房地產(chǎn)將充當(dāng)美經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇“領(lǐng)頭羊”

　　奧巴馬上周贏得了連任，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，美國(guó)較為寬松的貨幣金融政策將得以延續(xù)，與此密切相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)受益。在此背景下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿樂(lè)觀情緒，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)以及租賃價(jià)格上升的預(yù)期不斷增強(qiáng)。房利美集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧肯則表示，盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不確定性仍有，但樓市近期的積極表現(xiàn)，表明房地產(chǎn)業(yè)似乎更適合扮演“領(lǐng)頭羊”角色，帶領(lǐng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)展開(kāi)“馬拉松式”的長(zhǎng)期復(fù)蘇。

　　房市平穩(wěn)復(fù)蘇

　　美國(guó)最大的房地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)——房利美集團(tuán)近期發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在接下來(lái)的12個(gè)月內(nèi)，由于美國(guó)民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)平穩(wěn)復(fù)蘇的局面。另外，房屋租賃價(jià)格的漲幅將更加明顯，預(yù)計(jì)將超過(guò)房屋售價(jià)的漲幅。因此，部分傾向于租房的民眾恐被迫進(jìn)入買(mǎi)房的隊(duì)伍中。

　　房利美集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧肯表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較為樂(lè)觀的前景，加上勞動(dòng)力市場(chǎng)的改善，今年以來(lái)購(gòu)房人數(shù)在呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)，房租價(jià)格也被抬到較高水平。本來(lái)已呈現(xiàn)復(fù)蘇的樓市會(huì)因此走上更良性的軌道。

　　報(bào)告顯示，雖然美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較為緩慢，預(yù)計(jì)全年將在2%以下，但美國(guó)第三季度房地產(chǎn)表現(xiàn)非常活躍，近期較為積極的就業(yè)數(shù)據(jù)，美國(guó)宣布第三輪量化寬松，較高的零售額增幅都將提升消費(fèi)者信心，從而利好美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)，報(bào)告也指出，不確定的國(guó)際金融環(huán)境以及國(guó)內(nèi)外政策變化在一定程度上會(huì)制約美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。

　　在房?jī)r(jià)方面，冬季的表現(xiàn)可能會(huì)遜于春季和秋季，但該機(jī)構(gòu)依然認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)在今年年初已經(jīng)“見(jiàn)底”了，現(xiàn)在依然處于觸底反彈階段。由于按揭利率處于歷史最低點(diǎn)，以及美聯(lián)儲(chǔ)在9月宣布新一輪的抵押貸款支持證券購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，越來(lái)越多的消費(fèi)者涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。相對(duì)于去年的低迷，今年總的銷售額將增長(zhǎng)近9%。由于抵押貸款利率的降低，有可能引來(lái)新一輪的“貸款潮”，屆時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流狀況將得到好轉(zhuǎn)，不過(guò)也有人擔(dān)心，人們集中“力量”償還貸款，會(huì)抑制在其他方面消費(fèi)的支出。由于抵押貸款利率的下降，房利美調(diào)高了房地產(chǎn)領(lǐng)域再融資規(guī)模預(yù)期，2012年將比上一年增長(zhǎng)20%。

　　帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)

　　鄧肯表示，由于美國(guó)“財(cái)政懸崖”、債務(wù)問(wèn)題等很多因素存在很大的不確定性，所以經(jīng)濟(jì)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。但是從樓市中所反映出的信息都是較為積極的，房地產(chǎn)業(yè)似乎更適合去扮演“領(lǐng)頭羊”的角色，帶領(lǐng)其他產(chǎn)業(yè)展開(kāi)一場(chǎng)“馬拉松式”的長(zhǎng)期復(fù)蘇。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)一直是美國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)的好轉(zhuǎn)會(huì)帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)，甚至?xí)龠M(jìn)美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)暖”。銀行業(yè)、房產(chǎn)中介、建材業(yè)、裝修業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)、零售業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等諸多行業(yè)都和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，分析師在美國(guó)樓市轉(zhuǎn)暖的情況下，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)上市公司紛紛給出較為樂(lè)觀的評(píng)價(jià)。

　　股神巴菲特近期抄底樓市，也反映出他對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的看好。在4月收購(gòu)西雅圖地產(chǎn)公司之后，他旗下的伯克希爾·哈撒韋公司，又收購(gòu)布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司旗下的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。收購(gòu)成功后，伯克希爾·哈撒韋公司極有可能成為美國(guó)住宅中介行業(yè)的龍頭。

來(lái)源：太原晚報(bào)

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