長(zhǎng)假樓市表現(xiàn)乏力 后市仍看政策“臉色”

　　與火爆的旅游市場(chǎng)相比，中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)堪稱“冷清”。中國(guó)指數(shù)研究院8日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，在被監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市中，31個(gè)城市的購(gòu)房平均成交量同比下降，重點(diǎn)城市同比均下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，假期樓市人氣不旺，需求減少、房?jī)r(jià)上調(diào)，市場(chǎng)觀望情緒加重導(dǎo)致假期樓市遇冷。長(zhǎng)假之后市場(chǎng)走勢(shì)如何，仍需看政策“臉色”。

　　長(zhǎng)假樓市表現(xiàn)乏力

　　8日，中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，黃金周期間，在被監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市中，31個(gè)城市的購(gòu)房平均成交量同比下降，26個(gè)城市的成交量跌幅在50％以上。重點(diǎn)城市同比均下跌，其中杭州跌幅最大，達(dá)到70．64％，其次為北京，同比下降69．75％。

　　北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合計(jì)成交587套，創(chuàng)2009年以來國(guó)慶“黃金周”新低。

　　廣州、深圳的樓市在“黃金周”也難覓“黃金”。9月30日至10月6日期間，廣州十區(qū)兩市環(huán)比9月最后一周，成交量大跌67．2％，均價(jià)則下跌6．2％。而10月4日，素有深圳四季度樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)落幕，業(yè)界甚至稱之為“史上最冷清房交會(huì)”。

　　武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，9月30日至10月7日武漢新建住宅成交量為1776套，日均成交222套，8天的每日成交量分別為341、213、212、197、175、227、197、214套，不及7月份日均450套成交量的一半，創(chuàng)半年來日均成交量新低。

　　市場(chǎng)觀望情緒加重

　　“環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌的其中一個(gè)原因是‘大家都跑到公路上去了’，人氣少?！睆V州合富輝煌首席分析師黎文江說。

　　北京亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，中秋國(guó)慶8天長(zhǎng)假，大量家庭選擇外出旅游，對(duì)樓市的關(guān)注度降低；更深層次原因在于，年初開發(fā)商“以價(jià)換量”的策略使得有購(gòu)房資格人群集中入市，導(dǎo)致購(gòu)房人群基數(shù)降低，加上目前部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)甚至回歸至調(diào)控前的水平，導(dǎo)致假期樓市遇冷。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，長(zhǎng)假期間樓市遇冷，表明目前購(gòu)房者觀望情緒正在加重。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期前7天，北京二手房市場(chǎng)的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創(chuàng)2007年以來國(guó)慶假期新高，但帶客看房后的成功率卻創(chuàng)下了歷年國(guó)慶假期的新低。

　　10月6日，上?！　笆弧狈空箷?huì)閉幕，根據(jù)主辦方公布的數(shù)據(jù)，展會(huì)期間觀眾人數(shù)共計(jì)11．6萬人次，介于“五一”房展的9萬人次和去年“十一”房展13萬人次之間，人氣基本呈持平狀態(tài)。但不少購(gòu)房者表示房企優(yōu)惠力度并不大，與此前期待有很大差距，暫不購(gòu)買。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前，調(diào)控政策的趨緊也使購(gòu)房者的積極性受到一定程度的影響，市場(chǎng)觀望情緒加重。

　　后市仍看政策“臉色”

　　對(duì)于長(zhǎng)假后的市場(chǎng)走勢(shì)，黎文江認(rèn)為，長(zhǎng)假之后樓市人氣會(huì)有所回升，但隨著年底信貸減少、開發(fā)商因資金已基本回籠而不需降價(jià)，樓市可能會(huì)出現(xiàn)“量跌價(jià)升”的局面，價(jià)格上升主要是因?yàn)檩^多高價(jià)盤推出導(dǎo)致的“結(jié)構(gòu)性上漲”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，以及長(zhǎng)假期間出游、返鄉(xiāng)人員增多，長(zhǎng)假樓市網(wǎng)簽數(shù)量歷來不會(huì)太高，長(zhǎng)假期間樓市表現(xiàn)不會(huì)太過強(qiáng)勢(shì)，但隨著假期的結(jié)束，樓市會(huì)逐漸恢復(fù)正常。

　　中秋和“十一”長(zhǎng)假之前，中央層面多次釋放堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)，有分析稱，這是有意給假日樓市降溫，長(zhǎng)假樓市沒有出現(xiàn)火熱局面在意料之中。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅(jiān)決，加上購(gòu)房者和開發(fā)商之間的博弈目前維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期平穩(wěn)發(fā)展仍將是樓市的主基調(diào)。

來源：新華網(wǎng) 羅宇凡 唐雪戀

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀