北京土地市場出現(xiàn)雙料地王 市場難言回暖

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前強(qiáng)調(diào)房價(jià)未具備全面反彈的條件，并稱將確保限購措施實(shí)施效果。而上周五，北京市土地整理儲備中心意外發(fā)布公告稱，為穩(wěn)定市場預(yù)期，停止10宗地塊掛牌招標(biāo)出讓活動(dòng)。

　　但是，昨日，北京隨即出現(xiàn)雙料“地王”，刷新今年商業(yè)地塊的總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士分析稱，該地塊本身資質(zhì)不錯(cuò)，成為“地王”并不能充分說明土地市場真正復(fù)蘇。

　　本報(bào)訊 據(jù)北京市土地整理儲備中心公告透露，停止掛牌招標(biāo)的地塊涉及10宗。預(yù)估這10宗地塊入市價(jià)格可能超過百億。這一舉動(dòng)的背景，是土地市場熱度在下半年驟然升溫，上周，全國多個(gè)城市出現(xiàn)了地塊密集出讓潮。

　　房企紛紛大手筆拿地

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部的監(jiān)測顯示，10家龍頭房企（保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)）年內(nèi)的拿地金額已達(dá)820億元。

　　“房企之所以瘋狂拿地，是由于大家對房地產(chǎn)的預(yù)期轉(zhuǎn)好，這源于美國推出QE3以及預(yù)期中國對流動(dòng)性的放寬?！濒吣洗髮W(xué)教授胡剛說。

　　但是，記者發(fā)現(xiàn)，昨日北京的土地市場似乎并未受到此前北京停止出讓土地的影響，北京市西城區(qū)月壇南街地塊三商業(yè)金融用地和體育用地項(xiàng)目成交，金融街控股以34.2477億元競得，平均樓面價(jià)30428.9元/平方米。刷新今年商業(yè)地塊的總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄。

　　“本地塊位于核心地段，地價(jià)目前來看并不高，也是今年來位置最優(yōu)越的地塊?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉對記者表示。

　　鏈家地產(chǎn)分析師常清也認(rèn)為，面對優(yōu)質(zhì)土地，開發(fā)商當(dāng)前出價(jià)也十分理性。他以北京為例稱，北京當(dāng)前正在交易的經(jīng)營性用地共有13塊，掛牌出讓的有10塊，全部達(dá)到競價(jià)時(shí)間，但仍有7塊土地?zé)o人問津。政府更加注重整體地塊掛牌的節(jié)奏以及出讓方式。

　　“現(xiàn)今的土地市場無論是開發(fā)商還是政府，從結(jié)果上來看都不存在推漲走勢的足夠動(dòng)力，因此談土地市場全面復(fù)蘇，時(shí)間尚早?！背Ｇ逭J(rèn)為。

　　廣州年內(nèi)難出“新地王”

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，從目前的情況來看，土地市場確實(shí)已經(jīng)明顯回暖，但是廣州的新地王不大可能在今年剩下幾個(gè)月里出現(xiàn)。“新地王的出現(xiàn)需要一定的條件，地必須處于核心商業(yè)區(qū)，并且比較珍稀?！彼治龇Q，由于調(diào)控的需要，地方政府并不愿意看到地王頻出的情況，而開發(fā)商出于成本的考慮，也大都不愿意競爭地王。“我覺得接下來廣州的土地市場更有可能出現(xiàn)溫和放量的情況?！?

　　新聞鏈接

　　房地產(chǎn)業(yè)的下半場：

　　完善制度 穩(wěn)定預(yù)期

　　在22日于中歐工商學(xué)院舉行的第三屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，不少與會(huì)嘉賓都認(rèn)為，完善制度，穩(wěn)定預(yù)期是未來住宅市場健康發(fā)展的重要條件。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，當(dāng)前以房價(jià)為調(diào)控目標(biāo)是符合民意的，當(dāng)前市場相對比較平穩(wěn)，是建立中長期制度的有利時(shí)期?！耙种品績r(jià)的上漲，首先要抑制土地價(jià)格非理性上漲”，朱中一認(rèn)為，要抑制土地價(jià)格非理性上漲，一方面是要增加有效供給，另一方面是改革土地供給制度，通過出臺優(yōu)惠政策，盤活舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊的存量土地。

　　全國人大財(cái)經(jīng)委副主任吳曉靈建議，應(yīng)不斷完善與房地產(chǎn)市場特別是住宅市場相關(guān)的制度，比如簡化住房供給制度；還需要簡化房地產(chǎn)稅收?！　　?/p>

來源：廣州日報(bào) 潘彧

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