9月樓市成交降溫地市走熱 房企加緊推盤盼銀十

　　9月以來，全國土地市場成交火熱，“金九”成色十足。相比之下，各地樓市成交量卻并未出現(xiàn)傳說中的“高峰”，其中，包括北京、上海在內(nèi)的多個(gè)城市樓市成交量與8月相比均出現(xiàn)明顯下降。不過，盡管“金九”失色，但是房企卻在加快推盤節(jié)奏，對“銀十”的期待也可見一斑。

　　9月各地樓市成交未見“高峰”

　　中原市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，9月前26天，包括北上廣深在內(nèi)的全國54個(gè)主要城市住宅總簽約為210228套，與8月同期的222006套相比下調(diào)幅度達(dá)到了5.3%，跌至近4個(gè)月來同期的最低點(diǎn)。

　　在54個(gè)城市中，有29個(gè)城市成交量不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市則達(dá)到21個(gè)。

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至26日，9月北京新房住宅成交量為8677套，環(huán)比上月同期回落近三成，這也是近4個(gè)月以來北京新房市場成交量的首次回落。

　　有業(yè)內(nèi)人士坦言，9月以來樓市新增供應(yīng)量一直很大，說明開發(fā)商對“金九”的期待很大。然而，一些剛需樓盤定價(jià)過高，折扣收得很緊，價(jià)格優(yōu)勢的下降也直接導(dǎo)致成交不振。

　　新房成交的環(huán)比下滑也逐漸向二手市場蔓延。

　　新民網(wǎng)在24日的報(bào)道中援引上海某房產(chǎn)中介的話稱，7、8月份看二手房的人一直比較多，但從9月開始反而有所減少，并且大多數(shù)看房人對當(dāng)前二手房的掛牌價(jià)不甚滿意。

　　鏈家地產(chǎn)微博市場研究部常清則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前二手房業(yè)主仍對市場抱有較高的預(yù)期，房屋掛牌總價(jià)比市場價(jià)高出大約10-20萬，但成交難度明顯增加。換房的業(yè)主迫于價(jià)格壓力，入市趨勢放緩，被迫拉長成交周期。以改善性需求為主導(dǎo)的二手房市場成交也受到影響。

　　房企加速推盤搶占黃金周先機(jī) 10月或現(xiàn)土地成交高峰

　　雖然9月的樓市表現(xiàn)得“含金量”不足，但是開發(fā)商仍對“銀十”頗有期待。隨著“十一”黃金周的臨近，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也在不斷加快。

　　上周，上海商品住宅新增供應(yīng)面積為46.03萬平方米，環(huán)比前一周大漲146.15%。

　　截至目前，9月北京新增商品住宅期房項(xiàng)目供應(yīng)量為9830套，環(huán)比8月全月上漲超過八成，同比上漲也在兩成以上，達(dá)到2011年以來的單月最高值。

　　天津繼9月43個(gè)項(xiàng)目開盤之后，10月也將再有44個(gè)項(xiàng)目開盤。

　　常清認(rèn)為，長期抑制的購房需求在今年3月底集中釋放，但是釋放時(shí)間有限，而改善和高端購房需求則受價(jià)格和項(xiàng)目開盤的影響程度較大，在整體需求減弱的情況下，成交上漲的趨勢恐怕難以為繼，預(yù)計(jì)10月樓市的整體趨勢會(huì)維持平穩(wěn)。

　　除了加緊推盤，不少大型房企也在積極拿地增加儲(chǔ)備，更是掀起了一輪“搶地潮”。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，上半年房企業(yè)績上漲、負(fù)債率降低，對于市場形勢的判斷也明顯轉(zhuǎn)向樂觀，目前增加供應(yīng)、去庫存、多拿地、提高周轉(zhuǎn)率則替代了早期的“冬眠”策略。由于上半年土地供應(yīng)落實(shí)率不高、9月多塊土地出讓緊急叫停，預(yù)計(jì)10月份是成交高峰期，供應(yīng)量也不會(huì)明顯減少。

來源：中國新聞網(wǎng) 陳璞

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