房地產(chǎn)投資止跌回穩(wěn) 市場信心向好樓市復(fù)蘇

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了“1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”，今年前10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比上漲15.4%，增速與1-9月份持平。這是該指數(shù)從去年10月開始暴跌8個月以后，連續(xù)第四個月止跌企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士分析，投資增速出現(xiàn)筑底，顯示市場信心向好?！?/p>

　　投資增速連續(xù)四月保持平穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，商品住宅投資39704億元，同比漲幅10.8%，較前9月增幅上漲0.3個百分點。單10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資6583億元，同比上漲15.5%，環(huán)比下降10.5%、商品住宅投資4578億元，同比上漲13%，環(huán)比下降10.9%。受樓市調(diào)控影響，從去年10月以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從31.1%跌至15.4%的水平，短短8個月時間跌幅超過50%。但從今年7月開始，這一指標(biāo)就表現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的勢頭，并連續(xù)4個月保持在15.4%至15.6%的水平，顯示出筑底態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，受到調(diào)控政策帶來銷售寒冬的影響，地產(chǎn)商資金鏈壓力巨大，對市場走勢信心不足，因此從去年年底開始，房地產(chǎn)投資增速一路暴跌。今年三月以來，隨著“以價換量”的銷售策略占領(lǐng)市場，住宅銷售市場出現(xiàn)回暖，經(jīng)過上半年的持續(xù)熱銷，大量房企資金回籠，這給了開發(fā)商加大房地產(chǎn)投資的資本，暖市也增強(qiáng)了房地產(chǎn)商投資的信心，因此進(jìn)入到下半年房地產(chǎn)投資增速終于止跌。另一方面，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢走冷，導(dǎo)致房地產(chǎn)外的其他領(lǐng)域投資收益減小，也給了房地產(chǎn)投資回暖的契機(jī)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)投資狀況趨于穩(wěn)定，增速保持平穩(wěn)。一方面，目前房企資金壓力得到緩解，成交量也處于今年以來的較高水平，并且受土地出讓的影響，未來供應(yīng)規(guī)?；蛴兴芈洌科笸顿Y意愿更加積極。而房地產(chǎn)受到政策影響較大，目前樓市調(diào)控基調(diào)仍然從嚴(yán)，明年政策預(yù)期仍不明朗，也促使房企投資仍然謹(jǐn)慎。

　　市場信心向好促進(jìn)樓市復(fù)蘇

　　進(jìn)入第三季度以后，地產(chǎn)商拿地的情況也變得積極，從另一個側(cè)面展示了對樓市走向的信心。招保萬金四大房企第三季度均出重手拿地。第三季度報告顯示，三季度萬科新增項目達(dá)到23個，按萬科權(quán)益計算的權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米，較之上半年14個新增項目有大幅增加。金地三季報也顯示，報告期內(nèi)金地在西安、沈陽、余姚、北京等城市先后共獲六幅地塊。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文也指出，2013年有能力、有意愿買地的企業(yè)，依然將是大型開發(fā)商。地方政府的土地出讓，主要是做大開發(fā)商的生意。大企業(yè)在土地一級市場的博弈能力將明顯提升。

　　另一方面，由于中小型房企拿地積極性萎靡，導(dǎo)致10月全國整體的拿地情況出現(xiàn)了環(huán)比下降，業(yè)內(nèi)人士分析，拿地狀況之所以出現(xiàn)兩極分化，并不是中小型企業(yè)不看好后市走勢，主要是目前土地市場地價高企，中小型房企普遍資金鏈緊張，囊中羞澀所致。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1-10月房屋新開工面積為14.7億平方米，同比下降8.5%，降幅較前8月收窄0.1個百分點。其中住宅新開工面積10.8億平方米，同比下降12.7%，降幅收窄0.2個百分點。從環(huán)比來看，10月房屋新開工面積及其中的住宅新開工面積與9月持平。業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控重壓并未改變的情況下，開工面積降幅的收窄也是一個樓市回暖的信號，一方面證明了開發(fā)商資金鏈周轉(zhuǎn)已經(jīng)普遍擺脫了困境，另一方面也顯示出了開發(fā)商堅挺的市場信心。

來源：南方日報

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