土地市場出讓高峰臨近 北京11宗地開始接受報價

　　昨天，北京土地市場11宗地塊集中開始接受報價，其中炙手可熱的朝陽來廣營已收到了一次報價，如無意外，該宗地將于本月29日進入現(xiàn)場競價。11宗地塊集中報價也意味著9月份的土地市場出讓高峰日漸臨近。

　　公告顯示，朝陽、昌平、通州等區(qū)域在內(nèi)的11宗土地都于昨天開始掛牌接受報價，截至記者發(fā)稿，朝陽來廣營鄉(xiāng)土地儲備項目A2地塊二類居住用地已經(jīng)收到了第一份報價，該地塊的規(guī)劃建筑面積為11.92萬平方米，掛牌起始總價為12.84億元，據(jù)此計算，折合掛牌起始樓面單價約為1.07萬元/平方米。

　　據(jù)記者了解，來廣營地塊位置優(yōu)越，該區(qū)域聚集了潤澤、綠城、遠(yuǎn)洋、中化方興、融創(chuàng)等眾多品牌房企。去年12月，中化方興聯(lián)合融創(chuàng)以30.67億元的價格拿下了朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)土地儲備項目B1-B3組團居住及商業(yè)金融項目，折合成交樓面價約為1.36萬元/平方米，目前該地塊上開發(fā)的項目已經(jīng)入市。而今年2月，招商地產(chǎn)與九龍倉聯(lián)手以23.7億元的價格摘得了來廣營A4和B4地塊，折合樓面價約為1.25萬元/平方米。

　　不過，之前備受關(guān)注的超低容積率地塊——朝陽區(qū)孫河地塊本應(yīng)12日即可接受報價，但至今無人應(yīng)價。據(jù)悉，該宗地位置較好，且1.1的容積率為近年北京城六區(qū)出讓的為數(shù)不多的低密度居住地塊之一，被業(yè)內(nèi)稱為絕版的低密地塊。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊表示，該地塊樓面價已經(jīng)高達1.8萬/平方米，這也就意味著本地塊高價成交基本可以確定，在當(dāng)前大市場背景下，開發(fā)商必然要認(rèn)真測算本次交易的成本利潤比，高價格促使開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地。

來源：京華時報

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