10月十城土地出讓金超400億 地方或加大推地力度

10月份，多個城市紛紛推出供地計劃，北京、上海、廣州等全國10個主要城市的土地出讓金合計超過400億元，土地市場持續(xù)火爆。29日廣州市國土房管局集中推出11宗經營性用地引起關注，總規(guī)劃建筑面積超過130萬平方米，總起始價達67億元，創(chuàng)今年最大規(guī)模。各地土地熱潮掀起的同時，廣州房協(xié)專家向南都記者表示鑒于基數較小、上半年市場過于冷清等，事實上當前推地還應加強。

　　10月各地土地熱

　　根據鏈家地產市場研究部最新統(tǒng)計，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金則高達326億，基本與9月持平。

　　廣州市國土房管局29日推出的11宗土地中，5宗為住宅用地，5宗為商業(yè)服務業(yè)綜合用地，另有1宗農產商貿產業(yè)倉儲用地。上海11月共計有35幅地塊入市，比上月漲59%；推地總面積達140 .68萬平方米，比上月漲16%。

　　杭州、長春近日均迎來本年度最大規(guī)模土地出讓。10月杭州僅中心區(qū)域就有超過20宗土地密集出讓，總面積超過1000畝，創(chuàng)年內杭州單月出讓土地面積之最。北京房山區(qū)域高調對外進行51宗地塊的推介會。

　　土地市場如此火爆是否正常？廣州市房協(xié)專委會委員韓世同接受南都記者采訪時稱這是由于二、三季度市場升溫，加上開發(fā)商的資金比較充裕，“近年來的調控政策使得政府的土地財政大為縮減，推地又是最簡單增加財政的手段?！?/p>

　　地方或加大推地力度

　　土地市場如此熱烈火爆，不可避免提升了樓市預期。

　　“從最近全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏看，土地市場回暖跡象已經出現。高單價、高總價的地塊次第出現，明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預期。”中原地產市場研究總監(jiān)張大偉如是說。

　　從諸如萬科、華潤置地等大型開發(fā)商下半年的銷售布局來看，加上多地塊的樓面價和區(qū)域內整體市場的銷售情況的向好，開發(fā)商對房地產市場樂觀程度有明顯提高。在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性不可避免開始上漲。

　　“目前看來商業(yè)用地的比重比較大，但由于市場承接能力有限，建議應該加大住宅用地的比例，住宅用地的市場承接能力比較大。”韓世同告訴南都記者。

　　事實上，今年以來廣州土地市場總體冷清，出讓的地塊不少以底價交易。而上周末南沙國家級規(guī)劃獲批后首度出讓的三宗地塊也有兩幅以底價成交。

　　廣州市財政局數據顯示，上半年廣州全市國有土地出讓金收入94.58億元，同比降42.2%，僅完成年度預算21.37%，同比減收69億元。包括韓世同在內的不少業(yè)內專家認為，廣州目前的推地還是不足，要完成年初的土地供應計劃的話，應該再加大力度推地。

來源：南方網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀