樓市分析：需求提前釋放 七八月變旺季

　　傳統(tǒng)的“金九銀十”并未出現(xiàn)，反而是七、八月份成為開發(fā)商的“旺季”。淡旺季為何出現(xiàn)轉(zhuǎn)移？山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，在正常的狀態(tài)下，購房者選房買房有明顯的消費季節(jié)性，在這種規(guī)律的影響下，傳統(tǒng)的“金九銀十”形成。

　　今年受調(diào)控影響，開發(fā)商為了搶奪有限客戶，供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)了提前集中釋放的現(xiàn)象。在這種刺激下，累積的需求量也得到了相應(yīng)消化。7月的高成交使購房者對市場的預(yù)期發(fā)生變化：成交回暖，價格是否隨之出現(xiàn)反彈？在這種擔(dān)憂下，提前出手買房。等到了9月份發(fā)現(xiàn)，價格其實沒有大幅上漲，買房預(yù)期又做了新的調(diào)整?！爸袊姆康禺a(chǎn)市場其實就是消費者的預(yù)期市場，正是由于購房者預(yù)期的錯位與變化，對成交帶來了很大的影響?！?

　　山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利說，房地產(chǎn)政策穩(wěn)中趨緊，抑制的剛需需求在5月至8月份已經(jīng)得到釋放，九、十月份，市場量價以平穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)全面大幅反彈。

來源：齊魯晚報 喻雯

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