天價(jià)房為何成為調(diào)控漏網(wǎng)之魚

　　調(diào)控啟動(dòng)之初，讓房價(jià)回歸合理水平成為了其重要的一個(gè)指標(biāo)，然而時(shí)至今日，一些天價(jià)房項(xiàng)目卻依然大行其道。日前，深圳某人士曝出華僑城純水岸的別墅區(qū)，沒有一個(gè)單價(jià)低于15萬元的，最高的達(dá)到了40萬元/平方米，盡管隨即遭到了項(xiàng)目的否認(rèn)，但是其也承認(rèn)了該小區(qū)目前二手房價(jià)格在20萬元/平方米左右。

　　無論20萬元還是40萬元，全是讓人震驚的價(jià)格。我們不禁要問為何在調(diào)控之下，天價(jià)房依然橫行。

　　翻開樓市，我們會(huì)赫然發(fā)現(xiàn)天價(jià)房的出現(xiàn)往往是在樓市調(diào)控的周期內(nèi)出現(xiàn)，各地天價(jià)房與調(diào)控政策形成對抗之勢的例子比比皆是。

　　2006年5月17日，國務(wù)院發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控的六條意見，隨后的5月31日，九部委又提出了15條細(xì)則，樓市進(jìn)入了密集調(diào)控期，然而時(shí)隔4個(gè)月之后，上海第一豪宅湯臣一品開盤，售價(jià)高達(dá)11萬元/平方米，成為了全國最貴樓盤，盡管該項(xiàng)目被指“低質(zhì)高價(jià)”飽受社會(huì)爭議，但是開發(fā)商依然堅(jiān)稱不怕調(diào)查、不愿降價(jià)。時(shí)至今日湯臣一品已經(jīng)被淹沒在更多的天價(jià)房之內(nèi)成為了歷史，但是其卻掀開天價(jià)房與調(diào)控對抗的序幕。

　　時(shí)間轉(zhuǎn)到了2011年1月26日，國務(wù)院在春節(jié)前夕正式發(fā)布限購令措施，全國范圍內(nèi)正式實(shí)施限購，樓市進(jìn)入了史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控期，然而值得玩味的是，又是在時(shí)隔4個(gè)月之后的5月，北京釣魚臺(tái)7號(hào)院推出天價(jià)樓王產(chǎn)品，單價(jià)高達(dá)30萬元/平方米，震驚全國，盡管隨后被北京市建委叫停，但是此事件一出再次把社會(huì)輿論引向了天價(jià)房與政策調(diào)控之間的對抗上來。

　　有領(lǐng)頭的就不乏追隨者，現(xiàn)而今在京滬廣深隨地可見動(dòng)輒上千萬、上億元的房子，的確現(xiàn)在中國有錢人很多，普通人也應(yīng)該拋棄仇富的芥蒂，但是在清一色的為了首付奔波的房奴面前，頻頻樹立起天價(jià)房的大旗，任誰心態(tài)再好也不免產(chǎn)生嫉妒到恨再到批判的心理，特別是與政策矛盾更容易激化這種矛盾。

　　其實(shí)翻開每個(gè)豪宅項(xiàng)目的歷史，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)敗絮其中，例如湯臣一品售價(jià)與成本之間相差竟然達(dá)到了26倍，而不光彩的一面不止這些。北京天價(jià)豪宅盤古大觀，利用假售房與投資機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議制造虛假繁榮等等，每個(gè)天價(jià)豪宅的背后全是故事，從最早的國花園淪落為現(xiàn)在的普通住宅，到長安8號(hào)的四度易手，豪宅高價(jià)的背后往往是難以承受的壓力。

　　如果天價(jià)房能實(shí)現(xiàn)銷售，對全社會(huì)來說未必不是一件好事：富裕群體的財(cái)富變成國內(nèi)固定資產(chǎn)，不會(huì)外流；政府嚴(yán)格征稅，甚至可以調(diào)整稅法提高稅率，將開發(fā)商的高額利潤變成稅收；天價(jià)房高額稅收用于保障房建設(shè)，解決更多低收入群體居住問題；保障房真正成為供應(yīng)主流，進(jìn)而拉低普通商品房價(jià)位，讓中等收入群體買得起房。

　　屢屢走在調(diào)控之外的天價(jià)房應(yīng)當(dāng)引起政府的重視，不能讓這些金玉其外敗絮其中的項(xiàng)目阻止房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入執(zhí)行，也不要讓它成為普通人眼中的那一點(diǎn)羨慕嫉妒恨，加強(qiáng)天價(jià)房征稅，讓享有更多的人付出更多才是正道。

來源：北京商報(bào)

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