新房銷售回暖支撐房價環(huán)升12.8%中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等已提前完成年度計劃

　　北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年11月第一周新建商品住宅（包含保障房，下文同）網(wǎng)簽量為2429套，環(huán)比繼續(xù)走低，較前一周下降8.5%。雖然成交量連續(xù)兩周走低，但并沒有阻攔住成交均價環(huán)比攀升的腳步，上周新建商品住宅成交均價為23575元/平方米，環(huán)比10月第四周上漲12.8%，是9月第四周以來的最高值?！?/p>

　　據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，截止到10月，年內(nèi)全國主要的54個城市新建住宅合計簽約套數(shù)為215.78萬套，已經(jīng)提前2個月超過了2011年這54個城市總簽約量（約212萬套），全年54個城市總成交量有望超過11年全年成交量15%以上。以北京為例前10月新建住宅簽約已經(jīng)達到了95647套，超過了11年全年的90917套5.2%。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月第一周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新房總成交為23384套，環(huán)比10月上漲了23.1%。

　　雖然“金九銀十”在紅五火六的映襯下，略失成色，但相比2011年依舊是高位運行。房地產(chǎn)企業(yè)提前完成的銷售任務(wù)與向好的財務(wù)狀況，使得他們在四季度失去了以價換量的動力。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)公布業(yè)績的房企中，10月銷售大部分都出現(xiàn)了環(huán)比上漲，而全年的業(yè)績預(yù)期達到了2206億，10月合計簽約303.94億環(huán)比上漲了30%?！?/p>

　　截至10月底，中駿置業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額約45.08億元，銷售面積50.5萬平方米，同比分別上升5%和4%。世茂的公告資料顯示，集團于2012年首三季度合約銷售額創(chuàng)下佳績，達到35698億元，已經(jīng)超過全年銷售目標(biāo)307億元的16%。越秀地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、招商地產(chǎn)也都已經(jīng)完成了全年的銷售目標(biāo)，保利地產(chǎn)、綠城地產(chǎn)、中海地產(chǎn)前三季度的銷售業(yè)績已超過去年全年，分別實現(xiàn)銷售金額756億元、355億元和919億港元。此外，恒大地產(chǎn)等上市房企的銷售業(yè)績也逼近全年銷售計劃。

　　此外，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止日前有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績預(yù)報，在17家房企中，預(yù)增的企業(yè)達到了11家，占比超過6成。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或?qū)⒚黠@分化。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，庫存下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。而一些中小開發(fā)商整體來看銷售情況一般，資金鏈依然緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù)。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》

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