“金九銀十”風(fēng)光不再 專家：近期房?jī)r(jià)震蕩為主

　　曾讓開發(fā)商充滿希望的“金九銀十”樓市旺季意外遇冷，從9月上半月數(shù)據(jù)來看，多個(gè)城市成交量未及8月一半。而從18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)來看，上漲趨勢(shì)仍在。專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅上漲缺乏政策基礎(chǔ)，但市場(chǎng)反彈的預(yù)期也不能低估。

　　房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭趨緩

　　上海白領(lǐng)黃小姐最近看中了兩套二手房，但一套業(yè)主改變主意暫不出售，一套業(yè)主提價(jià)5%。讓她百思不得其解的是，市場(chǎng)成交量并不大，為何房?jī)r(jià)還在上漲？

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔稱，9月以來二手房成交量不高主要有兩方面因素影響：一是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲、與買家心理價(jià)差拉大，上海一些板塊二手房掛牌價(jià)格均比7、8月時(shí)有5%至10%的不同程度提高；二是優(yōu)質(zhì)房源不多、房源性價(jià)比失衡情況加劇。

　　18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，比7月下降城市減少4個(gè)；上漲的城市有38個(gè)，與7月持平。而新建商品住宅與上月相比，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，比7月增加了11個(gè)；上漲的城市有36個(gè)，比7月減少了14個(gè)，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭趨緩。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，隨著8月以來成交量下滑，房?jī)r(jià)漲幅也在收窄。與2009年二、三季度相比，本輪房?jī)r(jià)上攻疲軟，四季度房?jī)r(jià)將以震蕩為主，漲跌兩難，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲和大幅下降極端情況。

　　“預(yù)期對(duì)消費(fèi)者的影響尤為重要?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，樓市傳統(tǒng)旺季大量新盤的入市，也降低了房?jī)r(jià)上漲空間，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

　　房企見好就收導(dǎo)致“金九”成色不足

　　“金九銀十”一直被視為中國(guó)樓市的傳統(tǒng)旺季。如今9月已過半，但房地產(chǎn)市場(chǎng)“井噴”的局面并沒有如期到來。北京中原市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至16日，全國(guó)主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為119581套，環(huán)比8月同期下調(diào)幅度達(dá)到11.6%。值得注意的是，這是近4個(gè)月來同期成交量的最低點(diǎn)。

　　黃河滔表示，近2周上海樓市成交皆低于20萬平方米，很顯然9月至今的成交并未體現(xiàn)所謂的“金九”特質(zhì)。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，開發(fā)商見好就收、價(jià)格上浮是9月樓市需求無力、成交量回落的主要原因。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究員黃健華認(rèn)為，商品房交易量下滑與近期企業(yè)價(jià)格策略普遍保守有關(guān)。自7月以來，房企降價(jià)優(yōu)惠的措施逐漸減少，優(yōu)惠幅度開始收窄，而房?jī)r(jià)止跌回漲也開始成為主要趨勢(shì)。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟稱，前期樓市的回暖，與部分剛需樓盤的降價(jià)促銷有較大關(guān)系，一旦前期降價(jià)樓盤過了強(qiáng)銷期，而其他樓盤又不能及時(shí)接棒降價(jià)，成交量自然無法繼續(xù)維持高位。目前真正明顯降價(jià)的樓盤依然限于少數(shù)，大部分項(xiàng)目仍在按兵不動(dòng)，導(dǎo)致購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒。

　　房?jī)r(jià)大幅上漲可能性不大

　　美聯(lián)儲(chǔ)日前宣布啟動(dòng)第三輪量化寬松政策QE3，將每個(gè)月向美國(guó)經(jīng)濟(jì)注入400億美元。美國(guó)這種通過大量印鈔來拯救經(jīng)濟(jì)的方式引發(fā)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)界的廣泛關(guān)注。

　　楊紅旭表示，隨著QE3的推出，國(guó)際大宗商品價(jià)格會(huì)上漲，使中國(guó)CPI受到輸入性通脹的影響，通脹對(duì)中國(guó)樓市尤其是房?jī)r(jià)上升有一定推動(dòng)作用。“但貨幣政策、房地產(chǎn)貸款方面不支持房?jī)r(jià)暴漲論，開發(fā)商不要奢望未來一年內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲?！?

　　另外，除2012年4月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供應(yīng)量，這也給未來房?jī)r(jià)帶來了上漲的壓力。北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)甚至認(rèn)為，原來預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)明年3月份會(huì)暴漲，從目前的情況來看，時(shí)間要提前。但新浪樂居一項(xiàng)調(diào)查顯示，75.7%的網(wǎng)友不受漲價(jià)論影響，選擇對(duì)樓市繼續(xù)觀望。

　　顧云昌表示，隨著前幾個(gè)月購(gòu)房需求的集中爆發(fā)，未來將進(jìn)入溫和釋放期，“金九銀十”量?jī)r(jià)齊升的可能性并不大。如果房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)過大漲幅，必將招致政策的進(jìn)一步調(diào)控，未來房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是大概率事件。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，年初以來中國(guó)樓市表現(xiàn)出“去存量化”的大趨勢(shì)，目前庫(kù)存量的確已出現(xiàn)歷史低點(diǎn)，但從交易趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定的供應(yīng)問題不大。

來源：新華網(wǎng) 魏宗凱

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