全國54城市住宅成交量環(huán)比漲210% 恢復(fù)節(jié)前水平

15日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布國慶長假后首周房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。中指院數(shù)據(jù)顯示，在10月8日至10月14日一周內(nèi)，監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市中，半數(shù)城市同比增長。與去年同期相比，長沙、南昌和溫州增幅超過100%，其中溫州增幅最大，達(dá)到275.37%。

　　環(huán)比數(shù)據(jù)來看，僅廈門成交環(huán)比上周略有下降，其余城市均有大幅增長。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國主要54城市成交量合計(jì)為59929套，環(huán)比國慶一周上漲210%，基本恢復(fù)節(jié)前水準(zhǔn)。以北京為例，北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2630套，比十一黃金周增加5倍，比去年同期漲167.8%。

　　北京二手房黃金周后勁十足

　　經(jīng)過黃金周期間的蓄勢，10月第二周北京二手房終于迎來了成交量的集中爆發(fā)。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，存量房網(wǎng)簽量為2606套，網(wǎng)簽面積236870.23平米；其中住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為2364套，網(wǎng)簽面積216857.09平方米。

　　“銀十”第二周，二手房成交量與成交面積雙雙恢復(fù)到節(jié)前正常水平。本周網(wǎng)簽量大漲實(shí)際是由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與實(shí)際簽約情況在時間上有一定滯后性，因此黃金周后第二周的網(wǎng)簽情況才更能準(zhǔn)確反映今年黃金周的成交情況。北京麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示，與之前預(yù)想的一樣，10月第二周成交量與9月同期相比依然處于下滑趨勢，估計(jì)在房價沒有松動前這種趨勢將會持續(xù)下去。

　　上海剛需房成交量大漲

　　據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為36.30萬平方米，環(huán)比前周漲277.20%；成交均價為每平方米18471元，環(huán)比前周下跌1.54%。商品住宅成交面積為25.32萬平方米，環(huán)比前周漲266.91%；成交均價為每平方米20114元，環(huán)比前周下跌3.56%。商品房新增供應(yīng)面積為39.32萬平方米，環(huán)比前周上漲471.51%；商品住宅新增供應(yīng)面積為23.07萬平方米，環(huán)比前周上漲235.32%。

　　分析師表示，上周商品住宅成交量創(chuàng)下7月1日以來近15周的新高，每平方米20114元的周均價則創(chuàng)下2月27日以來的33周新低。成交放量而均價大幅下滑，表明成交中低價位產(chǎn)品權(quán)重較大。

　　廣州樓市“十一”后網(wǎng)簽回升

　　國慶黃金周后一周樓市網(wǎng)簽套數(shù)走高。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周10月8日-10月14日，廣州十區(qū)兩市合共網(wǎng)簽2954套，比國慶期間10月1日-10月7日的網(wǎng)簽907套，大漲2047套，漲幅達(dá)到226%。節(jié)后第一周的日均簽約套數(shù)達(dá)到422套，比9月最高單周簽約量382套高出40套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，節(jié)后一周樓市成交大漲，主要在于網(wǎng)簽滯后等因素的影響，充分體現(xiàn)了黃金周樓市的真實(shí)情況。

　　新浪樂居監(jiān)控顯示，路勁雋瀧灣、新世界凱粵灣以及方圓明月山溪等幾個樓盤都在黃金周前后有開盤或推新貨，這幾個盤在上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中都是突飛猛進(jìn)的。其中新世界凱粵灣以及方圓明月山溪更是從開盤周內(nèi)“零網(wǎng)簽”突進(jìn)到上周網(wǎng)簽27套、59套。而節(jié)前“搶跑”開盤的路勁雋瀧灣亦從上上周的6套紀(jì)錄突進(jìn)到上周的54套網(wǎng)簽。

　　杭州房博會將開 引樓市逐步恢復(fù)

　　受到國慶長假的影響，“銀十”的開局較為低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周杭州主城區(qū)商品房成交數(shù)為931套，較國慶長假一周的318套有大幅度增長，但與9月底的行情相比，成色還是有所欠缺。雖然成交情況仍然不及上個月好，從上個周末的六盤齊開，且都去化良好的表現(xiàn)來看，樓市也正在迎來長假后的逐步恢復(fù)。

　　上周末的六盤連開，為本周末的省房博會做了一個很好的預(yù)熱，而在房博會開幕之后，也將會有一大批購房者前來了解樓盤信息，乃至出手購房。因此，有不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，10月份的整體行情會超過9月。

　　青島新房銷售恢復(fù)熱賣

　　青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周全市新房成交量與10月第一周相比,各區(qū)域都有大幅回升,剛需腹地李滄、城陽的新房銷售量也從長假的冷卻狀態(tài)恢復(fù)至節(jié)前的熱賣狀態(tài)。存量房較多的西海岸出現(xiàn)冰火兩重天,膠南上周的新房銷售量占據(jù)全市第一,同為西海岸的開發(fā)區(qū)卻僅銷售出10套新房,為上周新房銷售量最低的區(qū)域。

　　“十一”黃金周最后一天,成交85套。從8日開始,新房成交量逐漸恢復(fù)平日正常水平,成交188套,并一路上漲。上周連續(xù)5天成交量突破300套,9日成交328套；10日開始突破400套,成交473套；11日單日成交414套,12日成交458套,是單日成交量最多的一天；13日稍有回落,但也有398套的成交量。

　　海南樓市“銀十”開局不利

　　進(jìn)入十月，海南不少樓盤每日成交量并不高。海南樓市“金九”成色不足，“銀十”開局不利。史上最長黃金周已經(jīng)結(jié)束，海南省房地產(chǎn)市場成交量并不理想。海南省9月份商品房成交量環(huán)比下降。“銀十”開發(fā)商促銷打折，買房送車、送裝修，甚至推出2980元/平方米的“白菜價”吸引購房者。海口多家樓盤售樓處表示，不少購房者“只看不出手”，觀望情緒濃。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)終結(jié)，本月樓市將維持量價齊穩(wěn)的狀態(tài)。

　　濟(jì)南樓市反彈 成交量超過1000套

　　"雙節(jié)"過后的第一周，濟(jì)南樓市大幅反彈，住宅成交量超過1000套。新房成交量上升影響二手房的價格，二手房掛牌均價小幅下跌。

　　10月第二周10月8日-10月14日，濟(jì)南樓市共成交商品房1555套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10日單日成交更是達(dá)到408套。 二手房住宅掛牌均價出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，10月第二周全市二手房住宅掛牌均價為8819元/平方米，環(huán)比上一周下跌1.24%。從10月8日起，濟(jì)南正式實(shí)施公積金貸款新政，新政的實(shí)施對購房者尤其是年輕人造成的沖擊不小。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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