房企又演搶地潮 高地價(jià)或引發(fā)調(diào)控加碼

　　近期，杭州、南京、武漢、溫州等多個(gè)城市密集增加土地供應(yīng)數(shù)量，與此同時(shí)，部分開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土地市場再現(xiàn)供需兩旺。

　　土地市場供需兩旺

　　最近一段時(shí)間，北京、杭州、南京、溫州等十多個(gè)城市大幅增加土地供應(yīng)，有的甚至一次性推地上千畝。與此同時(shí)，隨著開發(fā)商的資金寬裕，其拿地意愿也大幅提升，土地市場出現(xiàn)量升價(jià)動(dòng)的紅火局面。

　　9月4日，杭州市國土局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓信息預(yù)告稱，杭州主城區(qū)近期將推出26宗土地，出讓面積總計(jì)為85.8萬平方米。

　　其實(shí)，一個(gè)多月前，地方政府的集中推地大幕就已經(jīng)拉開。7月中旬，南京市國土局連續(xù)預(yù)公告了41幅即將推出的地塊，總面積達(dá)230萬平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下了南京土地市場新的紀(jì)錄。8月底，北京推出11宗土地，9宗為住宅用地。8月下旬，溫州市多個(gè)部門聯(lián)合召開推介會(huì)，推介即將出讓的52宗土地，為溫州近年來單次最大推地量。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月份，萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計(jì)為120多億元，環(huán)比上漲4.85%。進(jìn)入9月，各大房企又開啟了新一輪的搶地潮。5日，萬科以13.65億元成功競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南某地塊；6日，萬科擊敗中海和保利，以總價(jià)33.06億元摘得合肥廬陽區(qū)總面積達(dá)775.34畝的超大連體地塊。7日，華潤置地以總成交價(jià)10.84億元競得成都某地塊……

　　土地漲價(jià)推高房價(jià)上漲預(yù)期

　　分析人士指出，當(dāng)前地方政府加大土地供應(yīng)和土地供地計(jì)劃指標(biāo)，與地方財(cái)政吃緊關(guān)系密切。據(jù)國土資源部前不久公布的數(shù)據(jù)，今年上半年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)4.72萬公頃，僅為年度計(jì)劃的29.6%。財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。

　　南京中原房地產(chǎn)營銷顧問有限公司市場研究中心總監(jiān)張君表示，國務(wù)院督查組提醒，部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%，所以各地要加速完成土地供地計(jì)劃指標(biāo)。

　　中國指數(shù)研究院曹旭東表示，一年多的樓市調(diào)控使土地市場幾乎“冰凍”，近期土地市場成交量增大對(duì)加大樓市供給有積極意義。長遠(yuǎn)來看，加大土地供應(yīng)為房價(jià)合理回歸預(yù)留了空間，利好樓市調(diào)控。

　　但從近期杭州、南京、武漢等地土地拍賣情況看，多家爭搶、較高溢價(jià)率的地塊已經(jīng)出現(xiàn)。同時(shí)，土地成交回升正在強(qiáng)化購房者的看漲預(yù)期。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額34011億元，同比增長2.2%，1-7月份為下降0.5%。

　　一些購房者認(rèn)為，隨著土地市場升溫，房價(jià)很可能“回暖”。

　　遏制土地市場升溫

　　接受采訪的專家表示，對(duì)當(dāng)前土地市場，應(yīng)采取措施遏制持續(xù)升溫態(tài)勢。

　　多位專家建議，短期來看，應(yīng)在加大土地供應(yīng)的過程中注意推地節(jié)奏，防止土地市場量價(jià)齊升；長期來看，應(yīng)盡快啟動(dòng)樓市深層次改革，讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴，鞏固樓市調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

　　同時(shí)，中央應(yīng)強(qiáng)化對(duì)地方土地市場的督查，嚴(yán)防地方政府和開發(fā)商合力推高地價(jià)、制造“地王”。業(yè)內(nèi)人士也提醒開發(fā)商，在樓市調(diào)控的關(guān)鍵期，房企拿地要慎之又慎，高地價(jià)將很可能引發(fā)更大力度的調(diào)控措施出臺(tái)。

　　曹旭東表示，樓市調(diào)控已經(jīng)“棋到中盤”，應(yīng)盡快啟動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的財(cái)稅、土地等方面深層改革，通過制度化的方式解決地方政府財(cái)權(quán)事權(quán)不匹配問題，為地方土地財(cái)政“解套”。

來源：新華每日電訊

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