美林灣：精細(xì)化設(shè)計(jì)讓“樓水水”無處遁形

北京“7.21暴雨”帶給北京市民的不止是驚恐和哀思，北京樓市在經(jīng)過暴雨洗禮過后暴露出的諸多問題，也讓我們對(duì)暴雨后的北京樓市頗為關(guān)注。調(diào)查顯示，人們遇到的住宅品質(zhì)問題居前三位的分別是：漏水、滲水、積水?？梢?，戶主們最關(guān)心的就是房屋的漏水問題。然而，住在京東燕郊社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪美林灣小區(qū)的住戶就完全不必?fù)?dān)心這個(gè)問題，這個(gè)小區(qū)在大雨過后的安然無恙，讓小區(qū)里的居民都非常滿意和欣慰！

帶著些許疑惑和欣喜，記者特意走訪了美林灣小區(qū)的總設(shè)計(jì)師——北京新紀(jì)元建筑工程設(shè)計(jì)有限公司總建筑師史健先生。 且聽他向我們道出個(gè)中緣由。

項(xiàng)目剖析：“美林灣設(shè)計(jì)之初是個(gè)大難題”

設(shè)計(jì)之初，該項(xiàng)目用地位于潮白河大壩東側(cè)，整個(gè)場(chǎng)地坑洼不平，遍布大坑，最令人頭疼的是，整個(gè)用地均低于周邊市政道路，而且周邊市政道路的雨水管道埋深只有1米。這讓小區(qū)豎向和排水問題成了一道費(fèi)解的的難題。最棘手的就是存在小區(qū)內(nèi)雨水不能自流排入市政雨水管道的問題。這使得美林小區(qū)的排水能力面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，也給小區(qū)的設(shè)計(jì)師們提出了極高的要求。

策略分析：獨(dú)特設(shè)計(jì)使景觀與排水一舉兩得

面臨如此棘手的問題，擁有從業(yè)30年經(jīng)驗(yàn)的史健設(shè)計(jì)師提出了自己的看法：即將建筑物設(shè)計(jì)在高地上，保留原有坑洼地形，局部回填道路或通過橋梁連接高地。小區(qū)內(nèi)雨水則匯集到洼地內(nèi)滲透至地下。這樣回填工程量最小，造成獨(dú)特小區(qū)景觀，并解決雨水排放問題?？芍^觀賞性和實(shí)用性俱佳，這樣的設(shè)計(jì)方案使得愁眉不展的設(shè)計(jì)師們和房地產(chǎn)商均眼前一亮。

說到就做。史健設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的建筑負(fù)責(zé)人宋濤負(fù)責(zé)豎向設(shè)計(jì)，李萬俟負(fù)責(zé)雨水計(jì)算，兩人密切配合，迅速完成了施工圖設(shè)計(jì)。當(dāng)?shù)赝寥乐饕侵屑?xì)沙，現(xiàn)狀地下水位很深，滲透能力較強(qiáng)。結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，利用現(xiàn)狀凹地進(jìn)行雨水收集，采用滲透加提升的技術(shù)手段，使大部分雨水回滲地下，補(bǔ)充地下水。滲透方式采用綠地滲透、滲井滲透。并設(shè)置有雨水提升設(shè)施，在存水達(dá)到報(bào)警水位或者需要快速排出雨水時(shí)開啟，將雨水排至市政管道。經(jīng)過各方努力，美林灣的獨(dú)特景觀和誘人建筑不僅使其成為燕郊當(dāng)?shù)劁N售冠軍，在7.21暴雨面前，也出色的完成了排水任務(wù)，整個(gè)美林灣小區(qū)受到了小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司和開發(fā)商的一致好評(píng)，設(shè)計(jì)師們也頗感欣慰。

行業(yè)圣經(jīng)：“精細(xì)化設(shè)計(jì)”將是建筑設(shè)計(jì)永久不變的助推力

作為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)資深專家，史健對(duì)建筑行業(yè)有著深入的研究和思考；史健提出一個(gè)理念：精細(xì)化設(shè)計(jì)。從小區(qū)整體的山水園林布局，到倉儲(chǔ)、排水等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，每個(gè)環(huán)節(jié)都要按照精細(xì)化的設(shè)計(jì)思路，找準(zhǔn)關(guān)鍵問題，最優(yōu)化解決。作為新紀(jì)元設(shè)計(jì)公司的股東之一，史健同時(shí)也在用精細(xì)化的管理方式在管理他的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：在史健的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)中，他允許每個(gè)人犯錯(cuò)誤，但要嚴(yán)格把握錯(cuò)誤的重復(fù)率。這就是在人力資源上的精細(xì)化管理。史健還結(jié)合多年的住宅設(shè)計(jì)實(shí)踐，總結(jié)粗一套全方面標(biāo)準(zhǔn)——“史健住宅設(shè)計(jì)指導(dǎo)平臺(tái)”。在這個(gè)平臺(tái)上，新紀(jì)元的每個(gè)員工可以很便捷的找到自己所需要的資料和信息。相信在不久的將來，史健的管理模式會(huì)愈發(fā)成熟，同時(shí)也為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)做出更多的貢獻(xiàn)。

來源：房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)

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