限購(gòu)令催熱商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)巨頭省內(nèi)“圈地”忙

近三年來(lái)，中百集團(tuán)、武商集團(tuán)等商業(yè)巨頭紛紛走出大武漢這個(gè)“老根據(jù)地”，在省內(nèi)三四線城市泛指地級(jí)市城區(qū)和各個(gè)縣城加快網(wǎng)點(diǎn)布局。 “圈地運(yùn)動(dòng)”在我省商業(yè)領(lǐng)域不斷上演，其背后的商業(yè)經(jīng)濟(jì)方向呼之欲出。

　　三四線城市成“香餑餑”

　　11月9日，我省西南邊陲城市來(lái)鳳縣頗為熱鬧，位于城區(qū)鳳翔大道的中百來(lái)鳳購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)儀式盛大舉行。該中心投資2億元，經(jīng)營(yíng)面積5萬(wàn)平方米，是中百集團(tuán)在省內(nèi)三線城市開(kāi)設(shè)的第一家綜合性購(gòu)物中心，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涵括百貨、倉(cāng)儲(chǔ)、電器、餐飲、影院、KTV、電玩等多種業(yè)態(tài)。

　　至此，中百集團(tuán)在恩施州總投資達(dá)到3.5億元，共發(fā)展了5家倉(cāng)儲(chǔ)超市和1家集百貨商場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)超市、電器賣(mài)場(chǎng)為一體的綜合性購(gòu)物中心，總經(jīng)營(yíng)面積9萬(wàn)平方米。

　　除恩施外，中百集團(tuán)還在省內(nèi)其他城市有布局。今年9月，中百集團(tuán)在鐘祥舉行購(gòu)物中心奠基儀式，準(zhǔn)備投6億元建設(shè)一個(gè)城市綜合體；該集團(tuán)在仙桃亦有投資項(xiàng)目。

　　武漢另外一家商業(yè)巨頭武商集團(tuán)此前在半年報(bào)中也曾公開(kāi)表示，公司已確立了仙桃、黃石、襄陽(yáng)等項(xiàng)目建設(shè)思路，將舉全集團(tuán)之力推進(jìn)。仙桃、黃石兩大項(xiàng)目目前已啟動(dòng)。

　　總部位于北京的商業(yè)巨頭銀泰百貨，目前在湖北省內(nèi)開(kāi)有4家門(mén)店，其中3家位于武漢之外，分別為鄂州店、襄陽(yáng)店和咸寧店。

　　在某集團(tuán)一地級(jí)市購(gòu)物中心的奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)，記者注意到，該市的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)紛紛到場(chǎng)?！吧虡I(yè)巨頭在三四級(jí)城市開(kāi)設(shè)網(wǎng)點(diǎn)，尤其是開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體，既能給當(dāng)?shù)貛?lái)投資，又能帶動(dòng)就業(yè)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)提檔升級(jí)。地方政府對(duì)商業(yè)巨頭的到來(lái)往往是舉手歡迎，還會(huì)對(duì)其投資項(xiàng)目提供系列配套支持?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“這樣的‘橄欖枝’，大家都喜歡，這是商家加速布局三四線城市的原因之一。”

　　近三年成開(kāi)店加速期

　　盡管商業(yè)“大鱷”進(jìn)軍省內(nèi)三四線城市的歷史可以追溯到上世紀(jì)90年代，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，最近三年，才真正是我省商業(yè)“跑馬圈地”的加速期。這樣的說(shuō)法，有實(shí)例為證。

　　以外資商業(yè)巨頭沃爾瑪為例：2004年進(jìn)軍湖北市場(chǎng)，首先在武漢開(kāi)店；8年來(lái)，在襄陽(yáng)、宜昌、荊門(mén)等省內(nèi)三線城市已開(kāi)設(shè)5家網(wǎng)點(diǎn)，其中就有4家為近三年來(lái)新開(kāi)。

　　值得一提的是，今年沃爾瑪更把武漢地區(qū)的辦事處升級(jí)為華中區(qū)總部，分管湖北、湖南、江西和福建四省。沃爾瑪負(fù)責(zé)對(duì)外事務(wù)人士透露：“武漢地處華中，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展?jié)摿薮?。升?jí)的背后，是公司對(duì)湖北武漢地區(qū)的重視和肯定，未來(lái)還會(huì)在省內(nèi)三四線城市開(kāi)設(shè)新網(wǎng)點(diǎn)。”

　　而來(lái)自中百超市的消息：2001年至2009年的8年間，該公司在黃石、鄂州和孝感等地共開(kāi)店36家，平均每年開(kāi)店4.5家；但近三年，在這些城市新開(kāi)店數(shù)就達(dá)到了20家，平均每年新開(kāi)6家。“與武漢中心城區(qū)相比，公司近年來(lái)在武漢市外及武漢市郊的開(kāi)店速度明顯要快?！痹摴鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

　　中百集團(tuán)旗下的另一家子公司——中百百貨近三年的數(shù)字更是可以清晰看出加速的跡象：該公司目前在武漢市外有3家開(kāi)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，2家在建網(wǎng)點(diǎn)，而這5家網(wǎng)點(diǎn)均為近三年所投資建設(shè)。

　　正略鈞策管理咨詢合伙人李哲曾為全國(guó)多家商業(yè)集團(tuán)提供過(guò)咨詢服務(wù)，他透露，不僅在湖北，國(guó)內(nèi)其他省市都存在商業(yè)巨頭在三四線城市加速布局的現(xiàn)象。

　　“限購(gòu)令”催熱商業(yè)地產(chǎn)

　　湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)、博士葉學(xué)平曾到我省多個(gè)地方調(diào)研，對(duì)“加速”之說(shuō)非常認(rèn)同，他在分析原因時(shí)說(shuō)：“一方面，武漢市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)太密，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；另一方面，三四線城市有需求?！?

　　葉學(xué)平認(rèn)為，“加速”的形成與房地產(chǎn)調(diào)控政策密切相關(guān)?！?010年，國(guó)家推出限購(gòu)政策——商品房限購(gòu)，商鋪不限購(gòu)。受其影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或主動(dòng)，或被動(dòng)加大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，尤其是加大了城市綜合體的開(kāi)發(fā)力度，這對(duì)‘加速’的形成有助推作用?！?

　　李哲亦表達(dá)了類似觀點(diǎn)：“近年來(lái)，隨著消費(fèi)水平的不斷升級(jí)，三四線城市消費(fèi)增長(zhǎng)速度高于一二線城市。增長(zhǎng)潛力巨大，是商業(yè)巨頭紛紛往三四線城市‘下沉’的重要原因?！?

　　中商百貨有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，近年來(lái)，武漢商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，而省內(nèi)三四線城市經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展迅速，消費(fèi)增長(zhǎng)勢(shì)頭甚至比一級(jí)市場(chǎng)更快。在三四線城市開(kāi)店，成本相對(duì)較低，而發(fā)展空間較大。

　　多名商業(yè)巨頭負(fù)責(zé)人均表示，未來(lái)幾年，三四線城市的布局力度只會(huì)增不會(huì)減。而努力在三四線城市的競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)，則成為未來(lái)幾年布局謀劃的頭等大事。

來(lái)源：荊楚網(wǎng)

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