北京老樓盤80%價(jià)格上漲 11月開發(fā)商對(duì)利潤有高期待

　　根據(jù)多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)，11月，包括常楹公元在內(nèi)的7個(gè)純新盤項(xiàng)目計(jì)劃入市，另外還有包括太陽公元等15個(gè)老項(xiàng)目準(zhǔn)備開盤。二者累加，11月計(jì)劃開盤項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)僅22個(gè)，比9、10月的平均水平減少30%以上，這意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經(jīng)落幕。

　　11月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目中，老項(xiàng)目所占比重大幅增加，22個(gè)項(xiàng)目中有15個(gè)是老項(xiàng)目。許多自調(diào)控后從未開盤沉寂已久的老項(xiàng)目后期紛紛開始推盤，其中包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等。這些項(xiàng)目自調(diào)控后即進(jìn)入“休眠”階段，并未加入降價(jià)大軍行列，而在近期市場好轉(zhuǎn)階段紛紛整裝入市，以期在這波上漲行情中，分得一杯羹。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，在已公布開盤價(jià)格的老項(xiàng)目后期中有80%出現(xiàn)價(jià)格上漲，其中部分項(xiàng)目上漲幅度非常之大。例如太陽公元此次預(yù)計(jì)開盤價(jià)格為每平方米65000元，相比去年同期每平方米上漲7000元，另外北苑附近的中國鐵建·花語城項(xiàng)目此次預(yù)計(jì)均價(jià)為38000元，比上次開盤上漲20%。

　　除去當(dāng)期價(jià)格上漲之外，另外有部分項(xiàng)目為前期屢次價(jià)格上調(diào)，目前維持在上調(diào)后的最高價(jià)格水平，例如魯能7號(hào)院項(xiàng)目，2012年開盤三次，而價(jià)格也連續(xù)兩次上調(diào)，由最初的均價(jià)10900元漲至14000元。

　　11月計(jì)劃入市的純新盤也相當(dāng)高調(diào)，紛紛看齊區(qū)域最高價(jià)。例如朝陽區(qū)的常楹公元宣稱目前區(qū)域內(nèi)最高價(jià)在28000元左右，項(xiàng)目開盤將略低于這一價(jià)格；而大興區(qū)的海悅公館項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)為16000元，相比去年底該區(qū)域第一盤龍湖時(shí)代天街的價(jià)格已高出30%，并且與目前售價(jià)最高的精裝項(xiàng)目金融街融匯持平。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，一方面目前樓市供應(yīng)情況并不樂觀，中低端剛需樓盤長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，因此開盤項(xiàng)目具備了漲價(jià)的基礎(chǔ)；另一方面，從宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)進(jìn)入觸底反彈階段，貨幣增發(fā)速度加快也不可避免地要將房價(jià)帶入新一輪上升通道。

來源：北京晚報(bào) 李海霞

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