在市場(chǎng)成交量帶動(dòng)下,一線房企資金鏈緊張程度得到緩解,開始新一輪密集拿地開發(fā)過程。近期,各大知名房企,如萬(wàn)科、保利、綠地、龍湖等都不約而同選擇在二三線城市圈地。武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)沿海房企大鱷釋放著強(qiáng)勁的吸引力,成為不少房企的華中基地。
外來(lái)品牌武漢忙圈地
在上周剛剛結(jié)束的武漢第十次土地拍賣會(huì)上,廣州越秀與中海地產(chǎn)中海九號(hào)公館中海尚湖世家 在近1個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)后,最終以12.01億成功競(jìng)得后湖塔子湖熱門地塊;來(lái)自南京的朗詩(shī)地產(chǎn)以4.87億拿下光谷一地塊,外來(lái)房企對(duì)武漢市場(chǎng)又發(fā)起一輪“圍攻”。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2011年上半年度房企TOP30排行榜全國(guó)榜單》顯示,目前除了龍湖、綠城等四家企業(yè)外,80%的房企都已進(jìn)駐武漢。
分析近年武漢的樓市不難發(fā)現(xiàn),外來(lái)品牌扮演著領(lǐng)跑角色。某研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年武漢銷售20強(qiáng)企業(yè)整體市場(chǎng)份額接近50%,其中包括12家全國(guó)品牌企業(yè)和8家本土品牌企業(yè)。
房企深耕二三線城市
自樓市加強(qiáng)調(diào)控以來(lái),不少房企把二三線城市作為未來(lái)的主戰(zhàn)場(chǎng)。今年7月以來(lái),又在二三線城市掀起了一股拿地風(fēng)潮。
截至10月中旬,保利、萬(wàn)科、佳兆業(yè)、越秀、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企已出手拿地。而前期冷靜觀戰(zhàn)的保利、中海、越秀等央企、國(guó)企也開始參戰(zhàn)。
在拿地策略方面,標(biāo)桿房企拿地積極,重點(diǎn)深根二三線;在拿地?cái)?shù)量方面,標(biāo)桿房企不甘落后,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),從10月8日到10月12日這5天內(nèi),保利、萬(wàn)科、越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)聯(lián)合體、銀億股份以及華發(fā)股份等6家上市房企拿地支出總計(jì)達(dá)240億元,其瞄準(zhǔn)城市皆屬于一、二線城市。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,自去年樓市調(diào)控以來(lái),許多開發(fā)商采取不拿地策略,此前缺乏土地戰(zhàn)略儲(chǔ)備的開發(fā)商已經(jīng)顯示出后勁不足的缺點(diǎn)。目前一線城市地價(jià)基數(shù)本來(lái)已經(jīng)較高,上漲空間較小,而房地產(chǎn)市場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移的跡象比較明顯,各大房企正在展開新一輪的戰(zhàn)略布局。
來(lái)源:長(zhǎng)江商報(bào)
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