的項(xiàng)目。

　　“我一個(gè)朋友8月份賣(mài)了兩套小房子，買(mǎi)了萬(wàn)科如園。西北五環(huán)外，4萬(wàn)多元一平方米，他覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)好房子的時(shí)機(jī)比較合適，也攛掇我買(mǎi)。最近，也老有銷(xiāo)售員給我打電話，我也看了看，真動(dòng)心了，產(chǎn)品比前兩年好多了，價(jià)格也還能接受，聽(tīng)說(shuō)要真買(mǎi)，優(yōu)惠幅度也很大?！壁w先生介紹他想買(mǎi)房的原因時(shí)說(shuō)。

　　據(jù)了解，9月份，不少高端住宅紛紛上市，比如西二環(huán)的璽源臺(tái)、西三環(huán)外的海淀九號(hào)、東三環(huán)外的太陽(yáng)公元，以及趙先生看過(guò)的融科千章墅、譽(yù)天下、溫哥華森林等。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，9月即將開(kāi)盤(pán)的高端住宅項(xiàng)目有10個(gè)以上，占到9月新盤(pán)總量的三分之一。

　　“居住方便、價(jià)格合適、配套齊全是最近新盤(pán)的一個(gè)共性。比如融科千章墅，是一個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目，但基本是現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)，配套都做好了，開(kāi)車(chē)到三元橋半個(gè)小時(shí)，做第一居所也沒(méi)問(wèn)題。”北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉介紹說(shuō)。

　　8月高端住宅成交量大

　　為什么這么多高端項(xiàng)目會(huì)選擇9月集中上市？

　　張大偉分析，從6月份開(kāi)始，央行降息，大家對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期變了，從剛需開(kāi)始、到剛改、再到高端，很多一直觀望的人出手了，讓市場(chǎng)活躍起來(lái)，有人買(mǎi)了，開(kāi)發(fā)商也有了推盤(pán)動(dòng)力。

　　亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)也顯示，8月報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的高端住宅，共售出911套，環(huán)比7月大增32.4%；銷(xiāo)售總面積15.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲46.3%，銷(xiāo)售總金額74.1億元，環(huán)比大漲58.1%，創(chuàng)下今年歷史新高。在他們看來(lái)，在新一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策一觸即發(fā)的前夕，作為優(yōu)質(zhì)人民幣資產(chǎn)的高端物業(yè)投資價(jià)值涌現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)需求得到激發(fā)，這是8月高端住宅交易升溫的原因。

　　高成交能否繼續(xù)打問(wèn)號(hào)

　　對(duì)于今年高端市場(chǎng)成交的逐步升溫，業(yè)內(nèi)人士對(duì)其的解讀是，“整體市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)”。

　　“從高端市場(chǎng)來(lái)看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇有所起色，特別是在金九銀十供應(yīng)量可能上漲的情況下，高端住宅的成交量也會(huì)繼續(xù)增加，而且逐漸愈加稀缺的供應(yīng)量會(huì)導(dǎo)致價(jià)格繼續(xù)上行?！币恢标P(guān)注高端市場(chǎng)的云謀地產(chǎn)傳媒總經(jīng)理殷蘇峰介紹說(shuō)。

　　在他看來(lái)，高端市場(chǎng)要想保持這樣的熱度，一方面開(kāi)發(fā)商要么真打折，價(jià)格到位，要么就把產(chǎn)品做好，讓購(gòu)房人真正動(dòng)心。

來(lái)源：北京晚報(bào)

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