房地產(chǎn)過熱導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤空間縮小

圈地賣房賺大錢 無人搞實(shí)業(yè)

　　在中央政府強(qiáng)力調(diào)控下，曾經(jīng)過熱的中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始降溫。如今，樓市調(diào)控產(chǎn)生的更大作用——倒逼中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，其效果開始顯現(xiàn)。有關(guān)專家指出，房地產(chǎn)過熱暴露出中國經(jīng)濟(jì)一個(gè)大問題：制造業(yè)出現(xiàn)空心化，實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤空間縮小，大量資金流向回報(bào)率高的房地產(chǎn)業(yè)，致使該行業(yè)價(jià)格最終暴漲。雖然房地產(chǎn)業(yè)能拉動經(jīng)濟(jì)，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能靠高房價(jià)，泡沫一旦破裂，經(jīng)濟(jì)將長時(shí)間難以恢復(fù)。擠掉泡沫、大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的重中之重。

　　不能靠堆錢拉動經(jīng)濟(jì)

　　許多地方政府一直將房地產(chǎn)投資做為經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要支柱，這與稅收制度有一定關(guān)系。國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部世界經(jīng)濟(jì)研究室副研究員張茉楠在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，房地產(chǎn)是地方政府主要的稅收來源，對地方政府來說，其他稅收源很少。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用正在明顯減弱，統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1月—4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2010年1月來首次落后于全社會固定資產(chǎn)投資增速。

　　從管理層的態(tài)度看，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展不打算靠房地產(chǎn)來拉動。大家都很清楚，該產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的巨大泡沫一旦破滅，將給中國經(jīng)濟(jì)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患。金融專家宏皓認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，擠掉房價(jià)泡沫是確保一切回歸正常路徑的基礎(chǔ)。持續(xù)十幾年的房價(jià)高漲必須到終結(jié)的時(shí)候了。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，如果擔(dān)心經(jīng)濟(jì)下滑，可以大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)，以及在消費(fèi)方面給予支持，這些都可拉動經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)本身不可能靠投資性需求大肆堆錢來支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地方政府完全靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)本來就不可持續(xù)。

　　要轉(zhuǎn)向發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)

　　房地產(chǎn)過熱其實(shí)暴露出中國經(jīng)濟(jì)出了問題。張茉楠分析說，房地產(chǎn)是個(gè)系統(tǒng)性問題，決不僅是房地產(chǎn)本身的問題，它反映出中國制造業(yè)出現(xiàn)空心化。房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)所有癥結(jié)的表現(xiàn)。

　　“我們做過調(diào)查，房價(jià)暴漲時(shí)期正是制造業(yè)出現(xiàn)困境、下滑之時(shí)，這個(gè)時(shí)段是從2007年初至今。很多企業(yè)覺得做實(shí)體不如搞房地產(chǎn)賺錢來得快和多，大家因此紛紛把錢投向房地產(chǎn)了?！睆堒蚤f，在每年發(fā)布的財(cái)富排行榜上，前十位大多是房地產(chǎn)老板。大家都去做房地產(chǎn)，越來越多錢流向房地產(chǎn)，銀行之前也愿意給房地產(chǎn)貸款，實(shí)體經(jīng)濟(jì)愈發(fā)艱難。金融資本擠占產(chǎn)業(yè)資本，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越虛擬化，使中國經(jīng)濟(jì)惡化。美國、日本、希臘、西班牙等國都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫，他們把產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)移，沉淀下來的錢流到了房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)中，抬高了房價(jià)、地價(jià)，是畸形經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的結(jié)果。德國制造業(yè)非常強(qiáng)大，就沒有出現(xiàn)這種泡沫。

　　的確，資本在逐利上永遠(yuǎn)都不甘寂寞，回報(bào)慢的實(shí)體經(jīng)濟(jì)總是會輸給投機(jī)性強(qiáng)的房地產(chǎn)。有人開玩笑說，如果比爾·蓋茨是中國的企業(yè)家，肯定也要開發(fā)房地產(chǎn)了。宏皓指出，不僅靠實(shí)業(yè)起家的眾多民營企業(yè)紛紛“逃離”實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一些大型國企也“不甘寂寞”紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。這樣的一個(gè)“牽一發(fā)而動全身”的行業(yè)，其任何風(fēng)吹草動都足以牽動整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)泡沫化的結(jié)果給中國經(jīng)濟(jì)帶來的最大的風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)濟(jì)空心化。今后中國經(jīng)濟(jì)無論怎樣轉(zhuǎn)型都要以“實(shí)業(yè)立國”為根本，實(shí)業(yè)立國是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的立國之本。

　　“房地產(chǎn)問題是中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題的反映，解決它只有把中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)過來，加大制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤空間，才能將房地產(chǎn)業(yè)的水位降下來?！睆堒蚤赋?。

　　中央政府持續(xù)對樓市的調(diào)控，也讓各地政府依賴土地財(cái)政的預(yù)期在降低。統(tǒng)計(jì)顯示，由于調(diào)控的持續(xù)影響，今年上半年全國土地成交量創(chuàng)下三年來的新低。這種情況也倒逼地方政府改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心轉(zhuǎn)向發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　建房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制

　　專家指出，從目前情況看，樓市調(diào)控政策將保持一定的穩(wěn)定性。

　　秦虹表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向不會動搖，這是毋庸置疑的，政策核心就是要一方面抑制投資投機(jī)需求，一方面滿足合理住房需求。

　　張茉楠認(rèn)為，解決房地產(chǎn)問題要兩條腿走路。一條腿是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。美國、歐洲最近都提出再工業(yè)化，試圖通過產(chǎn)業(yè)革命走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)。中國也要大力扶持制造業(yè)，讓產(chǎn)業(yè)資本有足夠的利潤回報(bào)空間。另一條腿是要培育房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制，從房地產(chǎn)制度建設(shè)入手，建設(shè)多層次住房保障體系，不能只靠打壓和限制，該交給市場的交給市場，該由政府管的給政府管。

來源：人民日報(bào)海外版 羅 蘭

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