樓市庫(kù)存徘徊難下 金九月房子賣得多剩得更多

　　繼7月底杭州樓市的主城區(qū)商品房庫(kù)存由40000余套的高位跌落，原本庫(kù)存緩慢減少的趨勢(shì)在時(shí)間進(jìn)入9月份以后逐漸停止，由35000余套，一路攀升到36000余套、37000余套、38000余套，并重新進(jìn)入了積高難下的時(shí)期，主城區(qū)可售房源數(shù)始終在39000套左右徘徊?！?/p>

　　時(shí)間進(jìn)入九月以來(lái)，盡管開(kāi)發(fā)商推盤的節(jié)奏有所加快，但是存量房的去化情況卻不甚理想。截至9月16日，余杭區(qū)可售房源為26101套，可售面積為3351042.99平方米，蕭山區(qū)可售房源為12692套，可售面積為1638083.36平方米。杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為39687套，比上周末的38944套增加了743套；可售面積497.50萬(wàn)平方米。在幾個(gè)主要城區(qū)中，可售房源最多的是江干區(qū)，庫(kù)存量為7816套，其次為拱墅區(qū)。

　　而近期樓市的成交情況也不如人們預(yù)期中的理想。從簽約情況來(lái)看，上周，杭州主城區(qū)新建商品房簽約1081套，比前一周的843套增加了238套，也結(jié)束了主城區(qū)連續(xù)三周周成交數(shù)量在800余套徘徊的局面。其中，濱江區(qū)的寰宇天下一周共銷售334套，再奪主城區(qū)銷售冠軍，拱墅區(qū)的德信·北海公園以54套的銷售量獲新房銷售排行第二，濱江區(qū)的天陽(yáng)·半島國(guó)際以51套的銷售量位居第三。雖然簽約新房套數(shù)有所上升，但是和開(kāi)發(fā)商的推盤腳步相比，這樣的簽約速度仍然難以趕上新房源面世的速度。

　　從開(kāi)盤情況來(lái)看，在上周開(kāi)盤的9個(gè)樓盤中，大部分的去化率在7成以上。和前一周出現(xiàn)了漏夜排隊(duì)以及日光的樓盤相比，本周的開(kāi)盤情況也顯得不夠給力。銷售成績(jī)最好的幾個(gè)樓盤都主推小戶型，尤其是位于華豐板塊的嘉里·樺楓居和位于下沙的宋都·東郡國(guó)際，前者通過(guò)較高的性價(jià)比在成為華豐板塊最受關(guān)注的樓盤，后者在此前三個(gè)多月時(shí)間中連續(xù)開(kāi)盤5次，累積銷量超過(guò)1000多套，是個(gè)不折不扣的熱銷盤，本次開(kāi)盤去化超8成。另外，位于喬司板塊的復(fù)地·又一城也十分引人注意，作為上周開(kāi)盤的唯一首開(kāi)樓盤，復(fù)地·又一城在本次開(kāi)盤中推出445套房源，均價(jià)在8500元/平方米左右，本次開(kāi)盤最終也去化8成。

　　而和前幾周改善型房源熱火朝天的去化姿態(tài)相比，本周加推了改善型房源的幾個(gè)項(xiàng)目則表現(xiàn)得不夠理想。以本次開(kāi)盤主推128平方米和158平方米改善型房源的半島國(guó)際為例，由于本次所推房源為小區(qū)內(nèi)的景觀樓王，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上也做了一定的上調(diào)，158平方米邊套戶型的單價(jià)基本上在24000-25000元/平方米左右，128平方米中間套戶型的單價(jià)則多在22000-23000元/平方米之間。和前一周半島國(guó)際開(kāi)盤推出同樣戶型房源最后去化9成相比，本次開(kāi)盤的去化成績(jī)則為6成。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月16日，全市商品房總庫(kù)存量為78480套，其中主城區(qū)可售房源數(shù)為39687套。而另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”期間杭州樓市還將有60余個(gè)項(xiàng)目面世推新。如此巨大的一個(gè)存量房數(shù)目，想要在接下來(lái)新房源不斷涌現(xiàn)的“金九銀十”期間得到消化，顯然也給樓市造成了巨大的壓力。而樓市將會(huì)在接下來(lái)的傳統(tǒng)旺季中持續(xù)發(fā)力，還是陷入沉寂，也成為不少人關(guān)注的焦點(diǎn)。

來(lái)源：杭州日?qǐng)?bào)　 毛雨佳

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀