房企哭喊“割肉”造短暫繁榮

　　成交量上升，省城樓市真的回暖了么？記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，雖然成交量上去了，但房價(jià)并沒有明顯上漲。相反，一些開發(fā)商還大打價(jià)格戰(zhàn)。與此同時(shí)，還有房企在面積上做起“文章”。

　　不再推大面積房源 壓低總價(jià)只為促成交

　　省城東部是商品房供應(yīng)的熱門區(qū)域，11日上午，記者沿著奧體西路向北走，僅這一條路上就有四家樓盤。奧體西路北頭的尚品燕園，打出了6377元/平方米起的低價(jià)。該樓盤在戶型設(shè)計(jì)上頗有“玄機(jī)”：70平方米到90平方米的兩室占總房源的65%?！皠e的樓盤兩室面積多在88平方米，我們控制在78平方米，這樣一來，在均價(jià)不相上下的前提下，總房款能省下七八萬塊錢?！痹擁?xiàng)目負(fù)責(zé)人霍女士說，競爭非常激烈，在均價(jià)基本觸底的情況下，如何把總價(jià)壓低成為成交的關(guān)鍵。

　　綠地愛麗舍公館案場(chǎng)負(fù)責(zé)人辛經(jīng)理告訴記者，該樓盤在籌劃10月份的加推：除了時(shí)間搶先，價(jià)格仍是關(guān)鍵因素。均價(jià)無法再降，他們?cè)趹粜兔娣e上控制得更為嚴(yán)格，不再推120平方米以上的房源，這樣一來總價(jià)就得到了有效控制。

　　在濟(jì)南擁有多個(gè)住宅、商業(yè)項(xiàng)目的綠地集團(tuán)山東事業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，今年集團(tuán)在濟(jì)南設(shè)定的年既定銷售目標(biāo)為40億元，目前距離任務(wù)完成還有一定差距。第四季度是開發(fā)商沖刺年終任務(wù)的最后機(jī)會(huì)，到年底他們多個(gè)項(xiàng)目都有推盤計(jì)劃，目的就是走量?！拔覀円咽恰钊狻黉N，6000多元的均價(jià)已和成本持平。第四季度到了房企的付款周期和結(jié)算的周期，‘以價(jià)換量’的力度可能會(huì)加大，為促成成交，價(jià)格利潤也是可以犧牲的?！?

　　集中入市推高成交量 多為剛需低總價(jià)房源

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，調(diào)控下，受成交、信貸等因素影響，一兩個(gè)月的價(jià)格微漲是一種正常的市場(chǎng)反應(yīng)?！澳壳皾?jì)南的房價(jià)整體來說比較穩(wěn)定，購房者無需恐慌?！?

　　李鐵崗分析，從濟(jì)南9月份的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，變化較為明顯。庫存房源再一次明顯減少，而新增房源所占比例大幅攀升。新入市的房源大多為面向剛性需求的低總價(jià)房源，因此利于刺激月度成交。

　　山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，省城西區(qū)、東區(qū)是濟(jì)南土地出讓的熱門區(qū)域，今年項(xiàng)目集中入市不可避免。調(diào)控持續(xù)，同片區(qū)出于對(duì)現(xiàn)金流和回款的要求，開發(fā)商入市都會(huì)主動(dòng)把價(jià)格調(diào)低。在剛需有限的前提下，如何打好價(jià)格戰(zhàn)成了取勝的關(guān)鍵。從近幾個(gè)月的成交來看，自8月以來市場(chǎng)上升趨勢(shì)明顯放緩，在沒有信貸政策利好的情況下，成交量價(jià)上漲難度較大，即將進(jìn)入第四季度，房企受年終銷售任務(wù)的壓力，以價(jià)換量還是首選。

　　薄夫利說，以八、九月份的住宅整體均價(jià)和成交均價(jià)來看，同比去年都出現(xiàn)了近10%的下滑，其他月份的價(jià)格同比也有下滑。這足以說明開發(fā)商“以價(jià)換量”的力度。

　　“受政策調(diào)控影響，目前市場(chǎng)上的投資投機(jī)需求已經(jīng)得到極大遏制?！崩铊F崗分析，目前的剛需購房者資金不是很足，對(duì)面積、總價(jià)都有明確的預(yù)期。“剛需市場(chǎng)決定了合理定價(jià)對(duì)需求端的刺激作用巨大?！?

　　“銀十”成交現(xiàn)回落 較9月最后一周下滑八成

　　“金九”業(yè)績不錯(cuò)，但從“十一”黃金周的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，成交量與去年同期的低位基本持平，與9月最后一周相比則出現(xiàn)近八成的下滑。

　　日前，萬科、保利、中海、融創(chuàng)等多家企業(yè)通過發(fā)布業(yè)績報(bào)告及簡報(bào)的形式披露出9月的銷售數(shù)據(jù)。從這些房企發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，銷售面積、金額及均價(jià)環(huán)比均出現(xiàn)了不同程度的縮水，而招商地產(chǎn)公布的第三季度銷售額，也顯露出增速放緩的趨勢(shì)。由于成交有所回落，而供應(yīng)大幅放量，因此總體來看主要城市住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的供大于求，一改今年以來的供不應(yīng)求格局。中原研究認(rèn)為，下半年以來，前期捂盤的改善樓盤逐步上市，也拉動(dòng)了整體樓市的成交價(jià)格。開發(fā)商以價(jià)換量減少、整體價(jià)格上升成為成交量高位回落的重要原因之一。

來源：齊魯晚報(bào) 喻雯

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