土地市場分化加劇 龍頭房企“圈地” 中小房企觀望

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，全國土地成交款達(dá)到4800億元，雖然同比依然下跌，但8月單月的成交額環(huán)比增長95%。而土地市場的回暖跡象在9月份表現(xiàn)得更為突出，萬科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內(nèi)，累計(jì)新增儲備土地達(dá)百億元。

　　萬科集團(tuán)總裁郁亮高調(diào)表示，“有錢遇到合適的就買”。與此同時(shí)，一些中小房企面對土地市場的“抄底機(jī)遇”卻表現(xiàn)得異常冷靜，而曾經(jīng)差點(diǎn)死在拿地上的綠城董事長宋衛(wèi)平更是發(fā)出了“現(xiàn)在不拿地，傻子才想做第一”的心聲。

　　龍頭房企上演圈地潮

　　前日，萬科再度以15.8億元拿下廣東順德“曼哈頓”之稱的德勝商務(wù)區(qū)地塊。截至前日，萬科9月拿地金額已達(dá)到68.84億元，延續(xù)了其8月密集拿地的策略。事實(shí)上，在此前的9月5日和6日，萬科兩天內(nèi)斥資47億元圈地補(bǔ)倉，分別搶得合肥和廣州大部地塊，已經(jīng)為業(yè)界所驚嘆。

　　萬科近幾個(gè)月頻繁拿地，所到城市不僅包括一線城市，還包括二三線城市。針對萬科頻繁拿地，郁亮近期在杭州新聞發(fā)布會(huì)上表示，“萬科拿地不存在看不看好后市，有錢遇到合適的就買”。

　　繼8月份以來，萬科、中海、華潤等龍頭房企頻頻大手筆拿地。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年8月，包括北京、上海、廣州、深圳等全國10個(gè)主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為2858萬平方米，環(huán)比上漲30%。萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計(jì)121.44億元，環(huán)比上漲了4.85%。

　　此外，近日綠地以底價(jià)4.39億元將佛山地塊收入囊中；華潤置地分別以8.3億元和10.84億元競得溫州、成都地塊。一時(shí)間，龍頭房企正在紛紛上演“圈地運(yùn)動(dòng)”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，龍頭房企集中買地，在今年是首次出現(xiàn)，這表明經(jīng)過連續(xù)調(diào)控，樓市成交量的回升，企業(yè)對后市的信心正在逐步恢復(fù)。而鑒于2009年樓市好轉(zhuǎn)之后，很多開發(fā)商手中無貨的教訓(xùn)，這些先知先覺的龍頭房企已經(jīng)開始搶先補(bǔ)貨。

　　房企信心回歸

　　郁亮表示，有錢就會(huì)買合適的地塊，追求回報(bào)率，不管是一線城市，還是二三線城市。保利地產(chǎn)在半年報(bào)中也指出，雖然國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的決心沒有動(dòng)搖，但預(yù)計(jì)下半年以剛需為主的市場回暖仍將持續(xù)。因此，該公司指出，將積極關(guān)注土地市場，努力補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　業(yè)內(nèi)指出，萬科的土地戰(zhàn)略顯得底氣十足，這與其對未來市場的預(yù)判關(guān)系密切。同時(shí)也表明其重組的資金實(shí)力。自今年5月以來，萬科單月連續(xù)4個(gè)月銷售額破百億。根據(jù)萬科公告顯示，2012年1-8月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積802.9萬平方米，銷售金額842.8億元。北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示，“市場預(yù)期已經(jīng)改變，公司對下半年銷售情況有信心”。

　　專家表示，樓市成交量的回升、連續(xù)幾個(gè)月各大房企銷售業(yè)績的上升給了房企如今頻頻買地的信心。各大房企在土地市場上的動(dòng)作表明其管理層已經(jīng)判定樓市預(yù)期正在出現(xiàn)改變而決心圈地補(bǔ)倉。這或?qū)⑾破鸱科笏募径鹊膿尩責(zé)岢薄ｎA(yù)計(jì)下半年眾多房企新推貨量將有明顯提升。

　　土地市場分化明顯

　　并非所有的房企都蜂擁投入這場搶地的熱潮。曾經(jīng)在樓市幾經(jīng)生死的綠城集團(tuán)就表現(xiàn)得相當(dāng)冷靜。公司董事長宋衛(wèi)平日前明確表示，“現(xiàn)在不拿地，傻子才想做第一”。他認(rèn)為，目前的市場環(huán)境不適合房企做大。

　　2009年綠城曾喊出3-5年超越萬科的口號，當(dāng)初在土地市場的冒進(jìn)幾乎斷送企業(yè)前途。宋衛(wèi)平表示，除非有不受調(diào)控影響的標(biāo)志性項(xiàng)目，否則綠城不去拿地，不撿抄底的便宜，直到房地產(chǎn)市場回歸市場本身的屬性。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年，綠城通過引入九龍倉戰(zhàn)略投資以及與融創(chuàng)進(jìn)行項(xiàng)目合作，其凈負(fù)債率從去年底的148%降到年中的93%。對于一年內(nèi)將到期的180億元借款，宋衛(wèi)平表示有銷售回款的保證，這方面沒有問題。即便如此，綠城在土地市場表現(xiàn)得仍很謹(jǐn)慎。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，綠城尚且如此，一些中小房企的日子當(dāng)然更不好過。一方面可供銷售項(xiàng)目不多，另一方面融資成本高企，就是想拿地也力不從心。當(dāng)前土地市場上演的圈地盛宴也就是幾家龍頭房企的游戲。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四季度還將再現(xiàn)搶地?zé)岢?，但土地市場的分化現(xiàn)象正在加劇。目前市場上拿地主力是銷售回款較好、資金實(shí)力雄厚的上市房企和大房企。而那些曾經(jīng)飽受負(fù)債困擾的企業(yè)，以及一些資金鏈緊張的中小房企在拿地上仍顯得力不從心。未來房地產(chǎn)行業(yè)將加快洗牌，強(qiáng)者生存，弱者淘汰的格局開始呈現(xiàn)。

來源：北京商報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀