房地產(chǎn)調(diào)控還未到收手的時候

連日來經(jīng)濟學(xué)家對于放松房地產(chǎn)調(diào)控的言論漸盛。

　　9月7日，在北京某論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱表示，經(jīng)過有效調(diào)控，房地產(chǎn)泡沫已基本被擠掉，政府應(yīng)及時出臺經(jīng)濟性調(diào)控手段，建立市場內(nèi)在穩(wěn)定機制，防止泡沫再現(xiàn)。

　　所謂的房地產(chǎn)泡沫基本被擠掉，樊綱的依據(jù)是經(jīng)過調(diào)控個別城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了20%到30%的跌幅。不過這樣簡單的判斷泡沫被擠掉顯然有些武斷，在業(yè)內(nèi)房價存在泡沫與否的一個主要衡量標準為房價收入比。按照國際通常標準，這一比值在3-6倍為合理區(qū)間。而根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2011年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32903元，一個三口之家的年收入為98709元，今年8月北京樓市成交均價為2.07萬元/ 平方米，以100平方米的住宅為例，其總價為207萬元，那么房價與收入比約為21，是合理區(qū)間的數(shù)倍，房價過高的壓力并未得到緩解，樊綱的泡沫基本被擠掉之說顯然難以立足。

　　即便是這樣的房價收入比，在獨立經(jīng)濟學(xué)家金巖石的眼中依然不高。在夏季達沃斯論壇上，金巖石語出驚人，“北京如果拎包進城的人沒有地方住，那是北京市的恥辱。如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發(fā)商的恥辱”。并且其推斷，未來5年，北京四環(huán)內(nèi)的房價將上升到6萬元/平方米，豪宅應(yīng)該在30萬元/ 平方米到50萬元/平方米之間。

　　對于未來北京房價到底將達到什么樣的一個區(qū)間，筆者不敢判斷，但是我想在政府花大力氣調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的大前提下，房價出現(xiàn)金巖石口中的狂漲顯然不太可能，況且賣天價房對于開發(fā)商而言并非好事，反而是個火坑。

　　北京目前10萬元/平方米以上天價房項目不止一個，但是這些項目均為2004年土地招拍掛之前就已拿下土地的項目，也就是說在土地市場透明化的大背景下，沒有一個企業(yè)敢于再造天價房，過于追求單項目的銷售價格已然不是市場主流。奧園曾千里進京拿下長安8號最終折戟；綠城拿高價地賣高價房最終斷臂求生；星河灣遠赴鄂爾多斯打造高端樓盤最終黯然收場。一個個鮮活的例子表明，中國目前的市場還不允許房企靠開發(fā)天價房做大做強，也就不存在所謂的恥辱。

　　無論是樊綱的泡沫基本被擠掉之說，還是金巖石的北京天價房之說，其最終造成的結(jié)果是輿論動搖房地產(chǎn)調(diào)控成果。而近期這樣的經(jīng)濟學(xué)家并非一人，著名經(jīng)濟學(xué)家葉檀近日表示，與吸引民資等相比，拉動房地產(chǎn)是最現(xiàn)成、最不傷筋動骨，也是最易見效的解決債務(wù)的辦法。

　　的確現(xiàn)在經(jīng)濟正處于緩步企穩(wěn)階段，房地產(chǎn)業(yè)對于拉動投資振興經(jīng)濟有著一定作用，但長期來看房地產(chǎn)業(yè)存在的泡沫對于整個社會危害更大，我們不能為解一時之病，而后遭受更大危機。因此現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控正處于深水期，政府一定要咬緊牙關(guān)鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，切莫讓房價出現(xiàn)報復(fù)性上漲。

來源：北京商報 賴大臣

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀