央企頻頻高價(jià)拿地 房?jī)r(jià)下降再成“鏡花水月”？

保利地產(chǎn)不鳴則已一鳴驚人。許多房企在7月?tīng)?zhēng)先恐后拿地時(shí)，作為央企的保利地產(chǎn)卻“紋風(fēng)不動(dòng)”，接連2月零拿地。但到9月以后，保利地產(chǎn)開(kāi)始頻頻現(xiàn)身土地拍賣(mài)會(huì)，更是在10月10日，以77億元的高價(jià)拿下上海長(zhǎng)沙兩地成為地王。在房地產(chǎn)調(diào)控政策如此敏感之時(shí)，作為央企的保利、萬(wàn)科等頻頻高價(jià)拿地，是否意味著房?jī)r(jià)的下降又成了一場(chǎng)“鏡花水月”？

　　央企頻頻拿地

　　面對(duì)這樣的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，各大房企仍然對(duì)下半年的樓市保持樂(lè)觀，以央企為代表的房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆橐琅f不減。

　　10月10日上午，保利攜手萬(wàn)科，以32.56億元一舉拿下長(zhǎng)沙今年最大規(guī)模地塊的濱江B7地塊；下午又聯(lián)手信?；鹨?5億元的高價(jià)斬獲上海徐匯區(qū)濱江兩大地塊，折合樓面價(jià)約為27055元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)42.86%，成為了今年上海新的總價(jià)地王。

　　新時(shí)代證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師裴明華表示，“保利與萬(wàn)科相比，還存在一定的差距，為了擴(kuò)大市場(chǎng)份額，所以拿地節(jié)奏較為激進(jìn)。再加上新的領(lǐng)導(dǎo)人上任，新官上任三把火，這樣的動(dòng)作也在意料之中。而且保利上半年拿的地塊并不是很多，今年下半年發(fā)力很正常?！?

　　除保利外，其他央企也是動(dòng)作頻頻。資料顯示，6月18日恒大地產(chǎn)以13.22億元競(jìng)得廣州市珠江新城D4-B2地塊，溢價(jià)率高達(dá)167.7%，刷新了近年來(lái)廣州單價(jià)地王新高。7月17日中冶聯(lián)合體以22億元的總價(jià)拿下大興舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造地塊，出讓溢價(jià)率高達(dá)45%。7月20日中海地產(chǎn)以29.7億元競(jìng)得天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊，折合樓面價(jià)約13026元/平方米，溢價(jià)率達(dá)32%，成為天津至今單價(jià)最高的地塊。

　　其他大型房地產(chǎn)龍頭也是把握良機(jī)，借機(jī)大抄底。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科7月、8月的拿地金額分別為39億和36億。節(jié)后，萬(wàn)科再次出手，以6.5億元競(jìng)得佛山市南海區(qū)桂城街道廣東金融C區(qū)內(nèi)、占地面積達(dá)47253.8平方米的地塊。10日又再次與保利攜手拿下長(zhǎng)沙的地塊。

　　另一龍頭龍湖地產(chǎn)也在8月7日以42.2億元的零溢價(jià)獲得重慶北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)四塊地。有數(shù)據(jù)顯示，自年初到9月底，龍湖地產(chǎn)拿地金額總計(jì)達(dá)181.6億元。如果接下來(lái)再度出擊土地市場(chǎng)的話(huà)，其拿地金額直逼200億元大關(guān)。

來(lái)源：金融投資報(bào)

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