房地產(chǎn)走過黃金10年 房企希望調(diào)控政策更穩(wěn)定

　　過去的10年是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展黃金十年，隨著行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)成為我國(guó)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。由于住房關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，因此，與這個(gè)行業(yè)有關(guān)的大事小事，也成為了民眾最為關(guān)心的話題。

　　為此，本報(bào)記者采訪了幾家大型房地產(chǎn)上市公司，回顧過去十年的發(fā)展歷程，描述當(dāng)下行業(yè)形勢(shì)，在此基礎(chǔ)上展望未來。

　　《證券日?qǐng)?bào)》：如何評(píng)價(jià)公司在過去10年的經(jīng)營(yíng)發(fā)展？

　　萬科：過去的10年，公司選擇了中國(guó)城市大眾住宅的專業(yè)化定位。近年來，公司的產(chǎn)品中，普通商品房的占比接近90%。2010年，公司成為房地產(chǎn)行業(yè)首家銷售規(guī)模達(dá)到千億級(jí)的企業(yè)。2011年，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1215.4億元，較10年前增長(zhǎng)23.8倍，并連續(xù)4年成為全球最大的住宅開發(fā)企業(yè)。年報(bào)顯示，萬科的凈資產(chǎn)為529.68億元，總資產(chǎn)為2962.08億元，較10年前分別增長(zhǎng)14倍和35倍。過去十年中，萬科主營(yíng)業(yè)務(wù)收入年復(fù)合增長(zhǎng)率為32%，凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率為38%。

　　招商地產(chǎn)：對(duì)于公司來說，過去十年，公司已經(jīng)從一個(gè)區(qū)域性房企發(fā)展成了一家全國(guó)性的房地產(chǎn)上市公司。資產(chǎn)規(guī)模也從2002年的52.69億元增長(zhǎng)至2011年年末的796.67億元，總資產(chǎn)增幅超過14倍。

　　佳兆業(yè)：伴隨著地產(chǎn)行業(yè)快速成長(zhǎng)的時(shí)代機(jī)遇，公司自1999年成立至今，主營(yíng)業(yè)務(wù)拓展至地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、別墅、旅游、大型城市綜合體等。目前，公司已進(jìn)入珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、成渝及中部等中國(guó)五大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，業(yè)務(wù)覆蓋深圳、廣州、上海、成都、重慶、長(zhǎng)沙、武漢、沈陽、杭州等近30個(gè)重要城市，項(xiàng)目開發(fā)近70個(gè)。

　　《證券日?qǐng)?bào)》：到目前為止，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以說非常成熟了，公司自身的定位以及發(fā)展重心分別在哪里？

　　萬科：截至目前，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)由2002年的11個(gè)城市拓展到廣深、上海、北京、成都4大區(qū)域的57個(gè)城市。迄今為止，公司已為超過40萬個(gè)中國(guó)家庭提供了住宅，并為約200個(gè)社區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)?！叭f科”也成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的第一個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)。

　　在業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，公司也認(rèn)識(shí)到，作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，公司必須做到尊重各類利益相關(guān)者的期望。為此，公司將“為普通人蓋好房子”設(shè)定為自身的追求。公司希望，能夠以盡可能少的土地占用，盡可能少的資源消耗，提供盡可能多、性價(jià)比盡可能高的住宅。

　　佳兆業(yè)：最近10年，公司的發(fā)展也經(jīng)歷了從單項(xiàng)目到多項(xiàng)目，從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)向片區(qū)運(yùn)營(yíng)、從區(qū)域到全國(guó)戰(zhàn)略布局的發(fā)展，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步，促進(jìn)城市發(fā)展、提升城市價(jià)值等方面作出了積極的貢獻(xiàn)。2011年，佳兆業(yè)集團(tuán)年開發(fā)規(guī)模超過1000萬平方米，全年銷售額達(dá)153億元人民幣，獲得“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力15強(qiáng)”等眾多榮譽(yù)，己形成具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)務(wù)體系與地產(chǎn)品牌。

　　同時(shí)，公司積極履行社會(huì)責(zé)任，成立了佳兆業(yè)公益基金會(huì)，并設(shè)立了“佳兆業(yè)白衣天使關(guān)愛基金”、“佳兆業(yè)玉樹助學(xué)基金”、“佳兆業(yè)環(huán)衛(wèi)工關(guān)愛基金”，搭建起“三金一會(huì)”的公益平臺(tái)，贊助超過50個(gè)慈善公益項(xiàng)目，捐資逾3億元人民幣。集團(tuán)通過常態(tài)化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)作機(jī)制，利用佳兆業(yè)本身的品牌影響力，以實(shí)際行動(dòng)不斷推動(dòng)著公益事業(yè)的發(fā)展。

　　目前，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，行業(yè)環(huán)境對(duì)企業(yè)發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)。佳兆業(yè)的未來將通過高質(zhì)量的增長(zhǎng)來實(shí)現(xiàn)公司的跨越式發(fā)展，現(xiàn)在的策略是提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效和盈利水平，提高每股收益。無論市場(chǎng)好壞，公司都會(huì)積極作為，練好內(nèi)功。

　　招商地產(chǎn)：對(duì)于目前來說，公司還是會(huì)一如既往地遵循調(diào)控政策來制定公司的計(jì)劃。

　　《證券日?qǐng)?bào)》：如何看待中國(guó)房地產(chǎn)的將來？從企業(yè)角度講，您希望來自于政府的支持有哪些？

　　佳兆業(yè)：從中國(guó)現(xiàn)有城市化率看，房地產(chǎn)行業(yè)還有不錯(cuò)的發(fā)展空間，特別是以自住類為主的產(chǎn)品還有很大的市場(chǎng)需求。公司現(xiàn)在實(shí)行的企業(yè)戰(zhàn)略有：一方面針對(duì)剛性需求進(jìn)行快速開發(fā)；另一方面通過城市更新補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)低價(jià)高利潤(rùn)的土地，希望未來依舊能在政府政策的指引下有所發(fā)展。

　　招商地產(chǎn)：調(diào)控政策的穩(wěn)定是公司最希望看到的。

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

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