北京寫(xiě)字樓出租租金幅度放緩 市場(chǎng)趨向平穩(wěn)發(fā)展

　　隨著北京寫(xiě)字樓出租租金的持續(xù)高漲，無(wú)力繼續(xù)承租租戶(hù)的搬離，北京第三季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)一步緊縮，租金開(kāi)始趨向平穩(wěn)發(fā)展。鑒于此種情況，業(yè)主們開(kāi)始調(diào)整了租金策略，但是，由于現(xiàn)在存量有限，加之無(wú)新項(xiàng)目交付使用，因此北京寫(xiě)字樓出租的租金仍然是穩(wěn)中有小升，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的可供出租的面積現(xiàn)有量也穩(wěn)定保持在907萬(wàn)平方米左右。

　　2012年第三季度的，由于新增可供給交付使用的寫(xiě)字樓項(xiàng)目短缺，出租需求的增加，北京寫(xiě)字樓空置率下降到了2.9%的新低，但是由于無(wú)力承租租戶(hù)的搬離，租金上漲的腳步已經(jīng)有所放緩，但是于是本地市場(chǎng)企業(yè)仍然保持繼續(xù)擴(kuò)大的姿態(tài)，而新增供給的不足，因此租金方面仍然是達(dá)到了2.4%的漲幅，表現(xiàn)平穩(wěn)。不過(guò)，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)活躍度不行，稍有疲軟之態(tài)，因此在一定程度上也遏制了租戶(hù)承租的能力，從而使得北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)走向更加實(shí)務(wù)的正常軌道前行?！?/p>

　　在此次的租金漲價(jià)大潮當(dāng)中，以CBD為首的核心區(qū)域最為得益，其次是CBD周邊區(qū)域獲得了第二，其凈吸納量占以了全市凈吸納量的較大份額，比例占到了67.3%前三季度的凈吸納量達(dá)到了供給量的兩倍，使得原有的空置面積迅速被消化掉。其新增租戶(hù)主要來(lái)自于一些對(duì)系列租金預(yù)算較為充裕、擴(kuò)張態(tài)勢(shì)較為明顯的一些金融行業(yè)企業(yè)和一些專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司，其中以?xún)?nèi)資企業(yè)為主的需求繼續(xù)在增加。　　

　　在北京寫(xiě)字樓可租賃面積有限的條件之下，高額的租賃成本迫使一些企業(yè)不得不向非核心區(qū)域?qū)懽謽菙U(kuò)張或搬遷，因此非核心區(qū)域的新興商業(yè)園是全市凈吸納量的另一個(gè)重點(diǎn)，占全市凈吸納量的42.4%，而核心區(qū)域及其周邊的凈吸納量所占份額為51.6%?！　?/p>

　　在市場(chǎng)需求平穩(wěn)，現(xiàn)在可租賃面積有限，加之無(wú)新增可交付使用的情況之下，盡管租戶(hù)對(duì)于不斷上漲的租金越來(lái)越反感，但是這并不能阻擋北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金繼續(xù)上漲的步伐，但是隨著租戶(hù)的無(wú)力承租而尋找新的可代替性寫(xiě)字樓搬離而放慢的腳步。但是，隨著老租戶(hù)的搬遷離去，經(jīng)濟(jì)不活躍及不穩(wěn)定等因素必然會(huì)迫使北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)放緩腳步，租金漲幅下降。

來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)

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