“金九”成色不足 短暫熱銷后樓市或整體轉(zhuǎn)冷

　　市場需求無法支撐房地產(chǎn)持續(xù)回暖，這一曾被業(yè)內(nèi)擔(dān)憂的問題如今正逐漸成為事實。昨日，為期四天的北京秋季房展落幕，今秋北京本地參展項目僅占10%，且沒有大幅打折促銷，而消費者購房熱情不高，觀望情緒抬頭。

　　實際上，房展會的狀況印證了今年“金九”成色不足的猜測。當(dāng)開發(fā)商瞄準置業(yè)旺季大力推盤的同時，低成交量卻正在降低樓市幾個月以來的熱度。

　　北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，北京新增商品住宅供應(yīng)7747套，比8月增加了49.5%。但相應(yīng)時段內(nèi)，含保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽量僅為6015套，比上月同期下跌36.5%，創(chuàng)近5個月以來新低；低迷的狀態(tài)在二手房方面也有表現(xiàn)，同比下跌10.6%，創(chuàng)近4個月以來新低。

　　據(jù)了解，今年3月以來在剛性需求的推動下，房地產(chǎn)從冰凍的狀態(tài)中有所恢復(fù)。特別是六七月份，隨著大量新樓盤上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下調(diào)了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負擔(dān)，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放，令一些城市的住房成交量有所回升。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，由于目前需求難以支撐樓市成交量繼續(xù)維持高位，9月初量價雙降的局面完全在意料之中，房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯現(xiàn)出整體轉(zhuǎn)冷的趨勢。

　　據(jù)記者了解，九十月份，北京將迎來新樓盤項目的供應(yīng)高峰。同時，雖然目前住宅市場已經(jīng)顯現(xiàn)出轉(zhuǎn)冷的預(yù)兆，但土地市場卻才火熱起來。據(jù)統(tǒng)計，截至本月20日已有20余家上市公司公告拿地，其中，僅萬科一家即斥資近70億元。在這種情況下，開發(fā)商的預(yù)期是否會落空呢？

　　胡景暉認為，從5月以來連續(xù)三個月的量價齊升，已經(jīng)嚴重透支了有效需求，剛性需求經(jīng)過半年的集中釋放已成強弩之末。而改善型需求和投資投機型需求又難以回升，因此到年底前，市場需求不足。從目前的情況來看，今年最后幾個月的成交量將很難超越七八月份，成交量穩(wěn)步回落將是大勢所趨。而房企在完成年終業(yè)績的壓力下，“降價走量”將是四季度的主要銷售策略。

來源：北京商報

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