北京“金九銀十”樓市成交增66%

　　昨日，研究機構綜合北京住建委數據發(fā)布了北京“金九銀十”樓市成交情況。雖然10月31日的成交數據還未最終公布，但剔除這一天的成交量，今年“金九銀十” 一、二手住宅與去年同期相比已上漲66%，總體成交量大超去年同期已是鐵定事實。值得一提的是，10月份，北京二手住宅成交均價為23216元/平方米，比9月份下跌了1.2%，這是自年初以來北京二手房月度成交均價年內首度回落。

　　成交火爆樓盤都在郊區(qū)

　　中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，9至10月份，北京一、二手住宅總成交套數不含10月31日為4.45萬套，環(huán)比7至8月下調23%，但比去年同期大漲了66%。其中，新建住宅合計總簽約套數為20591套，比7至8月下跌22.3%，比2011年同期上漲了91.8%；二手住宅合計總簽約23900套，環(huán)比7至8月下跌24%，比2011年同期上漲49.3%。

　　中原地產張大偉分析認為，今年北京房地產市場從3月開始明顯復蘇，5至6月的成交比較樂觀，對樓市價格起到支撐作用，并在7至8月爆發(fā)。受兩次降息等政策刺激，三季度的成交量全面上漲，而價格的持續(xù)上漲也使得購房者開始觀望。張大偉透露，在“金九銀十”簽約住宅前15的項目中，均價低于2萬的8個項目全部集中在郊區(qū)。

　　二手房議價空間寬松

　　受到郊區(qū)新盤集中放量的影響，郊區(qū)二手房出現(xiàn)沖高回落勢頭。偉業(yè)我愛我家研究中心發(fā)布數據顯示，10月北京二手住宅成交均價為23216元/平方米，與9月份相比下跌1.2%，這是自年初以來北京二手房月度成交均價年內首度回落。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉透露，房價回落區(qū)域主要集中在近遠郊區(qū)縣，部分改善型置業(yè)人群依賴“先賣后買”的途徑，為了盡快實現(xiàn)置業(yè)升級，這部分業(yè)主在出售舊房時降價意愿更主動?！跋啾绕甙嗽?，目前市場的議價空間寬松了很多?！丙溙锓慨a經紀人介紹說。

　　此外，亞豪機構和偉業(yè)我愛我家同時認為11月份的成交量雖然不如七八月，但依舊有小高峰值得期待?！安糠中枰谠┖痛汗?jié)結婚的年輕人會在11月份尋找精裝修的現(xiàn)房或裝修基本可用的二手次新房，而部分有一定首付能力且需要在年底前續(xù)租房屋的租房客，也會因權衡‘付租金’和‘還月供’的關系而轉向購房?！焙皶熣f。

來源：北京晨報 王麗婭

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