海外融資熱 房企買地忙

　　10月以來(lái)，土地市場(chǎng)持續(xù)回暖，房企“搶地潮”風(fēng)起云涌，海外融資頻頻發(fā)生。專業(yè)人士分析稱，目前房地產(chǎn)開發(fā)正在步入“資本為王”的時(shí)代，而由于“實(shí)力”尚缺，中小房企在大城市拿地的“生存空間”有限。

　　大型房企頻頻“搶地”

　　10月以來(lái)，土地市場(chǎng)持續(xù)回暖，房企“搶地”風(fēng)起云涌。昨日，長(zhǎng)沙市內(nèi)共有7宗土地以總價(jià)25.57億成功出讓，參與“搶地”的包括中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、珠江實(shí)業(yè)等。10月15日，中海地產(chǎn)以6.48億元競(jìng)得大連甘井子區(qū)一宗居住用地。同日，華夏幸福發(fā)布公告稱，在廊坊的土地市場(chǎng)有所斬獲。

　　有媒體統(tǒng)計(jì)，從10月8日到10月12日這5天內(nèi)，保利、萬(wàn)科、越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)聯(lián)合體、銀億股份以及華發(fā)股份等6家上市房企拿地支出總計(jì)達(dá)240億元，且屢次刷新“地王”紀(jì)錄。10月10日，保利地產(chǎn)在45億拿下上海濱江地塊時(shí)，同一日又?jǐn)y手萬(wàn)科以32.56億拿下長(zhǎng)沙濱江新城B7地塊，一日內(nèi)斬獲兩個(gè)地王。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張絮表示，10月以來(lái)，在實(shí)力房企的帶動(dòng)下，繼續(xù)有高溢價(jià)地塊出現(xiàn)。也有地方城市明顯加大土地供應(yīng)力度。四季度土地成交或有望達(dá)到甚至超過(guò)去年同期水平。全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)維持活躍的可能性較大。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，從目前土地出讓的情況看，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)雖然比較高，但相比2010年還有一定差距。

　　房企忙著海外發(fā)債、上市

　　截至昨日，滬深兩市共有60家左右的上市房企公布今年三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中超過(guò)半數(shù)的房企出現(xiàn)預(yù)減或虧損。

　　為能在四季度的土地市場(chǎng)上“出手闊綽”，不少房企頻頻海外融資。龍湖地產(chǎn)10月11日公告，計(jì)劃進(jìn)行發(fā)行規(guī)模為4億美元的優(yōu)先票據(jù)，而在9月中旬，龍湖剛剛配股集資30.9億港元。10月10日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，已發(fā)售于2017年到期的4億美元高收益?zhèn)?。同日，市?chǎng)傳聞稱，世茂房地產(chǎn)正籌措一筆規(guī)模至少7億美元的銀團(tuán)貸款。

　　日前，上海房企旭輝集團(tuán)、江蘇金輪集團(tuán)、江蘇新城國(guó)際及瑞安房地產(chǎn)擬分拆上市的新天地均進(jìn)行了上市前推介，計(jì)劃集資共約164億港元。

　　趨勢(shì)分析

　　開發(fā)商“資本為王”

　　張絮分析，未來(lái)，房企拿地趨勢(shì)將有明顯不同?！爸行》科箅m然也具備一定的拿地意愿，但在出手上顯然不能比擬大房企。尤其對(duì)于一線城市，地價(jià)水平較高，中小房企生存空間有限。”

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示，房地產(chǎn)開發(fā)目前正在步入“資本為王”的時(shí)代。由于國(guó)家嚴(yán)格限制開發(fā)貸款，房地產(chǎn)融資多元化及土地管理越來(lái)越嚴(yán)格，囤地越來(lái)越難，資金不足的房企很難拿地。“其結(jié)果是，主流土地市場(chǎng)中，將只剩下財(cái)力雄厚、融資方便的大型地產(chǎn)商。”

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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