房企頻出手 土地漸“升溫”

10月份監(jiān)測的全國20個主要城市土地市場推出量大幅增加，第三周20個主要城市共推出土地181宗，較上周增加37宗，推出面積890萬平方米，較前一周增加373萬平方米；共成交各類土地93宗，較前一周增加30宗，成交面積320萬平方米。報告指出，從整個“銀十”土地市場來看，地方政府積極推地，房企拿地?zé)崆楦邼q，萬科、保利、萬達、碧桂園、綠地、富力、信達等大型房企在上周紛紛出手拿地，土地市場在沉寂將近一年后出現(xiàn)了整 體回暖跡象。

　　房企拿地頻率增加

　　10月9日，保利地產(chǎn)以總價9.45億競得廣東佛山南海區(qū)桂城兩幅地塊，次日，保利萬科聯(lián)合體以總價32.56億元競得長沙濱江新城B7地塊。在上海，保利地產(chǎn)以總價45億元擊敗中海、綠地、華潤等多家實力強勁的房企，斬獲上海徐匯區(qū)濱江商住辦用地地塊，折合樓面價約為27055元/平方米，溢價率達42.86%，一舉創(chuàng)下今年上海新的總價地王。11日，保利融創(chuàng)聯(lián)合體以21.24億元競得上海外高橋南部國際社區(qū)地塊，這是保利兩天內(nèi)第二次在上海拿地，至此，保利地產(chǎn)以及聯(lián)和體在5天內(nèi)拿地支出共計140.84億元。

　　此外，10月22日，保利地產(chǎn)宣布將在廣東江門投資100億元，興建總建筑面積達134萬平方米的航母級城市綜合體。據(jù)悉，該項目地塊由其于 10月 19日以12.4億元拍下，合共土地面積約660畝。

　　10月25日，萬科地產(chǎn)今年首度在長春出手，以6.65億元拿下南部新城12多萬平方米商住地塊，此外，萬科在22日拿到貴陽8宗地塊，總建筑面積高達92.66萬平方米。

　　同日，萬達地產(chǎn)以底價成交獲得福建龍巖一宗13萬平方米土地，擬投資50億元，建設(shè)大型商場、五星級酒店、商業(yè)步行街、高檔寫字樓、星級影院和高端住宅為一體的大型城市綜合體。

　　具體到濟南，10月24日，濟南市國土資源局土地成交信息顯示，徐李片區(qū)首批3宗土地以底價成交，被山東北大資源地產(chǎn)有限公司拍下。濟南西站片區(qū)3宗土地被濟南西城投資開發(fā)集團有限公司底價摘得。從濟南近期拿地企業(yè)來看，恒大、保利、綠地等一線房企加上四大投融資平臺是拿地主力。

　　對此，觸動地產(chǎn)總經(jīng)理文衛(wèi)國向記者表示，今年濟南很多大開發(fā)商的剛需項目銷售良好、資金壓力減輕和對明年樓市的看好是房企大量拿地的主要原因。他表示，近期土地市場成交平穩(wěn)，可以保證后續(xù)樓市的供應(yīng)量。

　　土地需求有所上升

　　傳聞甚囂塵上的萬科進入濟南一事近日終于塵埃落定，目前只等該公司正式對外宣布。據(jù)了解，萬科通過收購股權(quán)的方式進入濟南，主要是看中了天泰置業(yè)手里的土地資源。按照萬科在進駐一個城市后，通常會大規(guī)模拿地開發(fā)項目，形成大批供應(yīng)量的一貫做法，下一步，其必將參與其他更多地塊的開發(fā)。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，信貸松動、樓市復(fù)蘇導(dǎo)致開發(fā)商預(yù)期轉(zhuǎn)變，土地需求開始有所增加。“隨著今年3月份以來住宅銷量的持續(xù)回升，重新激發(fā)了一些房企的購地?zé)崆椤?月份以后土地市場已顯露轉(zhuǎn)機，各地逐漸開始增加供應(yīng)，流標(biāo)情況也有所好轉(zhuǎn)。”

　　張大偉認(rèn)為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及市場上購房者的預(yù)期。“土地價格相比之前均有明顯上行，土地市場復(fù)蘇已經(jīng)成為趨勢?！?

　　西部成供地重點區(qū)域

　　10月28日，記者在濟南西站片區(qū)恒大雅苑開盤現(xiàn)場看到，現(xiàn)場購房者排起了長隊，現(xiàn)場為了維持秩序設(shè)立了幾道護欄還是難阻購房者熱情。西部樓市的熱銷，進一步催熱了土地市場。

　　記者注意到，在今年前三季度濟南市成交的87宗土地中，其中濟南西站片區(qū)占到了41塊，成為土地供應(yīng)的主力軍。開發(fā)商也看到了該片區(qū)巨大的升值潛力和樓盤銷售的火熱。綠地、恒大、中建等大型房企在該片區(qū)開發(fā)的幾大剛需樓盤近日都迎來開盤，6000元/平方米左右的均價比市區(qū)低了2000多元，受到廣大購房者的追捧。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，濟南西站片區(qū)幾大剛需樓盤的熱銷對房企是一大刺激，隨著樓市成交量的回升，開發(fā)商對土地的需求隨之而來，不同開發(fā)商也會根據(jù)市場需求的變化進行一些戰(zhàn)略上的調(diào)整，濟南西站片區(qū)作為濟南市重點開發(fā)的片區(qū)，下一步，隨著“十藝節(jié)”的臨近，該片區(qū)土地招拍掛仍將是開發(fā)商重點關(guān)注的焦點。

來源：濟南日報

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀