主力銷(xiāo)售季落幕 本月北京樓市供量驟減

　　繼9月48盤(pán)集中入市達(dá)到年度高峰之后，不但10月的項(xiàng)目入市量有所回落，而且有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)出的11月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也僅有22個(gè)，其中就有包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館等在內(nèi)的7個(gè)純新盤(pán)和包括太陽(yáng)公元、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)城、中糧萬(wàn)科紫云庭等在內(nèi)的15個(gè)老項(xiàng)目后期。和10月相比，這一數(shù)字有大幅減少。有關(guān)人士指出，這意味著北京樓市2012年的主力銷(xiāo)售季已經(jīng)落幕。

　　老項(xiàng)目后期表現(xiàn)活躍

　　事實(shí)上，9月多項(xiàng)目的集中入市導(dǎo)致單月新增供應(yīng)量達(dá)到了11000多套，幾乎涵蓋北京每個(gè)區(qū)域，這大大豐富了市場(chǎng)中的活躍存量，其消化也需要較長(zhǎng)一段時(shí)間，為了避免造成銷(xiāo)售上的正面“沖突”，一些項(xiàng)目寧愿選擇避開(kāi)9月“余威”。加之秋冬季節(jié)的自然景觀難免會(huì)受到一定影響，這一階段樓盤(pán)入市的意愿也隨之有所降低。

　　除了傳統(tǒng)季節(jié)性因素外，11月供應(yīng)量的低落還有更深層次的原因。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，一方面，萬(wàn)眾矚目的“十八大”即將在11月初召開(kāi)，開(kāi)發(fā)商均有意無(wú)意地避開(kāi)在這一時(shí)間段開(kāi)盤(pán)，意在觀望未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的走向，加之住建委對(duì)于樓盤(pán)預(yù)售許可證的發(fā)放更為嚴(yán)格，部分原計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目或?qū)⒉荒苋缙谌〉妙A(yù)售許可證；另一方面，過(guò)去數(shù)月以來(lái)，一些項(xiàng)目以?xún)r(jià)換量的策略已經(jīng)取得成效，部分房企已提前完成2012年度的銷(xiāo)售任務(wù)，因此并不急于再推出新的房源。

　　從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目特征來(lái)看，11月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的22個(gè)項(xiàng)目中，純新盤(pán)所占比重大幅減少。這一方面是由于近期預(yù)售許可證發(fā)放的管制，另一方面則是由于自去年年初以來(lái)住宅用地成交的稀少。與此形成鮮明對(duì)比的是老項(xiàng)目的活躍，據(jù)了解，許多自調(diào)控后沉寂已久的老項(xiàng)目后期一改“休眠”常態(tài)，開(kāi)始紛紛醞釀推盤(pán)，其中就包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線(xiàn)等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目在調(diào)控后并未加入降價(jià)大軍行列，卻在近期項(xiàng)目均價(jià)出現(xiàn)漲價(jià)苗頭的階段開(kāi)始整裝入市，以期在逐漸轉(zhuǎn)好的市場(chǎng)中分得一杯羹。

　　擬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目難掩漲勢(shì)

　　值得注意的是，在已公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格的老項(xiàng)目后期中，有80%出現(xiàn)價(jià)格上漲，部分項(xiàng)目上漲幅度較大。以太陽(yáng)公元為例，該項(xiàng)目此次擬開(kāi)盤(pán)價(jià)格為65000元/平方米，與去年同期相比，每平方米上漲了7000元；位于北苑附近的中國(guó)鐵建·花語(yǔ)城項(xiàng)目售樓人員則透露，此次推盤(pán)預(yù)計(jì)均價(jià)為34000元/平方米。除了當(dāng)月價(jià)格上漲之外，還有部分項(xiàng)目為前期屢次價(jià)格上調(diào)，目前維持在上調(diào)后的最高價(jià)格水平，例如魯能7號(hào)院項(xiàng)目的價(jià)格，已由最初的10900元/平方米漲至14000元/平方米，目前維持在這一高位水平。

　　除老項(xiàng)目后期紛紛漲價(jià)外，11月計(jì)劃入市的純新盤(pán)在定價(jià)策略上一改前期同類(lèi)型項(xiàng)目低價(jià)入市的作風(fēng)，紛紛看齊區(qū)域最高價(jià)。朝陽(yáng)區(qū)的常楹公元宣稱(chēng)目前區(qū)域內(nèi)最高價(jià)在28000元/平方米左右，項(xiàng)目將以略低于這一價(jià)格的水平入市；大興區(qū)的海悅公館目前報(bào)價(jià)為16000元/平方米，相比去年年底該區(qū)域龍湖時(shí)代天街的價(jià)格已高出30%，并且與目前售價(jià)最高的精裝項(xiàng)目金融街·融匯齊平。

　　中低端剛需樓盤(pán)的漲價(jià)并非毫無(wú)理由，在目前樓市供應(yīng)情況整體不樂(lè)觀的情況下，這類(lèi)型產(chǎn)品長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，從而具備了漲價(jià)的底氣?！皬暮暧^經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)進(jìn)入觸底反彈階段，而為了‘穩(wěn)增長(zhǎng)’，中央政府頻頻使用貨幣杠桿來(lái)調(diào)控經(jīng)濟(jì)，貨幣增發(fā)速度加快也不可避免地要將房?jī)r(jià)帶入新一輪增長(zhǎng)通道?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫如是表示。

來(lái)源：北京晨報(bào) 接貴云 束杰

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