大舉融資或為規(guī)模擴張 龍頭房企資金優(yōu)勢凸顯

　　對于即將過去的九月，于房企銷售來說，期許的“金九”或因成色不足而難免失望。而土地市場卻頻現(xiàn)自調(diào)控以來少有的火熱拿地現(xiàn)象，與此同時，以龍湖為代表的大房企在樓市回暖后積極融資。專家表示，這些房企大規(guī)模融資并非源自于經(jīng)營上的壓力，主要原因還是在擴張后的資金需求。

　　無獨有偶，8月底到9月初的15天內(nèi)，華潤置地一口氣斥資61億元拿下近53萬平米的地塊更是引起一片嘩然。而華潤置地也表示，“資金，不是問題”。相關人士預測，未來一段時間內(nèi)，貨幣政策仍然存在降準或降息的可能，這也從客觀上將逐漸優(yōu)化房企的現(xiàn)金流。隨著外部環(huán)境的變化以及房企自身優(yōu)勢的發(fā)揮，龍頭房企在接下來的市場中將逐漸將資金優(yōu)勢顯現(xiàn)出來。

　　土地補倉 房企大舉融資

　　從目前情況來看，房企拿地的積極性較上半年有明顯回升。龍湖8月份的拿地規(guī)模大幅飆升，新增土地總建筑面積為241.87萬平方米，等同于今年上半年龍湖的拿地總量。

　　相關數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，萬科、綠地、招商三家地產(chǎn)公司的拿地總金額超過80億元。其中，萬科8月在上海、東莞等地新增幾幅商辦用地，積極布局商業(yè)項目土地儲備，當月總拿地金額達到71.41億元；而9月份至今的新增土地支出也近70億元。

　　土地市場的逐步復蘇和房企拿地熱情的高漲一拍即合。伴隨房企拿地擴張進一步顯現(xiàn)，新一輪的房企融資閘門也隨之開啟。

　　繼繼龍湖地產(chǎn)通過增發(fā)配股籌集30.89億港元之后，近期有增發(fā)計劃的越秀地產(chǎn)（00123，HK）9月20日公告宣布，公司全資附屬公司在19日通過公開拍賣方式，以5.3億元購入山東煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地塊。

　　聲稱“央企拿地自有邏輯”的華潤置地雖然表現(xiàn)出來“不差錢”的態(tài)度，但從去年開始便已頻頻通過銀行貸款及發(fā)行債券的方式融資，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2011年全年，華潤置地的融資規(guī)模就超過200億港元。從今年年初至今，華潤置地又已至少7次通過銀行貸款的形式獲得將近百億港元的融資。

　　有分析人士認為，此輪眾房企融資不同于去年?，F(xiàn)階段房企銷售回籠難度已經(jīng)減小，自有資金充實，相比去年房企資金鏈普遍吃緊進行的融資，此輪或更側(cè)重于規(guī)模的擴張。

　　房企間分化加劇 大房企資金優(yōu)勢明顯

　　從目前的情況來看，經(jīng)濟存在下行壓力繼續(xù)牽制著政府的宏觀經(jīng)濟政策，近階段的政策實施將主要以穩(wěn)定經(jīng)濟為主，貨幣政策仍然有趨松的條件。因此，有相關預測，未來一段時間內(nèi)，貨幣政策仍然存在降準或降息的可能，這也從客觀上逐漸優(yōu)化房企的現(xiàn)金流。

　　樓市的回暖，大房企紛紛掀起拿地熱潮，與此同時，大型房企和一些仍未從資金困局走出的中小企業(yè)的分化卻在繼續(xù)加劇。有稱，在這輪拿地熱潮中，大型房企在資金方面或更具優(yōu)勢。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴新華網(wǎng)記者，大房企尤其是高周轉(zhuǎn)的大型房企，通過上半年的銷售等策略回籠了資金，資金已經(jīng)不如原來緊張。另外，一些央企在融資渠道和拿地成本等方面也都會優(yōu)于其他。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，大型房企能夠在市場情況不利的情況下，更容易通過“以價換量”來獲得資金的回籠。另外，企業(yè)可以通過政府合作拿地，土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得土地，現(xiàn)金流較為穩(wěn)定，有更大的項目開發(fā)空間。相反，市場形勢的改變讓一些中小企業(yè)很難獲得穩(wěn)定的長期貸款，而只能獲得像信托之類，利息較高的短期借款。這點也正說明了大型房企較中小房企的資金安全風險低。

　　行業(yè)集中度的上升或許是促使房地產(chǎn)行業(yè)更加健康平穩(wěn)發(fā)展的一個重要因素，但是如果房地產(chǎn)行業(yè)中這些央企等龍頭企業(yè)過分依賴自身身份從而獲取相對寬的融資渠道或者資金支持，同樣值得思考。

來源：新華網(wǎng)

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