“金九”失約“銀十”救場(chǎng) 深圳樓市再現(xiàn)回暖跡象

　　“金九”失約，“銀十”救場(chǎng)。

　　深圳新房成交量連漲三周，10月份成交套數(shù)環(huán)比漲幅超20%、同比漲幅約50%，二手房成交價(jià)突破2萬(wàn)/平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高……經(jīng)歷了平淡的“金九”，就在業(yè)內(nèi)人士逐漸要忘記“金九銀十”的時(shí)候，深圳10月份的樓市數(shù)據(jù)似乎要為這個(gè)跨越三季度和四季度的傳統(tǒng)銷售旺季正名。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年內(nèi)深圳樓市成交量將延續(xù)10月份的回暖趨勢(shì)，成交價(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　一手房成交量驟升

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，10月深圳一手房共成交3447套，預(yù)計(jì)10月新房成交量環(huán)比9月份增幅將超過(guò)20%，同比增長(zhǎng)約50%。

　　事實(shí)上，自十一長(zhǎng)假以來(lái)，深圳一手房的成交量已經(jīng)連漲了三周。深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場(chǎng)共成交1023套，環(huán)比上升16.6%，自9月以來(lái)再次打破1000套/周的記錄，創(chuàng)出連續(xù)8周以來(lái)新高，成交面積為9.31萬(wàn)平米，環(huán)比上升18.45%。

　　深圳中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，目前在各項(xiàng)政策沒(méi)有出現(xiàn)較大變化的情況下，影響成交的主要因素即是供應(yīng)量，10月份經(jīng)過(guò)一撥推盤，成交量穩(wěn)定上升，而此時(shí)的剛需也呈緩慢釋放狀態(tài)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入10月份以來(lái)，深圳每個(gè)周末都有數(shù)個(gè)新樓盤推向市場(chǎng)，多數(shù)新盤都取得了七成以上的銷售率。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，深圳10月份一手房銷量回暖實(shí)際上有兩個(gè)因素在發(fā)揮作用：一方面是由于長(zhǎng)假打亂了新房備案的節(jié)奏，許多9月份的新房簽約數(shù)據(jù)滯后地體現(xiàn)在了10月份數(shù)據(jù)當(dāng)中；另一方面則是10月新開樓盤的銷售情況普遍良好?？傮w而言，深圳“金九銀十”的成交量和價(jià)格比較穩(wěn)定。

　　“金九銀十”

　　風(fēng)向標(biāo)作用減弱

　　“金九銀十”一直是各地樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，但深圳今年的“金九銀十”則顯得成色不足。有業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”效應(yīng)在未來(lái)或?qū)⒃桨l(fā)減弱。

　　曹取對(duì)記者表示，從以往的年份來(lái)看，9月和10月的供應(yīng)量和成交量都相對(duì)較高，但是從去年起，“金九銀十”已風(fēng)光不再。去年的特殊原因在于時(shí)值調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的時(shí)期。到了今年，由于開發(fā)商的營(yíng)銷渠道顯著增多，且手段非常靈活，并不一定需要集中在某一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)推盤；而從購(gòu)房者角度看，今年深圳房地產(chǎn)“秋交會(huì)”的冷清場(chǎng)面正表明購(gòu)房者也不會(huì)刻意選擇在某一個(gè)時(shí)間扎堆買房。由此可見，“金九銀十”的風(fēng)向標(biāo)作用已經(jīng)在減弱。

　　不過(guò)，深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，從我國(guó)民眾的消費(fèi)習(xí)慣來(lái)看，住宅的買賣、裝修通常選擇在春節(jié)前完成。今年“金九銀十”兩月的成交量并未成為全年最高，是因?yàn)槎径仍谪泿耪邔捤傻挠绊懴?，刺激了大量需求，?dǎo)致通常平淡的二季度活躍起來(lái)，三季度反而成為了樓市調(diào)整的季度。她預(yù)計(jì)，未來(lái)如果沒(méi)有其他因素影響，“金九銀十”仍將是一年中成交量最高的年份。

　　樓市成交或繼續(xù)回暖

　　“金九銀十”結(jié)束后，隨著接下來(lái)的兩個(gè)月開發(fā)商推盤量的增加，深圳樓市的成交量或?qū)⒀永m(xù)回暖的趨勢(shì)。

　　據(jù)深圳搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，2012年11月份深圳6個(gè)行政區(qū)域?qū)⒂?1個(gè)住宅項(xiàng)目（含別墅）開盤或加推，同比去年同期的預(yù)開盤量上升約15.7%。而在11月份預(yù)計(jì)開盤的21個(gè)項(xiàng)目中，純新項(xiàng)目占66.7%。

　　業(yè)內(nèi)對(duì)四季度深圳樓市的看法總體樂(lè)觀。世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告指出，目前購(gòu)房者的信心指數(shù)已連續(xù)3個(gè)季度提升，并處于2011年以來(lái)的最高水平，因而，對(duì)深圳樓市第四季度成交量預(yù)期樂(lè)觀，而年底大量的新增供應(yīng)加上已有庫(kù)存，同質(zhì)化產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，但價(jià)格上漲的可能性不大。未來(lái)不排除隨著潛力購(gòu)房人群的逐漸消化，開發(fā)商會(huì)以價(jià)換量加快銷售。

　　賀曉麗分析認(rèn)為，由于今年深圳的推盤會(huì)集中在11月和12月份，這將帶動(dòng)一手房成交再次上揚(yáng)，但價(jià)格方面會(huì)停滯不前。二手房方面，買賣雙方的博弈還將繼續(xù)。由于二手房的均價(jià)持續(xù)上升，在剛需客戶占主導(dǎo)的背景下，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)敏感度高，預(yù)計(jì)二手房的成交將會(huì)變淡。

　　深圳中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，第四季度推盤量將繼續(xù)增加，同時(shí)將帶動(dòng)成交量溫和上升；二手房住宅方面，目前的成交量基本上比較穩(wěn)定，后市將繼續(xù)放量，成交也將逐步上升；價(jià)格方面，全市一二手住宅的價(jià)格并未出現(xiàn)明顯的漲跌跡象，仍將保持平穩(wěn)。

　　不過(guò)，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張海蘭則預(yù)計(jì)，今年成交量回升的月份多是因?yàn)樾卤P集中入市造成的，隨著未來(lái)開盤的減少，成交也會(huì)相應(yīng)放緩。價(jià)格方面，由于原特區(qū)外樓盤占多數(shù)，且樓盤戶型依然以剛需為主，成交價(jià)格不會(huì)有大的起伏。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 陳中

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