高端市場(chǎng)持續(xù)回暖 京城豪宅暗戰(zhàn)悄然打響

　　正值今年“金九銀十”的成色引起各界熱議時(shí)，一個(gè)對(duì)樓市走勢(shì)有著舉足輕重影響的力量——高端置業(yè)趨勢(shì)開始悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。雖然同為千萬(wàn)級(jí)豪宅，但是在剛剛過去的8月份，千萬(wàn)級(jí)別墅的月度成交面積多次超過千萬(wàn)級(jí)公寓。特別是在限購(gòu)背景下，兼具城市繁華和自然生態(tài)的城市別墅，受到了改善型的高端置業(yè)群體青睞。

　　改善型需求旺市

　　隨著市場(chǎng)預(yù)期的持續(xù)扭轉(zhuǎn)，改善型需求開始跟隨剛需入市，并有望成為助推行情回升的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　8月份高端改善型項(xiàng)目的成交尤為突出。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，年內(nèi)入市的13個(gè)成交價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目，截至8月26日已經(jīng)銷售736套，合計(jì)吸金77.5億元。

　　“改善型需求正在接力剛需，成為市場(chǎng)主力。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清分析，高端項(xiàng)目入市出現(xiàn)熱銷勢(shì)頭，一方面是由于市場(chǎng)持續(xù)回暖，改善型購(gòu)房者占比提高，致使高端項(xiàng)目購(gòu)買力增加。而另一方面，在市場(chǎng)回暖的窗口期，部分開發(fā)商在加推優(yōu)質(zhì)高端項(xiàng)目，以期在短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)①Y金快速回籠。

　　改善型購(gòu)房需求的旺盛，也推高了9月份高端項(xiàng)目的入市頻率。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，潤(rùn)澤莊園·墅郡、融科·千章墅、九章別墅、領(lǐng)秀·觀山悅、溫哥華森林等5個(gè)別墅項(xiàng)目以及首開·璞堤、山水文園、京禧閣、璽源臺(tái)等4個(gè)高端項(xiàng)目均計(jì)劃入市?！半m然占總體開盤項(xiàng)目的比例不高，但總貨值絕對(duì)不容小覷。” 常清說道。

　　千萬(wàn)級(jí)豪宅暗戰(zhàn)

　　另一個(gè)悄然改變的置業(yè)趨勢(shì)是，千萬(wàn)級(jí)別墅的市場(chǎng)成交上升勢(shì)頭很猛，正在趕超千萬(wàn)級(jí)公寓。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，傳統(tǒng)高端人群傾向于城市中心區(qū)購(gòu)買高端公寓作為第一居所，選擇城郊擁有良好自然環(huán)境的別墅項(xiàng)目作為第二居所，但嚴(yán)厲的限購(gòu)政策減少了實(shí)現(xiàn)這種選擇的機(jī)會(huì)。國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)限墅令，又讓人們?cè)俅握J(rèn)識(shí)到別墅產(chǎn)品，尤其是城市別墅在未來的稀缺性。城市別墅在滿足高端人群居住需要的同時(shí)，投資價(jià)值也在逐漸凸顯，高端人群置業(yè)方向開始轉(zhuǎn)向城市別墅。

　　據(jù)了解，在9月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目中，五環(huán)外甚至六環(huán)外的樓盤成為絕對(duì)主力，共有28個(gè)。剩下的7個(gè)五環(huán)內(nèi)的樓盤則零散分布在豐臺(tái)、朝陽(yáng)和大興。 “潤(rùn)澤莊園·墅郡同樣是9月份開盤的城市別墅項(xiàng)目，卻緊鄰北五環(huán)，地段優(yōu)勢(shì)十分明顯。” 潤(rùn)澤莊園·墅郡營(yíng)銷負(fù)責(zé)人賈濤表示。據(jù)了解，該項(xiàng)目示范區(qū)已全面開放，目前蓄客態(tài)勢(shì)良好。

　　賈濤表示：“隨著郊區(qū)項(xiàng)目增多，真正城市核心區(qū)的高端公寓越來越少，城市別墅‘不離城市不離自然’的特點(diǎn)，就得到進(jìn)一步凸顯?！痹谒磥恚瑢⒂?月底開盤的潤(rùn)澤莊園·墅郡，就是十分有代表性的城市別墅項(xiàng)目。

　　
來源：北京商報(bào) 賴大臣

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