抑制房價反彈重在穩(wěn)定預期

據(jù)報道，住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人日前表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩(wěn)定市場預期，房價尚不具備全面反彈的條件。下一步，將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對此，不少網(wǎng)民指出，隨著成交量的回暖，房價確實出現(xiàn)了一些反彈的跡象，但正如房價不會大跌一樣，大漲的可能性同樣不大。即便如此，樓市調(diào)控仍不可有絲毫的松懈，一面須堅持既有調(diào)控措施，并嚴格執(zhí)行；另一方面，若反彈苗頭足夠明顯，則有必要考慮加碼調(diào)控措施，以防前功盡棄。

　　短期難現(xiàn)暴漲

　　今年3月份以來，一線城市樓市成交量持續(xù)回暖，部分區(qū)域的房價也出現(xiàn)了明顯的上漲。不少網(wǎng)友擔心，如果市場成交量繼續(xù)回升，房價會不會真的出現(xiàn)暴漲?！暗禺a(chǎn)大佬”、華遠地產(chǎn)董事長任志強最近斷言：“明年3月房價必大漲”。他的理由是，調(diào)控導致投資下降，供應減少，全部庫存明年3月前就將消化。

　　不過，網(wǎng)友“岳富濤”認為，這一輪回暖基本是靠剛需推動的，針對剛需市場的樓盤，只要有些折扣就暢銷；面向投資者的遠郊樓盤和高端樓盤，只有以價換量，效果還不好。在限購政策和房貸政策方面，政府的立場也很鮮明：鼓勵剛需，抑制投資。當下雖然經(jīng)濟下滑嚴重，但政府調(diào)控政策口風不改，在可以預見的數(shù)年內(nèi)，不會再把樓市當成G D P增長的主發(fā)動機。限購和限貸政策不放松，加上資金面收緊，房價暴漲只是被苦苦煎熬的開發(fā)商的奢望。

　　網(wǎng)民“徐立凡”也認為，對房價的重要制約因素并沒有消散。其一，中央政府反復強調(diào)，下半年“穩(wěn)增長”的主要目標，不意味著樓市調(diào)控放松。其二，此前趨之若鶩涌入中國并投資房地產(chǎn)業(yè)的熱錢，最近出現(xiàn)了大規(guī)模撤離的跡象。其三，許多地方土地流拍現(xiàn)象依然存在，已有開發(fā)商在考慮轉(zhuǎn)型。可以說，政策面和資金面，都不支持房價大幅飆升。

　　反彈壓力猶存

　　已持續(xù)兩年多的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，主要目標是穩(wěn)定房價，或者說促使房價合理回歸。雖然房價大漲預期難兌現(xiàn)，但不少網(wǎng)民認為，隨著3月以來主要城市商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，房價反彈壓力越來越大。

　　署名“楊紅旭”的博客文章認為，當前房價反彈的預期已經(jīng)形成，經(jīng)驗表明，光靠政府表態(tài)和督查，效果不能奢望。比如8個督查組下去之后，媒體傳出來幾個省市的消息：督查組對當?shù)芈鋵嵵醒胝{(diào)控的情況總體滿意，只是略略提了一些要求和建議。如果調(diào)控沒有新舉措，下半年抑制房價反彈的難度很大。

　　網(wǎng)民“鄧郁松”認為，隨著成交量明顯回升，待售房面積不足的問題將會逐步凸顯，加之后續(xù)供應量將會進一步下降，北京等部分房價明顯偏高的城市房價反彈的風險不容忽視。隨著貸款利率的下調(diào)，在降低購房人成本的同時，也在一定程度上改變了購房人對房價的預期。要特別重視利率等信貸政策變化對房地產(chǎn)需求、進而對房價的影響。

　　還有網(wǎng)民指出，對房價上揚不應熟視無睹。其實，最重要的是對政策明確、再明確。當前，最需要明確的是，已宣布要擴大試點的房產(chǎn)稅能否設計成為地方的穩(wěn)定稅源，以解財稅收入下降之急？此外，到底哪些試水是合法合情的，哪些不是？政策底線劃出來了，房價反彈的高度自然也就可以掌握，而購房者也能做到心中有數(shù)。

　　調(diào)控仍需給力

　　就房價走勢而言，難大跌亦難大漲，已是業(yè)界共識，但反彈壓力仍揮之不去。不少網(wǎng)民建言，當前樓市仍處膠著狀態(tài)，博弈氣氛濃重，此時及今后相當長一段時間，既有樓市調(diào)控須毫不放松，并嚴格執(zhí)行，必要時可以適度加碼，以確保房價不會大幅反彈。

　　署名“易憲容”的博客文章稱，要防止住房市場的價格反彈，關鍵問題還在于要真正地從遏制住房投機投資需求入手，并通過嚴厲稅收政策，把這些需求擠出住房市場。只有真正去除住房的賺錢功能，這樣才能轉(zhuǎn)變當前國內(nèi)住房市場性質(zhì)，才能讓房價回歸理性。這是事半功倍的辦法。

　　網(wǎng)民“魯寧”認為，樓市調(diào)控已經(jīng)步入了常態(tài)化階段，去投資和投機化將成為樓市調(diào)控的長期性政策指向。至于短期內(nèi)是否會用房產(chǎn)稅取代差別化信貸和限購令，目前尚難下結(jié)論，但“去雙投”的政策指向肯定不會半途而廢。就當下而言，樓市調(diào)控的即期目標是抑制房價反彈預期。如果國內(nèi)經(jīng)濟能在三季度末實現(xiàn)筑底，四季度實現(xiàn)回升，明年樓市調(diào)控也許會適度加碼?？傊?，政府將繼續(xù)采取“溫水煮青蛙”之策略。

　
來源：經(jīng)濟參考報

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