開(kāi)發(fā)商搶灘“銀十” 供需方博弈年內(nèi)樓市最后旺季

　　在經(jīng)歷了明顯成色不足的“金九”之后，中國(guó)一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加快推盤節(jié)奏、加大促銷力度，發(fā)力搶灘年內(nèi)樓市傳統(tǒng)旺季的最后一個(gè)節(jié)點(diǎn)“銀十”，供需雙方博弈仍在繼續(xù)，后市走向引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

　　“金九銀十”指一年當(dāng)中的9月和10月，為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)主要傳統(tǒng)銷售旺季之一。但在剛剛過(guò)去的9月，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要54個(gè)城市中，有約半數(shù)城市成交量不同程度下降。9月并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)過(guò)多的驚喜，他們不得不把目光鎖定在10月。

　　中部城市合肥10月共有30多家樓盤有推盤意向，其中純新盤達(dá)到9家。全月整體上市量超過(guò)10000套，一場(chǎng)決戰(zhàn)“銀十”的艱辛戰(zhàn)役已拉開(kāi)帷幕。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，多地開(kāi)發(fā)商都加快了樓盤入市速度：10月深圳六區(qū)預(yù)計(jì)將有24個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤或加推，環(huán)比9月預(yù)開(kāi)盤總量上漲約26．3％；北京新建商品住宅預(yù)計(jì)開(kāi)盤共計(jì)49個(gè)項(xiàng)目，環(huán)比9月上漲19．51％；天津有64個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤，數(shù)量環(huán)比增加48．84％。

　　加推房源入市的同時(shí)，各大樓盤的優(yōu)惠形式也多種多樣，從認(rèn)籌到清盤，從特價(jià)到一口價(jià)，突顯出十足的誠(chéng)意。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月合肥有40多家樓盤推出大幅優(yōu)惠活動(dòng)，93折、96折，省5萬(wàn)、省8萬(wàn)等等，花樣繁多。“十一”黃金周長(zhǎng)假期間，天津則有15個(gè)項(xiàng)目推出不同特惠。

　　“10月份是樓市傳統(tǒng)旺季的最后的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商面臨庫(kù)存和資金的壓力，自然要加快推盤的力度?！焙戏适型康禺a(chǎn)顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事朱杰說(shuō)。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商積極推盤入市，希望借銷售旺季加速資金回籠的同時(shí)，購(gòu)房者仍繼續(xù)觀望，出手謹(jǐn)慎。

　　從不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，中國(guó)很多大中城市樓市在10月的第一個(gè)星期仍然延續(xù)了9月不溫不火的狀況，旺季漸落寞。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)認(rèn)為，限購(gòu)、差別性信貸等強(qiáng)力調(diào)控政策，已使消費(fèi)者預(yù)期趨于穩(wěn)定，加上影響需求和供給的因素近期不會(huì)有太大變化，所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期仍會(huì)以穩(wěn)定為主，房?jī)r(jià)不具備大幅波動(dòng)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

　　為防第四季度房?jī)r(jià)反彈，中國(guó)多地已迅速出臺(tái)調(diào)控政策應(yīng)對(duì)：北京市土地整理儲(chǔ)備中心9月下旬宣布停止10宗地塊出讓，理由是“為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。上海市房管局9月中旬發(fā)文重申，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)令。此外，對(duì)預(yù)售款的監(jiān)督也正被多地提上日程，合肥、武漢等地已宣布將收緊預(yù)售款。

來(lái)源：新華網(wǎng) 蔡敏

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