樓市主力銷售季收尾 供應(yīng)不足且八成醞釀漲價(jià)

　　今年樓市回暖的過(guò)程中，剛需集中出手對(duì)其起到了決定性的作用。然而，正因?yàn)閯傂鑼⑹袌?chǎng)捂熱，房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。

　　在經(jīng)歷了10月份預(yù)計(jì)30個(gè)新盤的放量之后，11月份，北京樓市將進(jìn)入一個(gè)“蕭條期”。各家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，僅有20多個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)不景氣，但價(jià)格卻不“蕭條”，八成老項(xiàng)目后期價(jià)格預(yù)計(jì)上漲，而純新盤上市也不再“低開(kāi)高走”。這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將面對(duì)無(wú)房可選的局面。

　　市場(chǎng)

　　新盤供應(yīng)少得可憐 老項(xiàng)目后期發(fā)力

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館在內(nèi)的7個(gè)純新盤項(xiàng)目計(jì)劃入市，另外還有包括太陽(yáng)公元、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)城、中糧萬(wàn)科紫云庭在內(nèi)的15個(gè)老項(xiàng)目后期準(zhǔn)備開(kāi)盤。二者累加，11月計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)僅22個(gè)。

　　而就在9月份，北京有48個(gè)新盤入市，10月份受國(guó)慶長(zhǎng)假影響，預(yù)計(jì)全月也有30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。如此看來(lái)，11月份入市的新盤數(shù)量真是少得可憐。 而從開(kāi)盤項(xiàng)目特征來(lái)看，11月預(yù)計(jì)入市的22個(gè)項(xiàng)目中僅有7個(gè)是純新盤。

　　與之形成對(duì)比的是，許多沉寂已久的老項(xiàng)目后期紛紛開(kāi)始推盤，其中包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等，這些項(xiàng)目自調(diào)控后即開(kāi)始進(jìn)入“休眠”階段，并未加入降價(jià)大軍行列。而近期樓市回暖，這些項(xiàng)目紛紛開(kāi)始整裝入市，以期在市場(chǎng)中分得一杯羹。

　　價(jià)格

　　純新盤營(yíng)銷 不再“低開(kāi)高走”

　　雖然新盤數(shù)量少，卻也一點(diǎn)沒(méi)耽誤價(jià)格的上漲。在已公布開(kāi)盤價(jià)格的老項(xiàng)目后期中有80%出現(xiàn)價(jià)格上漲，其中部分項(xiàng)目上漲幅度非常之大。

　　據(jù)了解，太陽(yáng)公元此次預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)格為65000元/平方米，相比去年同期每平方米上漲7000元；另外，北苑附近的中國(guó)鐵建·花語(yǔ)城項(xiàng)目此次預(yù)計(jì)均價(jià)為38000元/平方米，比上次開(kāi)盤上漲20%，雖然此次計(jì)劃推出的是樓王產(chǎn)品，但價(jià)格上漲幅度之高也令人咋舌。

　　另外有部分項(xiàng)目因?yàn)榍捌趯掖蝺r(jià)格上調(diào)，目前維持在上調(diào)后的最高價(jià)格水平，例如魯能7號(hào)院項(xiàng)目?jī)r(jià)格也連續(xù)兩次上調(diào)，由最初的10900元/平方米漲至14000元/平方米。

　　除老項(xiàng)目后期紛紛漲價(jià)外，11月計(jì)劃入市的純新盤也相當(dāng)高調(diào)，紛紛看齊區(qū)域最高價(jià)。

　　例如朝陽(yáng)區(qū)的常楹公元宣稱目前區(qū)域內(nèi)最高價(jià)在28000元/平方米左右，項(xiàng)目開(kāi)盤將略低于這一價(jià)格。而大興區(qū)的海悅公館項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)為16000元/平方米，相比去年底該區(qū)域第一盤龍湖時(shí)代天街的價(jià)格已高出30%，并且與目前售價(jià)最高的精裝項(xiàng)目金融街融匯齊平。

　　分析

　　地偏價(jià)高 剛需者無(wú)房可買

　　“東五環(huán)都要兩萬(wàn)八了，實(shí)在是承受不起了。”剛剛湊足了幾十萬(wàn)首付款的剛需購(gòu)房者林衍攥著錢卻沒(méi)處花，按照他的需求最好是能在東四環(huán)到東五環(huán)之間買到一套小兩居，但是目前在售的要么是商住房，要么位置太遠(yuǎn)。

　　用他自己的話說(shuō)，好不容易找到了北京新天地的項(xiàng)目，其價(jià)格也在2.5萬(wàn)元以上。而下個(gè)月，位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路與管莊路交界處東的常楹公元開(kāi)盤價(jià)格甚至達(dá)到了2.8萬(wàn)，按照最小85平方米的兩居計(jì)算，買套房子的費(fèi)用要在200多萬(wàn)元。

　　而記者從下月的開(kāi)盤表中看到，單價(jià)在兩萬(wàn)以下的只有大興區(qū)的海悅公館，其1.6萬(wàn)元的定價(jià)并不低，還有就是順義的魯能七號(hào)院，單價(jià)1.4萬(wàn)元。但對(duì)于在城里工作的上班族來(lái)說(shuō)位置又太遠(yuǎn)了。除此之外，下月開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格都在2.8萬(wàn)左右。從價(jià)位上看，確實(shí)不適合剛性需求。

　　主力銷售季收尾 開(kāi)發(fā)商持觀望態(tài)度

　　面對(duì)目前樓市供應(yīng)緊張的局面，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊分析，除傳統(tǒng)季節(jié)性因素外，11月供應(yīng)量的低落還有其他兩個(gè)方面的原因。

　　一方面是十八大即將召開(kāi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)均在觀望新的政策動(dòng)態(tài)，同時(shí)由于近期住建委開(kāi)始控制樓盤預(yù)售許可證的發(fā)放，部分原計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目或?qū)⒉荒苋缙谌〉妙A(yù)售許可證；另一方面，最近數(shù)月市場(chǎng)成交一直維持在較高水平，大量項(xiàng)目以價(jià)換量的策略已取得成效，部分房企已經(jīng)圓滿完成2012年度的銷售任務(wù)，因此并不急于再推出新的房源。

　　預(yù)測(cè)

　　房?jī)r(jià)面臨新一輪上漲

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析，目前信貸依然是影響樓市房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，從9月相對(duì)穩(wěn)定的信貸使得市場(chǎng)在部分消化了之前的需求后，成交量出現(xiàn)了下調(diào)。而如果4季度信貸不出現(xiàn)放松的話，可以預(yù)料的成交量將維持平穩(wěn)，而一旦再現(xiàn)信貸松動(dòng)，市場(chǎng)難免再有上漲。

　　但從目前情況來(lái)看，樓市以價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，而且接下來(lái)的第四季度，成交量依然維持在一個(gè)高位，所以房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的可能性基本不存在，不過(guò)未來(lái)整體調(diào)控政策有望以偏緊為主，所以市場(chǎng)價(jià)格雖然上漲但勢(shì)頭不會(huì)太猛。

　　而高珊也認(rèn)為，自6月份開(kāi)始央行頻頻采取降低存準(zhǔn)與逆回購(gòu)的措施增加市場(chǎng)流動(dòng)性，連續(xù)四個(gè)月通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)凈投放資金共計(jì)11280億元，而進(jìn)入10月份之后截至目前新增貨幣量已近4000億，而貨幣增發(fā)速度加快也不可避免地要將房?jī)r(jià)帶入新一輪增長(zhǎng)通道。

來(lái)源：法制晚報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀