北京樓市“銀十”開局冷 忽悠不好使了

　　十一黃金周以來，北京市“看房的人多，實際出手買房的人少”的尷尬事實，伴隨著“金九”的嚴(yán)重萎縮，購房人群的觀望氣氛日益加重。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國其他城市黃金周期間樓市也進(jìn)入休眠狀態(tài)，成交量均有不同程度下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士干脆直接命名：2012年十一長假，是有史以來最冷的“黃金周”。

　　新的政策背景、新的市場情況，就連購房人的心態(tài)都是以前沒有的“抗壓”，再用往年的常規(guī)手段，惡炒漲價、虛報成交量，購房人已經(jīng)不買賬了，“忽悠不好使了”！

　　幾乎每年金九銀十，房地產(chǎn)從業(yè)者們，都要制造出一些名詞來：升值潛力、排隊搶購、搖號、內(nèi)部認(rèn)購、日光夜光等等，都是將購房人的購房激情“挑逗”起來的好辦法，而今年也推出了“夜閃購”一說，希望能趁天沒亮就清盤。

　　其實，本輪金九銀十的策劃，也是“霸王硬上弓”。在根本沒有購買力基礎(chǔ)的前提下，開發(fā)商依據(jù)往年的經(jīng)驗，在這個本該讓人們“飲雄黃、吃螃蟹”的季節(jié)里，掀起了一場房屋集中上市的營銷大戰(zhàn)，甚至在7、8月份里待價而沽，攢著到這兩個月賣個好價錢。

　　這個國慶節(jié)，樓市本應(yīng)該抓住機(jī)會，搞好促銷、打折這些優(yōu)惠活動。但我們的開發(fā)商們，卻錯誤地死扛價格，甚至變相漲價，并在之前放出風(fēng)去說“房價反彈”、“明年瘋漲”，試圖給購房人壓力，在假期里深刻反思、權(quán)衡利弊、及時出手。

　　中國購房人確實是被“嚇大的”，卻反而對“漲價”之說有些麻木，對“抄底”的誘惑不感興趣。與其在各個售樓處之間艱難抉擇，不如開車?yán)患胰说教幾咦摺?

　　十一黃金周，往年都有不錯的表現(xiàn)。由于是在九月和十月的正中時段，對金、銀月份業(yè)績影響很大。這一次國慶節(jié)“失手”，很可能帶來人氣進(jìn)一步下滑。

　　這個黃金周，銷售業(yè)績上不去，商機(jī)痛失，只能怪這個行業(yè)的攻守同盟不降價。這是什么時代了，宏觀調(diào)控持續(xù)了兩個年頭，光靠制造氣氛不給實惠，購房人能讓你遂愿？

　　今天的購買力，理論上全都是剛需，并且“房票”越用越少，符合購房條件的人，消耗的比新生的快得多。投資客被排除了，買房子究竟能賺多少錢的事兒，最好不要炒，把精力用在做好產(chǎn)品和迅速出貨上面，再忽悠，沒人信了。

來源：法制晚報 蔣舉

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