10月內(nèi)地房企海外融資逾百億

　　近來，海外熱錢涌入新興市場。投行摩根斯丹利報告顯示，目前約有1.5萬億美元的熱錢計劃通過資本市場進(jìn)入亞洲。許多內(nèi)地房企則主動出擊，借本輪熱錢進(jìn)入新興市場的契機，抓住這個今年最好的融資窗口期，借道香港向海外融資。

　　華西都市報記者據(jù)公司公告不完全統(tǒng)計，在美國第三輪量化寬松貨幣政策QE3推出之后的10月，內(nèi)地房企向海外融資總額達(dá)到了27.07億美元，折合成人民幣為169億元。其中，上半月房企融資8.97億美元，下半月房企融資力度進(jìn)一步加大，達(dá)到了18.1億美元。

　　房企根據(jù)自身情況使用了各種融資方式，包括銀行貸款1.57億美元，發(fā)行優(yōu)先票據(jù)或債券融資25.5億美元。一些中小房企也抓住這個機會，加快推進(jìn)赴港上市的步伐。

　　前日，旭輝地產(chǎn)宣布將赴港上市的發(fā)行價初步定在每股1.33港元至1.65港元之間，募資總規(guī)模也被確定在2.2億美元至2.7億美元之間。此外 ，新城控股、南京金輪、當(dāng)代集團(tuán)等多家內(nèi)地中小房企已通過或即將接受聆訊，正在等候年底登陸港市。

　　在熱錢涌入開啟的窗口期，房企的融資成本明顯降低。10月19日方興地產(chǎn)發(fā)行的5年期美元債年息僅4.7%。11月1日，SOHO中國宣布發(fā)行的5年期美元債年息也不過5.75%；廈門民營房企禹洲地產(chǎn)發(fā)行的5年期美元債年息為11.75%，而該公司兩年前發(fā)行同樣年限的債券年息高達(dá)13.5%。

　　中銀國際固定收益研究主管王衛(wèi)認(rèn)為，內(nèi)地房企海外融資變得更加容易且成本全線下降，主要是美國推出的第三輪量化寬松政策QE3，使得香港市場當(dāng)前的流動性充裕，資金需要尋找投資出路。

來源：華西都市報　 張飄逸

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