樓市成交冷熱不均 豪宅銀十穩(wěn)價(jià)跑量

　　當(dāng)“金九”樓市以整體平淡收尾之際，豪宅市場(chǎng)卻出乎意料地爆出了“亮點(diǎn)”。9月22日，位于朝陽(yáng)區(qū)北五環(huán)的城市別墅項(xiàng)目潤(rùn)澤莊園·墅郡逆市開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天就取得3.5億元的銷(xiāo)售佳績(jī)。易居分析師薛建雄對(duì)此表示：“在調(diào)控背景下，高端市場(chǎng)當(dāng)前是一個(gè)重新洗牌的過(guò)程。不僅總體價(jià)格水平還停留在2010年底的高位，成交上也呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢(shì)?，F(xiàn)在只有稀缺性十分突出的高性價(jià)比新盤(pán)，才能帶動(dòng)成交?！薄?/p>

　　市場(chǎng)冷中有熱

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建住宅簽為11030套，環(huán)比8月的14525套下調(diào)了24%，成為樓市回暖4個(gè)月以來(lái)的成交低點(diǎn)。然而，與之相比，9月份北京均價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅市場(chǎng)卻出現(xiàn)了逆市熱銷(xiāo)的局面。

　　這樣的業(yè)績(jī)讓很多人感到意外。潤(rùn)澤莊園·墅郡營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈濤接受采訪時(shí)坦言：“我們項(xiàng)目一直在猶豫是否9月份開(kāi)盤(pán)。”在她看來(lái)，為了避免金九樓市過(guò)火，政府已經(jīng)提前打了“預(yù)防針”。比如住建部強(qiáng)調(diào)，下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果；樓市調(diào)控又有了一些新動(dòng)作，比如9月13日上海重申限購(gòu)嚴(yán)控、9月24日廣州限售高端住宅等?！暗俏覀兘?jīng)過(guò)認(rèn)真研究，覺(jué)得對(duì)于像潤(rùn)澤莊園·墅郡這樣十分稀缺的城市別墅項(xiàng)目，影響比較小?！辟Z濤表示。

　　豪宅穩(wěn)價(jià)跑量

　　近幾個(gè)月來(lái)，豪宅市場(chǎng)成交量連續(xù)上漲，而10月份為傳統(tǒng)樓市一年當(dāng)中最后的銷(xiāo)售黃金期，為了搶收業(yè)績(jī)，穩(wěn)價(jià)跑量成為了很多高端項(xiàng)目的選擇。

　　“無(wú)論是別墅類(lèi)還是公寓類(lèi)項(xiàng)目，總的來(lái)說(shuō)，第四季度高端住宅價(jià)格還是穩(wěn)字當(dāng)頭?！毖ㄐ鄯治?。在他看來(lái)，目前高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格正處在回歸理性的過(guò)程，此前過(guò)高定價(jià)的項(xiàng)目在目前的市場(chǎng)環(huán)境中會(huì)自動(dòng)調(diào)整。另一方面，項(xiàng)目跑量也符合置業(yè)者的心理預(yù)期。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前表示，2013年3月房?jī)r(jià)或大漲，其主要依據(jù)是今年國(guó)家供應(yīng)土地不足，這必然會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)量不足。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為：“預(yù)判明年房?jī)r(jià)大漲的專(zhuān)家不在少數(shù)，而且從現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)看，再大幅下降的可能性很小。兩者利弊權(quán)衡，希望盡快出手的置業(yè)者還是不少。”這一判斷也得到了賈濤的認(rèn)同。

　　“決勝”產(chǎn)品力

　　在價(jià)格趨穩(wěn)的前提下，產(chǎn)品力就成了項(xiàng)目能否成功“搶收”的核心競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，在置業(yè)者希望盡快出手，但又拿不準(zhǔn)市場(chǎng)走勢(shì)的情況下，產(chǎn)品力就成為決定置業(yè)者是否“進(jìn)場(chǎng)”的關(guān)鍵砝碼。潤(rùn)澤莊園·墅郡就是對(duì)產(chǎn)品精雕細(xì)琢的代表。據(jù)了解，該項(xiàng)目所有產(chǎn)品均采用8.1-8.7米的獨(dú)棟級(jí)面寬，400㎡全套房設(shè)計(jì)及私享電梯別墅，91%戶型都擁有南向庭院，令庭院層、首層客廳與二層主臥室，均能最大限度地享受到陽(yáng)光眷顧。私享內(nèi)部48萬(wàn)平米生態(tài)園林和2500平方米人工湖泊，同時(shí)斥巨資與朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、威斯頓雙語(yǔ)幼兒園簽約，將重點(diǎn)小學(xué)以及知名雙語(yǔ)幼兒園引入項(xiàng)目，為業(yè)主最為關(guān)注的子女入學(xué)、入托問(wèn)題解除了后顧之憂。

來(lái)源：北京晨報(bào)

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