住建部稱將問(wèn)責(zé)樓市調(diào)控不力地區(qū) 拿地潮遭棒喝

　　日前，人民日?qǐng)?bào)援引住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)法，表示將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，并表態(tài)將適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)，并要求各地做好防止房?jī)r(jià)反彈的政策預(yù)案。

　　恰逢樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”，近期各地又出現(xiàn)品牌房企的“拿地潮”，使得業(yè)界對(duì)于樓市回暖和房?jī)r(jià)反彈的猜測(cè)甚囂塵上。有業(yè)內(nèi)人士表示，住建部選擇這一時(shí)點(diǎn)，并借權(quán)威黨報(bào)發(fā)聲，無(wú)疑是對(duì)試圖借機(jī)漲價(jià)苗頭的一個(gè)當(dāng)頭棒喝。

　　住建部聲稱房?jī)r(jià)并未大幅反彈

　　據(jù)人民日?qǐng)?bào)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總體看，去年下半年以來(lái)形成的市場(chǎng)格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)投資性購(gòu)房得到明顯抑制，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，住房庫(kù)存量基本保持穩(wěn)定。

　　該負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)住建部的監(jiān)測(cè)，6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購(gòu)房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購(gòu)買首套住房的貸款利率，減輕了居民購(gòu)房的實(shí)際負(fù)擔(dān)，使一段時(shí)期以來(lái)積累的住房需求集中釋放?？傮w來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個(gè)比例高達(dá)90%以上。

　　進(jìn)入8月份后，在中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖、國(guó)務(wù)院派出督查組、住建部會(huì)同國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)文遏制地價(jià)非理性上漲、有關(guān)部門多次通過(guò)媒體加強(qiáng)正面宣傳等一系列措施的作用下，交易量回升勢(shì)頭開(kāi)始放緩。

　　該住建部負(fù)責(zé)人表示，隨著交易量回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比仍為下降。從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負(fù)增長(zhǎng)，沒(méi)有出現(xiàn)大范圍的房?jī)r(jià)大幅反彈現(xiàn)象。

　　值得注意的是，該負(fù)責(zé)人透露，下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。“適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)?！?

　　該負(fù)責(zé)人稱，有關(guān)部門將繼續(xù)做好房?jī)r(jià)、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注住房成交量、房?jī)r(jià)等關(guān)鍵指標(biāo)的新變化，做好防止房?jī)r(jià)反彈的政策預(yù)案。

　　而在研究并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制方面，該負(fù)責(zé)人也提到將加快推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍工作，同時(shí)加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。

　　“拿地潮”初起即遭政策棒喝

　　時(shí)近9月底，正是樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”。相比去年，今年的“金九”成交明顯回升，但環(huán)比“淡季不淡”的七八月份，這個(gè)“金九銀十”的開(kāi)端卻顯得較為平淡。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，9月1日至17日廣州一手樓市共成交4372套，環(huán)比上月同期的4552套下跌4%。而這一期間開(kāi)發(fā)商的推貨量則出現(xiàn)明顯的上升。均價(jià)方面，在7月創(chuàng)出新高后再度走穩(wěn)，9月1日至17日廣州一手樓市網(wǎng)簽價(jià)格為13015元/平方米，環(huán)比上月同期漲幅為4.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，盡管有八成城市樓市成交量同比上升，但截至9月16日，全國(guó)主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約量為119581套，較8月的135277套下滑了11.6%，也低于6月的122847套和7月的143498套。

　　對(duì)于“金九”的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士大多看法較為謹(jǐn)慎。知名房地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為，“金九”行情不容樂(lè)觀，但后期市場(chǎng)可以期待。住建部政策研究中心主任秦虹則認(rèn)為，未來(lái)樓市仍將以穩(wěn)為主，波動(dòng)不會(huì)大，房企資金狀況總體好于去年，不過(guò)結(jié)構(gòu)性變化會(huì)突出，企業(yè)出現(xiàn)分化，兼并重組增加。城市也將出現(xiàn)分化，未來(lái)房?jī)r(jià)有漲有跌，不會(huì)像過(guò)去那樣趨勢(shì)性上漲。

　　隨著前幾個(gè)月交易額上漲，交易量下降幅度收窄，不少房地產(chǎn)企業(yè)回款增多，房地產(chǎn)企業(yè)投資熱情加大。8月房企拿地積極性回升，9月僅過(guò)10天，就有萬(wàn)科、金地、龍湖、招商、華潤(rùn)等多家品牌房企斥資近百億元在一二線城市集中搶地。

　　對(duì)于近期少數(shù)開(kāi)發(fā)商購(gòu)地?zé)崆槎冈?，有媒體稱之為出現(xiàn)新一輪“搶地潮”。對(duì)此，楊紅旭指出，從一二線主要城市土地成交情況看，自2012年5月開(kāi)始，土地成交已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，尤其是8月表現(xiàn)搶眼，估計(jì)9月會(huì)更顯著?！巴恋厥袌?chǎng)滯后于房屋市場(chǎng)，如果說(shuō)3-4月房市開(kāi)始春風(fēng)吹拂，那么8-9月地市也告別冬天。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次住建部再度表態(tài)，無(wú)疑是給正進(jìn)入平穩(wěn)期的樓市一個(gè)警告。楊紅旭認(rèn)為，隨著成交量的增長(zhǎng)，地價(jià)將慢慢反彈，但不可能重現(xiàn)2007年下半年和2009年四季度-2010年一季度那樣的瘋狂。

　　北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉表示，從某個(gè)角度講，部分購(gòu)房消費(fèi)者恐慌性入市折射出民眾對(duì)政府房地產(chǎn)調(diào)控缺乏信心。在“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控措施走到“向左還是向右”的十字路口，政府的確需要及時(shí)明確表態(tài)，顯示促使房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的決心。

　　
來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 牛思遠(yuǎn)

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