長假樓市各地表現(xiàn)不一 冷遇和熱銷并存

　　長達(dá)八天的中秋國慶假期恰逢“金九銀十”交會，受假期因素影響，各地樓盤的成交表現(xiàn)冷暖不一，總體而言存量住房依舊供應(yīng)充足，價格因素仍然是決定人們看房買房的關(guān)鍵所在。

　　冷遇和熱銷并存

　　9月30日，素有深圳“四季度樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱、為期5天的深圳秋季房地產(chǎn)交易會如期舉行。然而，參展的本地樓盤只有20余個，僅占參展樓盤總數(shù)的兩成。并且，其中只有8個項目處于實際銷售期，其余項目只是來“提前打個廣告”。實際上深圳本地參展樓盤并未降價，僅采取了常規(guī)促銷手段。開發(fā)商都表達(dá)了一個觀點：未來促銷肯定有，但大幅降價恐怕很難。

　　與深圳相似，長假期間海南省內(nèi)的各大樓盤門可羅雀。在三亞“尚品華庭”樓盤，保安已經(jīng)將進(jìn)入售樓中心的車輛通道關(guān)閉，幾位售樓人員正在大廳閑聊。置業(yè)顧問表示，一天從早到晚都見不到幾個人影，偶爾有幾個前來看盤的，至多也只是問問就走人?，F(xiàn)在樓盤均價24000元/平方米，帶精裝修，但是仍然賣不出去。

　　不過，一些三、四線城市節(jié)日的房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出另外一種狀態(tài)。在河南著名的旅游城市信陽，恒大地產(chǎn)一個項目的售樓處在節(jié)日期間打出了“假日買房8折優(yōu)惠”的大幅標(biāo)語，吸引了很多市民假日看房。售樓人員表示：“現(xiàn)在一天能賣出10套左右?！?/p>

　　影響市場關(guān)鍵仍是房價

　　從各地樓盤節(jié)假日的表現(xiàn)來看，影響市場的關(guān)鍵性因素仍在“房價”二字。

　　“價格優(yōu)惠不足，吸引力自然有限。”雖然深圳秋交會現(xiàn)場熙熙攘攘，但不少購房者表示，“這樣的價位，‘剛需’是真買不起！”在海南已經(jīng)工作了三年的劉聲說：“現(xiàn)在購房應(yīng)該不是一個合適的時機(jī)，盡管房價降幅很小，但樓市上漲的幅度卻正在減小，價格趨穩(wěn)甚至下降都是很有可能的?！?/p>

　　大幅降價難實現(xiàn)，大幅漲價的可能性也微乎其微。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，當(dāng)前，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅決，加上購房者和開發(fā)商之間的博弈維持在一個相對平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展。“旺季不旺”的特征、供求逐漸合理的趨勢，都會給房價上漲帶來阻力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來可能仍會采取快速“跑量”的方式，對短期樓市的成交將起一個助推作用。但像去年底那樣采取犧牲利潤“以價換量”的激進(jìn)方式可能不會再出現(xiàn)。

來源：濟(jì)南時報

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