投資型需求涌動 控房價還盼長效機制

　　蟄伏5年之后，南京仙林一“地王”級地塊上開發(fā)的別墅項目迎來“春天”——11月3日，樓盤首次推出58套聯(lián)排別墅、疊加別墅，半小時內售出40余套，銷售率近八成，開發(fā)商進賬2億多元。

　　引人關注的是，購買者中，改善與投資需求幾乎平分秋色。盡管限購政策仍在執(zhí)行，而久受壓抑的市場需求還是逐漸噴發(fā)出來。下半年尤其是進入年末，改善型高端樓盤已頻現俏銷狀況。10月29日晚，江寧五礦九璽臺突擊開盤，推出114套別墅，面積180-490平方米不等，均價1.5萬元/平方米，當晚就賣掉86套，幾乎“一分鐘賣一套”。

　　365地產家居網通過持續(xù)2個月的數據追蹤發(fā)現，繼7月、8月成交創(chuàng)新高后，9-10月間南京新房認購量、成交量同比分別大增88%、99%；兩個月內，共有35個樓盤價格喊漲，其中9家的每平方米單價漲幅超過1000元。

　　中國不動產研究中心提供給記者的一份統(tǒng)計顯示，當前土地市場趨暖明顯。從一線城市北上廣深，到二線的南京等城市，地方政府加快賣地步伐、開發(fā)商“逆勢奪地”的跡象，均十分明顯。基于此，國土資源部近日喊話，防止高價地擾亂市場預期，并部署對高價拿地的大型房企進行監(jiān)測和調查。

　　各地房價地價出現的異動現象，讓中國房地產研究會副會長胡志剛不無擔憂。他說，限購讓房價停住了瘋漲的腳步，但限購“去市場化”，類似退燒、激素等“西藥”，治標不治本，且形成了難以化解的房市“堰塞湖”、“圍城”。因此，社會各界都盼望能有長效機制來進行替換，從而化解“控房價”與“保經濟”這對矛盾。

來源：新華日報

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