穩(wěn)定上行 北京保障房推高新房成交量

　　據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站公示信息統(tǒng)計(jì)顯示，上周11月12日至11月18日，北京一手住宅累積成交4473套，成交量環(huán)比上漲幅度較大，與上一統(tǒng)計(jì)周期11月5日至11月11日的3295套相比上漲了35.75%；累積成交面積43.02萬(wàn)平方米。其中，期房簽約與現(xiàn)房簽約合計(jì)僅2000套，而保障房簽約所占比例過(guò)半，大大提升了11月第三周的新房成交業(yè)績(jī)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月第三周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新房總成交為22060套，環(huán)比11月第二周微降3.1%。上漲城市有北京、深圳、南京、天津、蘇州、杭州6個(gè)城市，除了北京和深圳上漲明顯外，其余4個(gè)城市環(huán)比上漲幅度都不到10%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為，11月第三周，北京、深圳、南京等城市新盤供應(yīng)量有所增加，可能會(huì)帶動(dòng)短期成交量出現(xiàn)小幅上漲。另外，從10月70大中城市價(jià)格指數(shù)看，價(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)到一半，上漲幅度也有所提高。雖然年底前政策放松可能性不大，但在市場(chǎng)預(yù)期和房企資金逐漸充裕的情況下，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲壓力有所增加。整體上看，年底前商品住宅市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)穩(wěn)定上行的趨勢(shì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊說(shuō)，在樓市正常年份，年底一般都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交小高潮。由于保障房的集中交付使用，部分開發(fā)商為了搶業(yè)績(jī)而舉辦一些促銷活動(dòng)，致使交易量出現(xiàn)小高峰，張磊認(rèn)為，今年這一行情出現(xiàn)較早，提前到了11月，主要是由于10月底至11月初，北京有15個(gè)新盤集中亮相，而且總體銷售情況較好，如金茂悅一期半天就基本售罄。另外，從近期市場(chǎng)來(lái)看，12月至明年初，可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新盤空當(dāng)期，也就促使剛性需求客戶在選擇上比較明確，出手比較堅(jiān)決。

　　上周成交量再次沖高帶來(lái)北京新房成交連續(xù)兩個(gè)月平均漲幅達(dá)到了35%以上，偉業(yè)顧問(wèn)事業(yè)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展部袁陽(yáng)分析認(rèn)為，這主要由于年底臨近，保障房集中入市所致，例如朝陽(yáng)區(qū)東壩保障房項(xiàng)目，中簽人數(shù)達(dá)到了6千多人。由此預(yù)計(jì)，年末房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，一是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)平穩(wěn)，特別是價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)快上漲的情況，符合調(diào)控的預(yù)期，因此市場(chǎng)上暫不會(huì)出更嚴(yán)厲的政策；二是，二三季度品牌房企業(yè)采用“平價(jià)快銷”的策略，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著，目前資金較為充裕，再度下調(diào)價(jià)格的動(dòng)力不足。

來(lái)源：北京晨報(bào) 趙昀

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