房地產(chǎn)供地量降幅收窄 市場仍處“較冷區(qū)間”

國土資源部召開新聞發(fā)布會，分析前三季度土地市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，三季度全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.43萬公頃，相當(dāng)于上半年總量的74.2%，其中住房用地供應(yīng)3.06萬公頃，相當(dāng)于上半年總量的75%。

　　前三季度，全國房地產(chǎn)和住房用地供應(yīng)量分別為10.4萬公頃和7.14萬公頃，同比分別減少12.5%和19.1%，與上半年相比，二者降幅分別收窄了2.5和2.6個(gè)百分點(diǎn)，這與歷年“前低后高”的供地規(guī)律基本一致。

　　國土部稱，上半年，受房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)低迷的影響，土地市場整體偏冷，購地需求相對不足，致使住房用地供應(yīng)量同比減少約兩成。進(jìn)入三季度，各地著眼于以增大土地供應(yīng)推動房屋建設(shè)量，改善房地產(chǎn)市場供求預(yù)期，平抑房價(jià)，普遍加大了推地力度。

　　進(jìn)入三季度以來，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市的住宅地價(jià)同比增長了1.03%，同比增幅連續(xù)5個(gè)季度回調(diào)，環(huán)比自然增長0.92%，屬于小幅回升。

　　流拍率也是考量土地市場景氣程度一個(gè)重要指標(biāo)。國土部數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)中流標(biāo)流拍率為8.3%，同比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)，其中商服用地流標(biāo)流拍率為7.4%，同比上升3.2個(gè)百分點(diǎn)；住房用地流標(biāo)流拍率為8.9%，同比上升4個(gè)百分點(diǎn)。

　　國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，無論從房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量，還是房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款來看，今年土地市場仍處于較冷的區(qū)間，當(dāng)前房地產(chǎn)市場還不存在全面回暖的基礎(chǔ)?！傲硪环矫?，在上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)相對不足的情況下，適當(dāng)增加土地供應(yīng)，從短期來看能夠緩解土地市場的需求壓力；從長期來看，有助于調(diào)節(jié)未來1~2年或更長時(shí)間的房價(jià)。”

　　多個(gè)城市在9月份迎來土地成交井噴。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月單月北京土地出讓金高達(dá)257.37億，超過前8月的總和。從目前開發(fā)商拿地的積極性來看，土地市場整體升溫已經(jīng)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)在四季度可能會出現(xiàn)新高峰。

　　但來自國土部的觀點(diǎn)仍較為保守?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)購地方面的資金支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)期銷售收入和去年同期購地投入水平，去庫存化仍是當(dāng)前首選，新購?fù)恋匾庠覆蛔悖髽I(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)象頻現(xiàn)，土地市場尚未出現(xiàn)全面回暖的動力?！?

　　國土部認(rèn)為，預(yù)計(jì)四季度在信貸政策有所放松和供地節(jié)奏等因素影響下，土地供需將雙向增加，市場的敏感性進(jìn)一步增強(qiáng)?？傮w來看，土地市場運(yùn)行將會以“穩(wěn)”為主要特征，土地供應(yīng)將維持今年一季度以來的逐季遞增態(tài)勢，地價(jià)將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢。

　
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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