10月上半月成交下滑 房企間業(yè)績分化持續(xù)

　　“雙節(jié)”假期過后一周，樓市成交有所回升，然而從10月上半月來看，由于國慶、中秋假期成交過于低迷，成交下滑趨勢依然明顯。與此同時，目前已經公布前三季度季報的房企呈現(xiàn)出分化情況加劇的局面，大型標桿房企普遍業(yè)績上升，業(yè)績虧損的多為中小房企。業(yè)內人士表示，從整體企業(yè)情況看，整體趨勢在走出低谷，但調控的重壓依然存在，房地產行業(yè)的利潤率有可能繼續(xù)走低，而且對房企的經營能力將要求更高，預計后市市場的分化將持續(xù)。

　　10月上半月成交量同比降26.4%

　　“雙節(jié)”假期并未給樓市帶來“紅火”，受買房人假期出游和觀望情緒影響，成交大減。不過在假期過后的10月第二周，全國主要城市樓市成交量有了明顯回升。中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示，10月8日至10月14日，全國主要54個城市成交量合計為59929套，環(huán)比上周上漲了210%，基本恢復至9月底的節(jié)前水準。一線城市起到了領漲的作用，當周北京簽約2630套，上海簽約3142套，廣州簽約2964套，深圳簽約831套，均處于該城市最近10周成交量的前列。

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，國慶期間的認購逐漸反映到簽約上，促進了最近市場數(shù)據的復蘇。“土地市場復蘇，影響購房者對市場的判斷，QE3等國外市場的變化和國內土地市場升溫在一定程度上影響了購房者對市場的判斷。”張大偉表示。

　　然而從10月上半月來看，數(shù)據并不樂觀，特別是與7、8月份的成交復蘇相比差距明顯。10月上半月，全國主要54個城市成交量出現(xiàn)了同比下滑，合計簽約總套數(shù)為88470套，同比成交量跌幅為26.4%，為年內的第三低點，甚至低于3月份的94029套。

　　單看天津樓市，節(jié)后第二周繼續(xù)陷入量價齊跌的境地。10月8日至10月14日，天津新建商品住宅共成交1663套，成交面積16.9萬平方米，環(huán)比下降7.3%；成交均價9702元/平方米，環(huán)比下降3.5%。二手住宅成交1153套，成交面積9.2萬平方米，環(huán)比下降2.4%。

　　“一方面市場供應量增加乏力，土地價格的回升，又使得開發(fā)商對利潤要求提高，以價換量的積極性不高。買賣雙方對未來的價格預期存在分歧，直接影響了成交量?！币晃粯潜P一線銷售人員對新金融記者表示。

　　標桿房企業(yè)績佳

　　樓市成交量滯漲，買房人在調控下對品牌的需求更高。已經公布的部分房企前三季度季報顯示，大中小房企業(yè)績分化的趨勢愈發(fā)明顯。

　　據不完全統(tǒng)計，截至10月14日，發(fā)布2012年前三季度預報的50家上市房企中，其中預告為預增的房企為18家，預期減少的企業(yè)為17家。調控之下，房企已經逐步分化為兩個顯著的陣營，大房企愈發(fā)展現(xiàn)出其在融資、銷售方面的品牌優(yōu)勢。以大房企為主的十大標桿房企2012年9月總銷售面積約560萬平方米，環(huán)比增長6%，同比增長8%，標桿房企的表現(xiàn)明顯優(yōu)于整個大勢。從銷售金額來看，前9個月銷售前三的房企萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]和中海[簡介 最新動態(tài)]，其銷售金額分別為963、756、747億元，均比去年增幅明顯。從8個公布銷售計劃的開發(fā)商來看，平均銷售計劃完成率達到81%，好于其銷售計劃。招商和中海兩家大型房企已超出其年度銷售計劃。

　　整體來看前三季度房地產相關數(shù)據并不理想，中小房企業(yè)績不理想的拖累是重要原因之一。國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據顯示，2012年1-9月份，全國房地產開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%，增速比1-8月份回落0.2%。全國商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.%。房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5%。庫存繼續(xù)增加，9月末，商品房待售面積32670萬平方米，比8月末增加712萬平方米。其中，住宅待售面積增加467萬平方米，辦公樓增加73萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加76萬平方米。與此同時，房地產開發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比回落0.25，再次下調到94.39的歷史新低。

　　政策方面，國務院總理溫家寶在10月17日的國務院常務會議上，再次強調堅定不移地搞好房地產市場調控。嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學有效、穩(wěn)定可預期的房地產市場調控政策體系。

　　數(shù)據和政策層面，都顯示出四季度樓市走向似乎并不會像三季度那樣樂觀，那什么才是決定四季度樓市成交量的關鍵？“信貸依然是影響樓市房價的最關鍵因素，從9月相對穩(wěn)定的信貸使得市場在部分消化了之前的需求后，成交量出現(xiàn)了下調。而如果四季度信貸不出現(xiàn)放松的話，可以預料的成交量將維持平穩(wěn)，而一旦再現(xiàn)信貸松動，市場難免再有上漲?！睆埓髠π陆鹑谟浾弑硎?。

　　業(yè)內人士普遍認為，在樓市調控政策從嚴執(zhí)行，堅持去投資化的市場背景下，市場仍處于低迷期的復蘇階段?！耙欢ㄒ饬x上，當前全國市場成交量的回升、各類銷售指標數(shù)據或增速降幅的縮小，我們也更應該理解成為回歸正常市場成交量的過程，而不應該把它理解成為市場成交量已經進入反彈的通道，已經回暖了。”上述業(yè)內人士表示。

來源：北方網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀