9月樓市庫存逆增 房企拿地?zé)崆椴粶p

　　住宅庫存量9月再創(chuàng)新高。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國20個(gè)大城市9月末庫存環(huán)比增長6%。與此同時(shí)，土地市場的表現(xiàn)頗為活躍，房企拿地?zé)崆橹饾u高漲。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月，全國20大典型城市新建商品住宅庫存總量為8465萬平方米，同比增長23%，環(huán)比增長6%。專家指出，一二線城市改變了自2011年12月以來的下跌趨勢，出現(xiàn)庫存逆增現(xiàn)象。

　　與此同時(shí)，土地市場的熱度卻在升溫。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線房企在今年1-9月份的拿地金額已達(dá)到931億元。

　　“一般來說，房企拿地和庫存增多現(xiàn)象相悖，幾乎不可能同時(shí)出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。對(duì)此，不少專家表示，拿地緩解的復(fù)蘇揭示著房地產(chǎn)市場由去年的低迷將逐漸轉(zhuǎn)為活躍。但是綜合來看，目前房企拿地依舊呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎的特點(diǎn)。

　　事實(shí)上，房企拿地是一種補(bǔ)庫存的正常行為，在一定程度上彌補(bǔ)了未來的供應(yīng)缺口。而土地市場的活躍與否也被認(rèn)為是觀察樓市冷熱的一個(gè)窗口?！澳玫匦枨笸鬟f出兩個(gè)信號(hào)，一是庫存減少，二是后市被看好。”張大偉說。

　　不少專家都表示，拿地復(fù)蘇表明上半年房地產(chǎn)企業(yè)的“去庫存化”取得了成效。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，前三季度，以中端剛需為主的樓盤銷售量不錯(cuò)，很大程度上緩解了企業(yè)的資金面。而企業(yè)拿地也表明了有實(shí)力的房企為了擴(kuò)大市場占有率，已在進(jìn)行下一步戰(zhàn)略考慮。

　　值得注意的是，在拿地“盛宴”中，知名品牌房企表現(xiàn)搶眼，這也標(biāo)志著，大型企業(yè)憑借雄厚的資金實(shí)力和較高的品牌溢價(jià)效應(yīng)，面對(duì)市場波動(dòng)表現(xiàn)出較強(qiáng)的適應(yīng)能力，而中小房企的經(jīng)營狀況和資金情況則面臨考驗(yàn)，房企之間的分化進(jìn)一步加劇。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也指出，拿地?zé)岬谋澈箢A(yù)示著庫存逆增只是一種暫時(shí)性的現(xiàn)象?！澳壳暗膸齑媪吭鲩L主要是近期市場去化率減弱，‘金九銀十’房企推盤增加的結(jié)果，并不意味著滯銷?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部研究員張絮告訴記者。

　　專家表示，三季度的房地產(chǎn)市場，在樓市持續(xù)調(diào)控與市場參與者的博弈中過去，接下來的市場有望逐漸回歸平穩(wěn)，四季度整體樓市量價(jià)將維持相對(duì)穩(wěn)定的水平。

來源：中華工商時(shí)報(bào)

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