廣州限售高價(jià)住宅 地方政府面臨房?jī)r(jià)管控壓力

據(jù)介紹，采取控制預(yù)售、暫緩網(wǎng)簽等做法的不止廣州。不少地方都有類(lèi)似“經(jīng)驗(yàn)”，以期交出一份漂亮的“調(diào)控答卷”。圖為高價(jià)樓盤(pán)林立的廣州珠江新城。

　　限購(gòu)、限貸之后，是限售。

　　9月24日晚間，廣州市國(guó)土房管局在其官方微博上承認(rèn)，該局對(duì)廣州市“中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目”，采取了“限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏”的措施。該局強(qiáng)調(diào)，上述“階段性的行政措施”是“必要的，也是必須的”。

　　廣州市國(guó)土房管局在微博中解釋?zhuān)雠_(tái)此項(xiàng)政策是為“引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在即將到來(lái)的國(guó)慶黃金周期間，積極以?xún)r(jià)換量，以合理的價(jià)格促進(jìn)銷(xiāo)售”，因?yàn)樵摼肿⒁獾?，“最近珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別高價(jià)住宅項(xiàng)目定價(jià)偏高，且開(kāi)盤(pán)后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動(dòng)了全市均價(jià)異常上漲，造成市場(chǎng)的不正常波動(dòng)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期”。

　　按當(dāng)?shù)孛襟w25日的報(bào)道，廣州也因此成為廣東省首個(gè)公開(kāi)確認(rèn)“限售”的城市。

　　對(duì)于廣州的限售，某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，由于該政策是暫時(shí)性的，因此長(zhǎng)期影響不會(huì)太大。但10月是樓市傳統(tǒng)旺季，是中高端樓盤(pán)銷(xiāo)售的一個(gè)良機(jī)，在這段時(shí)間進(jìn)行管控，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是有苦難言。

　　“臨時(shí)休克措施”

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，廣州限售令被曝光，是因?yàn)橛袔讉€(gè)位于珠江新城的高價(jià)樓盤(pán)，近日只拿到申報(bào)預(yù)售證總量的1/3。

　　某外資房企總經(jīng)理昨日稱(chēng)，據(jù)他了解，珠江新城是廣州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，近期有客戶(hù)指責(zé)一些樓盤(pán)“捂盤(pán)”，而這些樓盤(pán)則抱怨稱(chēng)不是不想賣(mài)，而是監(jiān)管部門(mén)不發(fā)預(yù)售證。這才有了后來(lái)房管部門(mén)通過(guò)微博承認(rèn)要管控預(yù)售規(guī)模一事。

　　不過(guò)，該總經(jīng)理認(rèn)為，這種管控做法長(zhǎng)久不了，而且也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有“正式文件”，“談不上是一種措施，只能算工作上的一個(gè)做法?！?

　　早報(bào)記者昨日致電廣州市國(guó)土房管局，多位接線人員對(duì)此并不愿多談。

　　某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，廣州的限售令并無(wú)操作細(xì)則，帶有隨機(jī)性。他猜測(cè)，可能是近期該市中高端樓盤(pán)成交較好，為了對(duì)“十一”及整個(gè)10月樓市做好布控，防止中高端樓盤(pán)進(jìn)一步升溫，才臨時(shí)管控一下。

　　他認(rèn)為，“臨時(shí)休克措施”在執(zhí)行上可能表現(xiàn)為，哪個(gè)樓盤(pán)成交太過(guò)集中就暫?；驕p少批復(fù)其預(yù)售規(guī)模一段時(shí)間。

　　對(duì)于這種行政色彩頗濃的措施，上述營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)感到難以接受：“樓盤(pán)具備預(yù)售條件，為什么不讓賣(mài)？！”

　　新華社25日援引專(zhuān)家觀點(diǎn)稱(chēng)，這種“限賣(mài)”降低了“紙面房?jī)r(jià)”，對(duì)短期穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有一定意義，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不應(yīng)做美化房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)這種表面文章。

　　房?jī)r(jià)管控壓力

　　“限售”政策推出的背后，是地方政府面臨的房?jī)r(jià)管控壓力。

　　新華社25日在題為《“限賣(mài)”降低“紙面房?jī)r(jià)” 廣州做法引爭(zhēng)議》的報(bào)道中分析，不少地方政府在調(diào)控方案中明確要求，年度房?jī)r(jià)漲幅控制在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入增幅之內(nèi)，因此這一數(shù)據(jù)是檢驗(yàn)地方政府調(diào)控成果的重要依據(jù)，也成為開(kāi)發(fā)商、地方政府和購(gòu)房者博弈的重點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，廣州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較7月略有擴(kuò)大，漲幅領(lǐng)跑北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市。

　　廣州市國(guó)土房管局在24日的微博中稱(chēng)，根據(jù)該局對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析，近期中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目成交增多，導(dǎo)致總成交量中占比提高，造成廣州全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　當(dāng)?shù)孛襟w在25日的報(bào)道中也普遍提及，珠江新城房?jī)r(jià)高企。有報(bào)道稱(chēng)，目前珠江新城多個(gè)豪宅項(xiàng)目售價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上，個(gè)別項(xiàng)目的一些房源單價(jià)甚至達(dá)8萬(wàn)元。

　　而中指院提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，廣州市新建住宅樣本平均價(jià)格僅為15300元/平方米。

　　“近期廣州中高端客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)增多，也不排除當(dāng)?shù)氐膭傂铇潜P(pán)供應(yīng)出現(xiàn)下滑和不足，使得中高端樓盤(pán)成交、價(jià)格對(duì)總體量?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生了明顯影響?！蹦惩赓Y房企總經(jīng)理分析道。

　　據(jù)新華社報(bào)道，此前廣州市國(guó)土房管局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州樓價(jià)同比漲幅約8%，而網(wǎng)易同月統(tǒng)計(jì)則大漲22.5%。對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局回應(yīng)數(shù)據(jù)打架是“統(tǒng)計(jì)口徑不同所致”，而中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟等專(zhuān)家認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)口徑不同客觀存在，但不排除相關(guān)政府部門(mén)出于調(diào)控壓力有盡量選擇“冷數(shù)據(jù)”的動(dòng)機(jī)。

　　地方調(diào)控房?jī)r(jià)的“經(jīng)驗(yàn)” 　　

　　廣州并非孤例。

　　在25日的報(bào)道中，新華社援引市場(chǎng)分析人士的介紹稱(chēng)，采取控制預(yù)售、暫緩網(wǎng)簽等做法的不止廣州一地。全國(guó)不少地方都有類(lèi)似的“經(jīng)驗(yàn)”，以期交出一份漂亮的“調(diào)控答卷”。

　　新華社記者發(fā)現(xiàn)，除了控制預(yù)售，一些地方政府在統(tǒng)計(jì)中將基本不入市成交的保障房納入均價(jià)統(tǒng)計(jì)，平均房?jī)r(jià)包括保障房、二手房、新建商品房等多種性質(zhì)的住房。

　　“最終實(shí)際上是用一些本來(lái)就不受市場(chǎng)關(guān)注的地區(qū)或地段低房?jī)r(jià)抵消了高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)。使市場(chǎng)價(jià)格人為在數(shù)據(jù)層面降低，營(yíng)造調(diào)控成效明顯的表象。”市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，由于當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)的回暖趨勢(shì)，上半年一直遇冷的改善性大戶(hù)型很可能會(huì)加快入市，造成下半年成交均價(jià)的結(jié)構(gòu)性上漲。

　　9月中旬，南京還一度傳出過(guò)要對(duì)房?jī)r(jià)“限漲”的說(shuō)法，但該說(shuō)法此后遭南京市物價(jià)局、住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)。

　　無(wú)論是限漲還是限售，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響究竟有多大，目前尚無(wú)定論。

　　某外資房企總經(jīng)理認(rèn)為，調(diào)控兩年來(lái)，眾多房企不拿地、少開(kāi)工，隨著剛需樓盤(pán)不斷去化，一線城市中高端樓盤(pán)在成交結(jié)構(gòu)上影響日趨明顯。預(yù)計(jì)明年3月以后，隨著剛需樓盤(pán)的進(jìn)一步去化，加上新增供應(yīng)不足，中高端樓盤(pán)對(duì)各大城市成交結(jié)構(gòu)的影響將更加明顯。

　　他認(rèn)為，一線城市間存在聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，市場(chǎng)情況會(huì)相互傳導(dǎo)，廣州樓市出現(xiàn)的情況不排除會(huì)傳導(dǎo)到北京等城市，廣州的做法也不排除為其他城市所仿效。

　　新華社則援引專(zhuān)家說(shuō)法稱(chēng)，地方政府在向社會(huì)發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)城市的區(qū)域、房屋的類(lèi)型等分別發(fā)布數(shù)據(jù)。

來(lái)源：東方早報(bào)

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