金融街34億大手筆北京拿地 刷新商地總價(jià)單價(jià)紀(jì)錄

近日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的中標(biāo)結(jié)果顯示，2012年09月24日金融街控股股份有限公司以34.25億競(jìng)得北京市西城區(qū)月壇南街地塊三商業(yè)金融用地和體育用地項(xiàng)目地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，折合樓面價(jià)為30429元/平，刷新今年商業(yè)地塊的總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄?！?/p>

　　據(jù)記者了解，該地塊與9月21日正式招標(biāo)出讓，出讓底價(jià)33.58億元，北京西環(huán)置業(yè)報(bào)出現(xiàn)場(chǎng)最高價(jià)35.25億元價(jià)格。

　　在參與競(jìng)拍的三家地產(chǎn)公司報(bào)價(jià)中， 北京西環(huán)置業(yè)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)出了最高價(jià)。金融街控股以34.24億元的報(bào)價(jià)位居第二，北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司的報(bào)價(jià)為34.19億元。根據(jù)測(cè)算，最高出價(jià)西環(huán)置業(yè)的樓面價(jià)為31319元/平，另外兩家分別為金融街30429元/平和華融的30380元/平。

　　資料顯示，該地塊屬于商業(yè)金融用地和體育用地，東至西二環(huán)，南至月壇南街，西至地塊二東邊界，北至南禮士路46號(hào)院回遷住宅用地和月壇體育館南邊界，土地面積1.62萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模11.255萬(wàn)平方米，出讓底價(jià)為33.58億元，起始樓面價(jià)約為2.98萬(wàn)元/平方米，投標(biāo)保證金高達(dá)6.8億。

　　金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理王志剛向記者表示，對(duì)于該地塊的未來(lái)規(guī)劃，目前不方便對(duì)外透露，屆時(shí)會(huì)統(tǒng)一向外界公布相關(guān)信息。

　　據(jù)了解，月壇南街項(xiàng)目是2009年金融街拓展重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是實(shí)現(xiàn)拓展實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)的關(guān)鍵項(xiàng)目。占地面積1.73萬(wàn)平方米，拆遷面積3.21萬(wàn)平方米。目前這個(gè)地塊的拆遷整理工作已經(jīng)完成了，地面基本上清理得比較平整。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，目前北京土地市場(chǎng)是整體升溫的，但是月壇南街地塊對(duì)周邊應(yīng)該沒(méi)有太大的影響，畢竟是由該區(qū)域的優(yōu)越位置所決定，樓面價(jià)為3萬(wàn)出頭，而周邊住宅均價(jià)都賣十幾萬(wàn)，普通的商業(yè)、寫字樓均價(jià)也達(dá)到5、6萬(wàn)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，金融街是目前北京寫字樓租金最貴的地區(qū)，周邊有建設(shè)銀行、華夏銀行、中國(guó)聯(lián)通等多座寫字樓，商業(yè)、醫(yī)療周邊設(shè)施十分完善。截止到今年2季度，金融街寫字樓的均價(jià)是320元/平米/月，比較高的一些甚至達(dá)到500到600元/平米/月，空置率只有0.5%。周邊寫字樓高昂的租金和緊俏程度不言而喻。

　　而住宅類新盤如建邦禮士閣目前均價(jià)63000元/平，正源金融世家為60000元/平，西單上國(guó)闕更是高達(dá)100000元/平。二手房方面，均價(jià)也都在3萬(wàn)元以上。

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　　要求降溫 北京緊急叫停10宗土地入市

　　由于土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，北京國(guó)土局緊急叫停了10宗土地的招拍掛活動(dòng)。國(guó)土局表示，此舉是為了貫徹國(guó)土部對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，以便穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　這10宗土地主要分布在北京郊區(qū)縣，大興、豐臺(tái)各有三塊地，懷柔有一塊地位于雁棲湖附近，原本計(jì)劃用于旅游設(shè)施。通州兩塊土地全部位于永順鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一塊地為商業(yè)金融用地。國(guó)土局表示，在調(diào)整出讓方案后，這些土地將再次入市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次叫停是為了給可能火熱的9月土地市場(chǎng)降溫。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，目前從全國(guó)開(kāi)始的土地市場(chǎng)升溫已經(jīng)影響土地市場(chǎng)，相比之前同類型地塊，近期北京出讓土地的樓面價(jià)溢價(jià)率均有上漲。部分開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有明顯提高，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性也開(kāi)始上漲，后續(xù)土地成交仍將維持活躍。

來(lái)源：人民網(wǎng)

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