精裝房”門”風(fēng)波來襲 品牌開發(fā)商為何屢屢中彈

萬科·九墅、華潤·金悅灣、合景泰富·譽(yù)峰、環(huán)球匯·天譽(yù)、綠地·錦天府、置信·麗府、交大·歸谷、建發(fā)·天府鷺洲……2012年，精裝住宅的輪番上市成為趨于平淡的成都房地產(chǎn)市場一大亮色，而國內(nèi)一線房企以及本土實(shí)力開發(fā)商在精裝房市場的強(qiáng)勁角逐也似乎預(yù)示著：精裝房正打破毛坯房一統(tǒng)天下的格局，逐漸取得市場主流話語權(quán)。

與此同時(shí)，今年不斷曝出“紙板門裝修效果圖”、“毒氣門”、“滲漏門”等紛爭。大量涉獵精裝房的一線房企未能幸免，這似乎也表明：精裝房起步即遭“危局”。如何拯救精裝房信譽(yù)危機(jī)，已成開發(fā)商、購房者必須共同直面的問題。

危局之下，精裝房急先鋒全裝修戰(zhàn)略是否會(huì)被迫轉(zhuǎn)向?精裝房市場需要怎樣嚴(yán)密的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和成熟的“消費(fèi)觀”?歡迎業(yè)界人士和購房者撥打本報(bào)熱線028——86969330，表達(dá)觀點(diǎn)和聲音。

交房大考精裝房遭遇“多重門”

從地板裝修效果圖、門窗裝修效果圖到櫥柜、潔具，近年來全裝修住宅質(zhì)量問題的曝光屢見不鮮。

用一位業(yè)內(nèi)人士的話說，無論是源于行業(yè)規(guī)范度有待提高，還是因?yàn)橘彿空邔b房預(yù)期“眾口難調(diào)”，在全國范圍看，近年來全裝修樓盤幾乎沒有一個(gè)在入住的時(shí)候“沒有出過事”。

而今年以來，精裝房紛爭更是進(jìn)入了爆發(fā)期。3月，安信地板被測出向萬科提供的地板甲醛超標(biāo)被稱“地板門”，引發(fā)人們對精裝房質(zhì)量的疑慮。其后，媒體曝出安信曾與中國多家房企簽約，又讓中海、復(fù)地、富力、綠城等一線房企深陷其中。國內(nèi)首個(gè)全面推行全裝房戰(zhàn)略的開發(fā)商，萬科更是被卷入輿論的風(fēng)口浪尖。

緊隨而來，廣州橡園國際精裝房糾紛、北京世茂宮園“毒氣門”、和黃廣州項(xiàng)目“滲漏門”、金地“質(zhì)量門”、山西某高端項(xiàng)目吊頂裝修效果圖“塌塌門”……接連發(fā)生的精裝房質(zhì)量風(fēng)波如同一道魔咒，讓國內(nèi)多家房企陷入信譽(yù)泥潭。

頻發(fā)誘因房產(chǎn)投資屬性下降

2012，為何成為了精裝房風(fēng)波密集爆發(fā)年?

“與房價(jià)進(jìn)入平穩(wěn)期，房地產(chǎn)投資屬性下降息息相關(guān)?！背啥祭蕽櫟禺a(chǎn)總經(jīng)理白林說，精裝修的控制環(huán)節(jié)繁多，涉及采購、檢測、監(jiān)理、工序、工藝、工人素質(zhì)等。無論是技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、保修風(fēng)險(xiǎn)都是對開發(fā)商綜合實(shí)力的考驗(yàn)。加上不同購房者對精裝房效果可能存在不同預(yù)期。

以前交房時(shí)購房者更多關(guān)注房價(jià)，沒真正關(guān)注墻該做成什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，地板該怎樣鋪裝。但是今年以來，房價(jià)快速上升勢頭得到抑制，房產(chǎn)投資屬性逐漸下降，消費(fèi)者對精裝修的關(guān)注度越來越高，這也是精裝房“質(zhì)量門”頻發(fā)的重要誘因。

白林說：2012年萬科全裝修房交付規(guī)模就將超過8萬套，標(biāo)志著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正處于由傳統(tǒng)的毛坯房向全裝修房過渡的階段。這個(gè)階段出現(xiàn)問題有一定必然性，也是萬科率先遭遇危機(jī)的重要原因。

行業(yè)觀察精裝房“缺”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

如何看待當(dāng)下頻遭購房者垢議的精裝房“質(zhì)量門”?剛剛起步的精裝房之路是否會(huì)因此而戛然而止?

合景泰富成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，無論是從節(jié)能環(huán)保的角度，還是購房人省時(shí)省事的角度，精裝房肯定是行業(yè)發(fā)展方向。2007年，成都主城區(qū)精裝房僅為市場總量的4%，到去年上半年達(dá)到了近20%，精裝房需求呈上升趨勢。

據(jù)記者對周邊人群的隨機(jī)調(diào)查，精裝房的工程質(zhì)量是人們最為關(guān)心的，其次是面積是否如合同約定、施工材料是否得到保證、工序是否完整、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)是否實(shí)用等。

“從短期看精裝房問題是行業(yè)危機(jī)，從長期看可能會(huì)是推動(dòng)精裝房‘再進(jìn)一步’的重要契機(jī)”。成都建筑裝飾協(xié)會(huì)秘書長張代瑩表示，近期頻頻發(fā)生的精裝房“質(zhì)量門”，原因是多方面的，其中一個(gè)重要原因就是住宅精裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的缺乏。1999年頒布的《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代裝修效果圖化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，提出積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。2002年頒布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，也提出推廣精裝房逐步取消毛坯房的內(nèi)容。下一步，不排除有推廣精裝房的強(qiáng)制性政策出臺(tái)。

來源：東北新聞網(wǎng)

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